Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-393/2023 ~ М-287/2023 от 21.04.2023

Дело № 2-1-393/2023

64RS0030-01-2023-000449-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(Заочное)

14 июня 2023 года                                             г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Маслова А.П.,

при секретаре Свиридовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдулаева Зайнди Хамзатовича к обществу с ограниченной ответственностью «Сланцовское» и Ефанкину Николаю Петровичу о разделе земельного участка, о выделении в натуре земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным,

установил:

Абдулаев З.Х. обратился в Ртищевский районный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сланцовское» (далее – ООО «Сланцовское»), Ефанкину Н.П. с настоящим иском, указав в обоснование требований, что Абдулаеву З.Х. принадлежат на праве общей долевой собственности 16/193 долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 730000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, Краснозвездинское муниципальное образование Сланцовский округ, поле V, участок 1. Также 56/193 долей в праве общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка принадлежат ООО «Сланцовское», а 1/193 доли - Ефанкину Н.П. Согласно сведений ЕГРН одна земельная доля в вышеназванном участке составляет 10000 кв. м.

Имея намерение распорядиться данным недвижимым имуществом, истцом принято решение реализовать свое право по выделу на местности земельного участка, в счет принадлежащих ему 16/193 долей указанного земельного участка.

07.10.2022г. им с ООО «Кадастр ГЕО+» в лице генерального директора Галкина Максима Петровича (ИНН 6455065475; ОГРН 1166451051843) был заключен договор подряда №29 на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ по выделу принадлежащих истцу земельных долей в натуре на местности. Исполнителем работ по договору назначен кадастровый инженер Киреев Сергей Вячеславович, номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 64-11-328.

Им была определена площадь формирования многоконтурного земельного участка площадью 160000 кв. м, выделяемого в счет ему принадлежащих 16/193 земельных долей.

В соответствии с условиями договора кадастровый инженер Киреев С.В., руководствуясь правилами, установленными Приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011г. №388 «Требования к проекту межевания земельных участков», подготовил проект межевания от 14.10.2022г. земельного участка, выделяемого в счет 16/193 земельных долей, принадлежащих Абдулаеву З.Х., из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 730000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование <адрес>, поле V, участок 1.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет три собственника. В соответствии с проектом межевания от 14.10.2022г., из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование <адрес>, поле V, участок 1, образовывается земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ1 площадью 160000 кв. м, выделяемый в счет 16/193 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих Абдулаеву З.Х., который после постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права, в соответствии с требованиями норм Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №-Ф будет принадлежать на праве собственности истцу. Земельный участок с измененной площадью 570000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование <адрес>, поле V, участок 1 остается принадлежать ответчикам на праве общей долевой собственности без изменения размера земельной доли. Размер земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих ООО "Сланцовское" и Ефанкину Н.П. на праве общей долевой собственности, после выдела 16/193 долей, принадлежащих Абдулаеву З.Х., не изменяется. Использование самостоятельно по целевому назначению и без несоразмерного ущерба образованного участка в результате выдела 16/193 долей принадлежащих Абдулаеву З.Х. возможно без причинения несоразмерного ущерба, в соответствии с проектом межевания от 14.10.2022г.

18.10.2022г. в адрес сособственников земельного участка с кадастровым номером № было направлено письменное уведомление с копией подготовленного проекта межевания и соглашением о выделе долей в натуре, в котором им предлагалось в разумные сроки договориться о способе и условиях выдела доли Абдулаева З.Х. из общего имущества и согласования проекта межевания. По истечению срока более месяца от них не поступили какие-либо письменные предложения по урегулированию данного вопроса. Данное предложение было направлено почтовым отправлением с уведомлением по известному месту регистрации ответчиков, что подтверждается кассовым чеком РПО №.10.2022г. предложение не получено адресатом, а так же до момента подачи в суд настоящего искового заявления письменные предложения по урегулированию данного вопроса получены не были.

Просит произвести раздел земельного участка площадью 730000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование <адрес>, поле V, участок 1, принадлежащего на праве общей долевой собственности Абдулаеву З.Х. (16/193 доли), ООО "Сланцовское" (56/193 доли), Ефанкину Н.П. (1/193 доли) в соответствии с проектом межевания земельного участка выделяемого в счет 16/193 земельных долей, принадлежащих Абдулаеву З.Х., из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 730000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование <адрес>, поле V, участок 1; признать проект межевания земельного участка выделяемого в счет 16/193 земельных долей, принадлежащих Абдулаеву З.Х., из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 730000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование <адрес>, поле V, участок 1 от 14.10.2022 г., подготовленный кадастровым инженером ООО «Кадастр-ГЕО+» Киреевым С. В. согласованным; выделить на праве собственности Абдулаеву З.Х., земельный участок площадью 160000 кв. м, в счет 16/193 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих Абдулаеву З.Х. в границах в соответствии с проектом межевания от 14.10.2022 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр-ГЕО+» Киреевым С.В.

