Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2023 ~ М-2/103/2023 от 28.02.2023

                                                                                                           УИД <данные изъяты>

                                                                   Р Е Ш Е Н И Е

                                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «08» июня 2023 года                                                                                                             г.Зарайск

     Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием представителя истца <данные изъяты>9 по доверенности <данные изъяты>14,

при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-191/2023 по исковому заявлению <данные изъяты>9 к Администрации г.о. Зарайск Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

                                                               У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>9 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Зарайск Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

      В обоснование уточненного иска указано, что в <данные изъяты> года истец приобрела у <данные изъяты>2 квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, по договору купли-продажи, <данные изъяты>2 выдал ей расписку о получении денег за проданную квартиру.

<данные изъяты>2 отдал истцу ключи от квартиры и уехал на постоянное место жительства в г.<данные изъяты>3.

      В <данные изъяты> года <данные изъяты>9 обратилась в Регистрационную палату с договором, где ей сказали, что необходимо личное присутствие продавца с паспортом. Летом 2006 года <данные изъяты>2 перестал выходить на связь, на звонки и письма истца он не отвечал.

      Истец отдала договор купли-продажи в МУП «ЕСКХ Зарайского района» и Мосэнерго, где стали начислять коммунальные платежи на её имя.

      В настоящее время истцу стало известно, что <данные изъяты>2 умер, что препятствует оформлению права собственности на квартиру.

<данные изъяты>9 проживает в спорной квартире постоянно с декабря <данные изъяты> года по настоящее время, то есть 17 лет, на протяжении всего времени проживания в квартире владеет ею открыто и добросовестно как своей собственной, оплачивает все начисляемые коммунальные платежи, поддерживает её надлежащее техническое состояние, поменяла входную дверь, окна, сделала ремонт.

      С учетом того, что истец пользуется и владеет спорным объектом недвижимого имущества более 15 лет, то она полагает, что у неё имеется право требовать признания права собственности на указанное жилое помещение на основании ст.234 ГК РФ, то есть в силу приобретательной давности.

       В выписках из ЕГРН в отношении <данные изъяты> по ул.<данные изъяты>3 <данные изъяты> <данные изъяты>3 <данные изъяты> указано, что сведения о зарегистрированных правах собственности на жилище отсутствуют.

       В тексте иска также указано на то, что с <данные изъяты> года, то есть более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется указанным жилым помещением, как своим собственным, содержит данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии на собственные средства, осуществляет все платежи и несёт бремя его содержания. В течение всего срока владения спорным жилым помещением претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на имущество никто не заявлял, споров в отношении указанного недвижимого имущества не имеется.

       В качестве правового обоснования иска приведены нормы ст.ст. 8, 12, 218, 234, 236 ГК РФ, п.15 Постановления Пленума ВС РФ <данные изъяты> и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <данные изъяты> от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

      На основании изложенного, <данные изъяты>9 просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, состоящее из 1 комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>3 <данные изъяты>, ул.<данные изъяты>3, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

      Истец <данные изъяты>9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

      В судебном заседании представитель истца <данные изъяты>9 по доверенности <данные изъяты>14 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

      Представитель ответчика Администрации г.о. Зарайск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

      Представитель третьего лица Управления Росреестра по <данные изъяты>3 <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

      Представитель третьего лица КУИ администрации г.о. Зарайск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

      Свидетель <данные изъяты>12, ранее допрошенная в судебном заседании, показала, что является соседкой <данные изъяты>9, истец проживает в квартире около 20 лет, ранее там проживали мужчина и женщина, после покупки квартиры истцом мужчину не видела, знает о том, что коммунальные услуги оплачивает <данные изъяты>9

      Свидетель <данные изъяты>13, ранее допрошенная в судебном заседании, показала, что ранее проживала на втором этаже над спорной квартирой, истец живет в квартире около 20 лет после покупки у мужчины по имени <данные изъяты>2, который сам говорил свидетелю о том, что продает квартиру и собирается уезжать, после продажи она мужчину не видела, истец сама оплачивает коммунальные услуги и сделала ремонт в квартире.

      Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

      Суд, заслушав объяснения представителя истца, тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

      Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст.67 ГПК РФ).

      В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п.8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п.9).

