Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-504/2022 (2-2967/2021;) ~ М-2373/2021 от 28.10.2021

дело № 2-504/2022

идентификационный номер 18RS0013-01-2021-003458-15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2022 года                                                                                     село Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкина М.С., при секретаре судебного заседания Липиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебрякова Николая Николаевича к Кулябину Андрею Ивановичу о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Серебряков Н.Н. обратился с иском к Кулябину Н.И. о признании права собственности на недвижимое имущество (пасека), а именно: <данные изъяты>

Свои требования Серебряков Н.Н. мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с Кулябиным Андреем Ивановичем, по которому истцу передали в собственность недвижимое имущество (пасеку), а именно: <данные изъяты>

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату по договору купли-продажи недвижимости в размере 61 723 (Шестьдесят одна тысяча семьсот двадцать три) рубля 00 копеек, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому мне передано недвижимое имущество <данные изъяты>

     Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расчеты по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ произведены полностью и претензий по расчету у сторон нет.

     Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ОАО «ВолгаТелеком» и приложения № к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Недвижимое имущество (<данные изъяты>

            В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель обязуется после регистрации права собственности на недвижимое имущество переоформить права на земельный участок в установленном законом порядке.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок <данные изъяты>

Первоначально недвижимое имущество (пасека) со всем сохранившимся оборудованием, а именно: <данные изъяты> предоставленного в постоянное пользование на основании Постановления Совета Министров Удмуртской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка гослесфонда Устиновского лесокомбината Удмуртскому производственно-техническому управлению связи под пчелопасеку.», что также подтверждается земельным делом <данные изъяты>

В последующем Кулябин Андрей Иванович приобрел недвижимое имущество (пасеку) у ОАО «ВолгаТелеком» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ,             в свою очередь я приобрел у Кулябина Андрея Ивановича в собственность недвижимое имущество <данные изъяты>

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ на основании договора купли-продажи как полагает Серебряков Н.Н. к нему перешло право собственности на <данные изъяты>

Как указывает истец, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, указанным в исковом заявлении. Полностью содержание недвижимого имущества (пасеки) со всем сохранившимся оборудованием: <данные изъяты>

За годы владения данным объектами недвижимости, никто не предъявлял к нему претензий и требований о возврате имущества, что подтверждает законное право владения недвижимым имуществом.

Свои требования о признании права собственности на спорные объекты недвижимости истец обосновывает ст.ст. 8, 12, 218 ГК РФ, ст. 14, 15, 18, 21, 58, 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 3 ГПК РФ

В судебное заседание истец Серебряков Н.Н., ответчик Кулябин А.И., третьи лица Администрация Муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики», Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Удмуртской республики в судебное заседание не явились извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Следует также отметить, что представитель ответчика Кулябина А.И., действующий на основании доверенности Бажайкин А.Л. ранее в судебном заседании исковые требования истца Серебрякова Н.Н. не оспаривал.

Третье лицо Администрация Муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики», также исковые требования не оспаривало, поскольку полагает, что рассматриваемым спором не затрагиваются права и законные интересы третьего лица.

Третье лицо Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Удмуртской республики также направило суду заявление о том, что рассматриваемым спором права и законные интересы данного третьего лица не нарушаются, какой-либо заинтересованности в исходе дела третье лицо не имеет и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами ДД.ММ.ГГГГ истец Серебряков Н.Н. заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с Кулябиным Андреем Ивановичем, по которому истцу передали в собственность недвижимое имущество <данные изъяты>

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату по договору купли-продажи недвижимости в размере 61 723 (Шестьдесят одна тысяча семьсот двадцать три) рубля 00 копеек, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому мне передано недвижимое имущество <данные изъяты>

     Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расчеты по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ произведены полностью и претензий по расчету у сторон нет.

     Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ОАО «ВолгаТелеком» и приложения № к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Недвижимое имущество <данные изъяты> занимает участок площадью <данные изъяты>

            В соответствии с пунктом 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель обязуется после регистрации права собственности на недвижимое имущество переоформить права на земельный участок в установленном законом порядке.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок <данные изъяты> относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под пасеку.