Истец Абдулаев З.Х., ответчики ООО «Сланцовское» и Ефанкин Н.П., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и ООО «Кадастр ГЕО+», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

Представитель истца по доверенности, а также третье лицо Киреев С.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 226 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании пунктов 1-3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

Согласно п. 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, участник или участники долевой собственности на земельный участок из сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Согласно пункта 1 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

В силу пункта 2 статьи 13.1 указанного Закона проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 7 ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу пункта 9 статьи 13.1 указанного Закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Порядок извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка и подачи возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка установлен пунктами 10, 11, 12, 13, 14 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель.

Так, согласно пункту 10 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

Судом установлено, что Абдулаеву З.Х. принадлежат 16/193 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 730000 кв. м, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: <адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование <адрес>, поле V, участок 1.

ООО «Сланцовское» принадлежит 56/193 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок и 1/193 доли - Ефанкину Н.П. Одна земельная доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок составляет 10000 кв. м.

Общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № решение об утверждении проекта межевания земельных участков, выделяемых истцу, не принималось.

Истец, желая выделить свои земельные доли, заключил договор с ООО «Кадастр ГЕО+» для подготовки проекта межевого плана для выделения земельного участка в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Работником ООО «Кадастр ГЕО+» кадастровым инженером Киреевым С.В. подготовлен соответствующий требованиям закона проект межевания земельного участка от 14.10.2022 г., в котором указан земельный участок с кадастровым номером №:3У1 площадью 160000 кв.м., выделенный в счет земельных долей из земельного участка кадастровым номером №, определены границы земельного участка, о выделении которого просит истец. Проект утвержден собственником долей Абдулаевым З.Х., метод определения координат характерных точек границ земельных участков был проведен аналитическим способом. Площадь выделяемого истцом земельного участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Неясности в размере или местоположении границ выделяемого земельного участка нет.

Земельный участок выделяется истцом в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона, т. е. в отсутствие общего собрания участников долевой собственности, на основании принятого им решения, путем заключения договора с кадастровым инженером для подготовки проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

29.10.2018г. в адрес долевых собственников земельного участка с кадастровым номером № – ООО «Сланцовское» и Ефанкину Н.П. было направлено письменное уведомление с копией подготовленного проекта межевания и соглашением о выделе долей в натуре и об определении размера долей. По истечении срока более месяца от них не поступили какие-либо письменные предложения по урегулированию данного вопроса.

Данное предложение было направлено ответчикам почтовым отправлением с уведомлением по известному месту нахождения и месту жительства ответчиков 18.10.2022г., однако до момента подачи в суд настоящего искового заявления письменные предложения от участников общей долевой собственности по урегулированию данного вопроса получены не были.

Таким образом, истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у него имелось право на выдел земельного участка, процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», им соблюдена.

Учитывая установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Абдулаева Зайнди Хамзатовича к обществу с ограниченной ответственностью «Сланцовское» и Ефанкину Николаю Петровичу о разделе земельного участка, о выделении в натуре земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным – удовлетворить.

Разделить земельный участок площадью 730000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование <адрес>, поле V, участок 1 в соответствии с проектом межевания земельного участка, выделяемого в счет 16/193 земельных долей, принадлежащих Абдулаеву Зайнди Хамзатовичу, из земельного участка площадью 730000 кв. м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование <адрес>, поле V, участок 1.

Признать проект межевания земельного участка, выделяемого в счет 16/193 земельных долей, принадлежащих Абдулаеву Зайнди Хамзатовичу, из земельного участка площадью 730000 кв. м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, Краснозвездинское муниципальное образование <адрес>, поле V, участок 1 от 14.10.2022г., подготовленный кадастровым инженером ООО «Кадастр-ГЕО+» Киреевым С.В., согласованным.

Выделить на праве собственности Абдулаеву Зайнди Хамзатовичу земельный участок площадью 160000 кв. м, в счет 16/193 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащих Абдулаеву Зайнди Хамзатовичу в границах в соответствии с проектом межевания от 14.10.2022г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр-ГЕО+» Киреевым С. В.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2023 года.

Судья