      Согласно ч.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

      В силу ч.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

      Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов осуществления защиты гражданских прав называет признание права.

      Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

      Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 ГК РФ).

      По делу установлено, что <данные изъяты> между гр. <данные изъяты>2 и гр. <данные изъяты>9 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>3 <данные изъяты>, ул.<данные изъяты>3, <данные изъяты>, расположенной на 1-ом этаже многоквартирного жилого дома, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.11).

       В материалах дела имеется расписка от <данные изъяты> <данные изъяты>2 о том, что он получил от <данные изъяты>9 за проданную квартиру в <данные изъяты>, ул.<данные изъяты>3, <данные изъяты>, деньги сто восемьдесят тысяч рублей, указал «претензий нет» (л.д.12).

<данные изъяты>2, <данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты> в г.<данные изъяты>3 <данные изъяты>, что подтверждается записью акта о смерти <данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д.109).

       Согласно распечатки с сайта Федеральной нотариальной палаты, открытых наследственных дел после смерти <данные изъяты>2, <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты>, нет.

       Согласно ответа ОМВД России по г.о.Зарайск <данные изъяты>3 <данные изъяты> от <данные изъяты>, розыскное дело в отношении <данные изъяты>2 отсутствует (л.д.110).

       Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты>. собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>3 <данные изъяты>, ул.<данные изъяты>3, <данные изъяты>, <данные изъяты>, не указан (л.д.114-115).

       В материалы дела представлены квитанции и чеки по оплате коммунальных услуг, выданные также на имя <данные изъяты>9

      Согласно ответа Комитета по управлению имуществом администрации г.о.Зарайск Московской области от <данные изъяты>., жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>3 <данные изъяты>, <данные изъяты> ул.<данные изъяты>3, <данные изъяты>, передано в собственность на основании Постановления Администрации Зарайского района <данные изъяты> от <данные изъяты>.

       Из Постановления <данные изъяты>4 <данные изъяты> <данные изъяты>3 <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что по жилищному фонду фабрики «Красный Восток» согласно приказу <данные изъяты> от <данные изъяты>. произведена приватизация жилья: <данные изъяты>5 – ул.<данные изъяты>3, <данные изъяты>.

        Из наследственного дела <данные изъяты>, открытого к имуществу умершей <данные изъяты>5 усматривается, что после её смерти наследникам <данные изъяты>6, <данные изъяты>7, <данные изъяты>8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <данные изъяты> на квартиру, находящуюся в <данные изъяты> <данные изъяты>3 <данные изъяты>, ул.<данные изъяты>3, <данные изъяты>.

        Из представленных правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение следует, что <данные изъяты> между гр. <данные изъяты>6, <данные изъяты>7, <данные изъяты>8 и гр. <данные изъяты>2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <данные изъяты>3 <данные изъяты>.

        Из ответа <данные изъяты>4 г.о.Зарайск <данные изъяты>3 <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что в просмотренных Договорах на передачу жилых помещений городского жилищного фонда в собственность граждан, фамилии на «А», «Н», «Т», Договорах на передачу жилых помещений городского жилищного фонда в собственность граждан фабрики «Красный Восток», фамилии на «А» - «Я» за <данные изъяты> год Договора о приватизации <данные изъяты>.<данные изъяты>.<данные изъяты>3, <данные изъяты>, <данные изъяты>3 <данные изъяты>, не имеется.

      Истец в ходе судебного разбирательства подтвердила достоверными доказательствами, что она владеет спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственной в общей сложности в течение восемнадцати лет. <данные изъяты>9 несла бремя содержания квартиры, оплачивала налоги, вносила плату за коммунальные услуги.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                                   Р Е Ш И Л:

      Исковые требования <данные изъяты>9 к Администрации г.о. Зарайск Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, УДОВЛЕТВОРИТЬ.

      Признать за <данные изъяты>9 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>3 <данные изъяты>, ул.<данные изъяты>3, <данные изъяты>.

      Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности <данные изъяты>9 на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>3 <данные изъяты>, ул.<данные изъяты>3, <данные изъяты>.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

      Мотивированное решение судом изготовлено 16 июня 2023 года.

                                         Судья                                                         Н.П.Бондаренко