Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2024 (2-3289/2023;) ~ М-2294/2023 от 03.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

1 марта 2023 года                               92RS0002-01-2023-002962-74

город Севастополь                                                       Дело № 2-179/2024

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

    секретарь судебного заседания ФИО3,

                при участии представителя истца – ФИО5,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, третье лицо – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, об установлении наличия реестровой ошибки, определения границ земельного участка,

    у с т а н о в и л:

    В июле 2023 года истец обратилась с исковым заявлением к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя об установлении границ земельного участка.

    Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит: установить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>; установить границы земельного участка площадью 579 кв.м с кадастровым номером № по адресу: город Севастополь, <адрес>, в следующих координатах:

№ п/п	Координаты
	X	Y
1	4932385.28	4376601.72
2	4932376.25	4376603.96
3	4932375.39	4376605.18
4	4932373.23	4376605.72
5	4932369.61	4376606.55
6	4932365.29	4376607.50
7	4932362.12	4376608.14
8	4932360.80	4376608.40
9	4932360.48	4376606.73
10	4932359.55	4376602.54
11	4932359.16	4376602.63
12	4932358.58	4376600.05
13	4932357.73	4376599.78
14	4932356.83	4376595.26
15	4932357.22	4376595.19
16	4932355.92	4376588.20
17	4932355.91	4376585.52
18	4932356.27	4376581.67
19	4932359.45	4376582.90
20	4932376.64	4376581.04
21	4932379.46	4376586.54
1	4932385.28	4376601.72

В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании мирового соглашения, утвержденного определением Гагаринского районного суда города Севастополя от 8 июля 2020 года по делу № 2-1771/2020 по иску ФИО1 к ФИО4 о разделе общего имущества супругов, принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу город Севастополь, <адрес>, с кадастровым номером №. Сами объекты недвижимости созданы – исходный земельный участок, сформированный в 2007 году с дальнейшим разделением на два самостоятельных участка, и жилой дом, построенный в 2007 году и зарегистрированный как объект недвижимости в 2012 году. В 2023 году выяснилось, что объект недвижимости жилой <адрес> выходит заграницы земельного участка истца и накладывается на земли города.

Истец полагает, так как объекты недвижимости были ранее учтенными, имеет место реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дне, времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, по делу имеет представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, представитель третьего лица – Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Согласно статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 4.1 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальным органом.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой <адрес>, площадью 160,4 кв.м, с кадастровым номером №, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, на основании мирового соглашения, утвержденного определением Гагаринского районного суда города Севастополя от 8 июля 2020 года по делу № 2-1771/2020 по иску Чехлатой Е.Ю. к Чехлатому И.Г. о разделе общего имущества супругов.

Объекты недвижимости созданы – исходный земельный участок, сформированный в 2007 году с дальнейшим разделением на два самостоятельных участка, и жилой дом, построенный в 2007 году и зарегистрированный как объект недвижимости в 2012 году. Данные обстоятельства подтверждаются Государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯЕ № от 14 октября 2008 года и справкой Управления градостроительства и архитектуры города Севастополя № М5709/02-14 от 1 ноября 2012 года (раздел земельного участка на два самостоятельных. Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются Декларацией о готовности объекта к эксплуатации от 3 сентября 2012 года и свидетельствами оправе собственности на недвижимое имущество от 8 декабря 2012 года, техническим паспортом на жилой дом с инвентаризацией по состоянию на 22 мая 2012 года.

В 2023 году при обращении к кадастровому инженеру выяснилось, что объект недвижимости жилой <адрес> выходит заграницы земельного участка истца и накладывается на земли города.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 1 ст. 8 Закона города Севастополя от 25 июля 2014 года № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» сведения об объектах недвижимости, учтенных на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» в соответствии с ранее действовавшими актами (далее - ранее учтенные объекты недвижимости), вносятся в соответствующие разделы Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном Законом о регистрации недвижимости и настоящей частью.

В соответствии с ч. 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 1 ст.11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Земельный участок истца с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет и в ЕГРН внесены сведения о праве собственности в 2016 году, согласно свидетельству регистрации права от 11 февраля 2016 года, тогда как право собственности на данный земельный участок являлось ранее учтенным до введения на территории города Севастополя в действие законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок предоставления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Определением Гагаринского районного суда города Севастополя от 03.08.2023, по ходатайству истца, по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Офкадин».

    Согласно экспертному заключению № 5504-С от 16.01.2024, составленному ООО «Офкадин»: экспертом было установлено, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, земельный участок 7; причиной возникновения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, земельный участок 7, является ошибочное установление границ земельного участка в результате проведения кадастровых работ, специалистом, проводившим кадастровые работы в 2018; для устранения реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, земельный участок 7, экспертом разработан 1 вариант установления границ.

        Предложенный вариант: установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, земельный участок 7, в следующих координатах:

№ п/п	Координаты
	X	Y
1	4932385.28	4376601.72
2	4932376.25	4376603.96
3	4932375.39	4376605.18
4	4932373.23	4376605.72
5	4932369.61	4376606.55
6	4932365.29	4376607.50
7	4932362.12	4376608.14
8	4932360.80	4376608.40
9	4932360.48	4376606.73
10	4932359.55	4376602.54
11	4932359.16	4376602.63
12	4932358.58	4376600.05
13	4932357.73	4376599.78
14	4932356.83	4376595.26
15	4932357.22	4376595.19
16	4932355.92	4376588.20
17	4932355.91	4376585.52
18	4932356.27	4376581.67
19	4932359.45	4376582.90
20	4932376.64	4376581.04
21	4932379.46	4376586.54
1	4932385.28	4376601.72

Площадь земельного участка составит 579 кв.м.

Судом установлено, что эксперт ООО «Офкадин», выполнявший производство данной экспертизы, предупрежден об уголовной ответственность за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ; документы, свидетельствующие о квалификации эксперта, приложены к экспертному заключению. Как следует из заключения эксперта для решения поставленного судом перед экспертом вопроса, им были детально изучены представленные материалы дела, которым эксперт дал оценку.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку при составлении экспертного заключения экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан им соответствующий анализ. Выводы эксперта являются объективными, подтвержденными доказательствами, представленными суду, не противоречат материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Заключение ООО «Офкадин» в силу ст. 60 ГПК РФ, суд признает относимым и допустимым доказательством. С учетом приведенных правовых норм и изложенных обстоятельств, суд полагает возможным положить в основу судебного решения выводы данного заключения, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные вопросы. Указанное заключение также согласуется с иными доказательствами по делу.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, третье лицо – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, об установлении наличия реестровой ошибки, определения границ земельного участка удовлетворить.

    Установить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>.

    Установить границы земельного участка площадью 579 кв.м с кадастровым номером № по адресу: город Севастополь, <адрес>, в следующих координатах:

№ п/п	Координаты
	X	Y
1	4932385.28	4376601.72
2	4932376.25	4376603.96
3	4932375.39	4376605.18
4	4932373.23	4376605.72
5	4932369.61	4376606.55
6	4932365.29	4376607.50
7	4932362.12	4376608.14
8	4932360.80	4376608.40
9	4932360.48	4376606.73
10	4932359.55	4376602.54
11	4932359.16	4376602.63
12	4932358.58	4376600.05
13	4932357.73	4376599.78
14	4932356.83	4376595.26
15	4932357.22	4376595.19
16	4932355.92	4376588.20
17	4932355.91	4376585.52
18	4932356.27	4376581.67
19	4932359.45	4376582.90
20	4932376.64	4376581.04
21	4932379.46	4376586.54
1	4932385.28	4376601.72

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья                            (подпись)              Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

11 марта 2024 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>