Первоначально недвижимое имущество (пасека) со всем сохранившимся оборудованием, а именно: <данные изъяты> предоставленного в постоянное пользование на основании Постановления Совета Министров Удмуртской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка гослесфонда Устиновского лесокомбината Удмуртскому производственно-техническому управлению связи под пчелопасеку.», что также подтверждается земельным делом <данные изъяты>

В последующем Кулябин Андрей Иванович приобрел недвижимое имущество (пасеку) у ОАО «ВолгаТелеком» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ,             в свою очередь истец приобрел у Кулябина Андрея Ивановича в собственность недвижимое имущество <данные изъяты>

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ на основании договора купли-продажи как полагает Серебряков Н.Н. к нему перешло право собственности на Дом пчеловода, литер «А» площадью 50,8 кв.м.., здание для откачивания меда, литер «Б» площадью 17,9 кв.м.., склад-омшанник литер «В» площадью 106,3 кв.м.

Также, как указывает истец, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, указанным в исковом заявлении. Полностью содержание недвижимого имущества (пасеки) со всем сохранившимся оборудованием: Дом пчеловода, литер «А» площадью 50,8 кв.м.., здание для откачивания меда, литер «Б» площадью 17,9 кв.м.., склад-омшанник литер «В» площадью 106,3 кв.м. и имущества перечисленного в перечне приложения № к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ производит истец, а именно: отопление, электро и водоснабжение и т.д.

Действительно, как предусмотрено ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п.12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включенного в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации. В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, может быть передано его собственником в собственность юридического лица в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного имущества.

Согласно п.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г., вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Аналогичное положение установлено в пункте 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, ОАО «ВолгаТелеком» на законных основаниях владело, пользовалось и распоряжалось спорными объектами недвижимости.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, суд соглашается с позицией истца о том, что к нему на основании сделки купли-продажи перешло право собственности на объекты недвижимого имущества (пасеку), а именно: <данные изъяты>

В соответствии со ст.209 ГК РФ истец с момента передачи объектов несет бремя содержания объектов недвижимости.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации Дом пчеловода, литер «А», здание для откачивания меда, литер «Б», склад-омшанник литер «В» являются недвижимым имуществом. На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора, аналогичное положение установлено в статьях 14,15,18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости; покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества, которому продавец передал фактическое владение объектом недвижимости, в период со вступления во владение и до государственной регистрации перехода права собственности является законным владельцем этого объекта.

Договоры купли-продажи, о которых указано выше, сторонами исполнены, недвижимое имущество (пасека) передано по актам приемки-передачи имущества, расчет произведен в полном объеме.

Согласно открытым данным из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (пасека), а именно: <данные изъяты> отсутствуют.

Однако, в настоящее время как указывает истец он не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, ввиду того, что Ответчик (Кулябин Андрей Иванович) в одних случаях не являлся на подачу документов на регистрацию, в других не передал все необходимые для государственной регистрации документы мне, ввиду отсутствия у предыдущих собственников объектов недвижимости, ввиду отсутствия регистрации права собственности на недвижимое имущество (пасеки): на Дом пчеловода, здание для откачивания меда, склад-омшанник у ОАО «ВолгаТелеком», так как на момент приватизации норм об обязательной регистрации права собственности не имелось.

Поскольку право собственности предыдущих собственников не регистрировалось, суд соглашается с позицией истца по делу о том, что зарегистрировать переход права собственности на приобретенное Серебряковым Н.Н недвижимое имущество (пасеки): на Дом пчеловода, здание для откачивания меда, склад-омшанник не представляется возможным. В этом случае реализация защиты права на установление права собственности истца производится в судебном порядке.

Так, в соответствии со статьями 18, 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение, которым устанавливается право собственности на недвижимое имущество, является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и на основании судебного решения. Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права указано в качестве способа защиты гражданских прав.

         Судом, как указывалось выше также установлено, что возможное нарушение прав и законных интересов лиц, привлеченных к участию в деле: Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики», Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды Удмуртской республики отсутствует, каких-либо правопритязаний на данные объекты недвижимости третьи лица не имеют.

Изложенное свидетельствует о необходимости удовлетворения судом заявленных Серебряковым Н.Н. к Кулябину А.И. исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░