Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2021 (2-1334/2020;) ~ М-1271/2020 от 15.12.2020

    Дело №2-108/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» февраля 2021г.                                                г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермяковой И. А. к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом с сохранением самовольной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Толстов Д.Ю., действующий по доверенности в интересах Пермяковой И.А., обратился в суд с иском к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании за истцом права собственности на жилой дом с сохранением самовольной реконструкции, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с характеристиками по данным технического плана здания от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером Сушковой Г.А.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации г.Рассказово Тамбовской области от дд.мм.гггг № Перепелкиной Н.Н. предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением администрации г. Рассказово Тамбовской области от дд.мм.гггг № земельный участок передан Перепелкиной Н.Н. в аренду сроком на 11 месяцев и заключен договор аренды земельного участка №.

На основании постановления администрации г. Рассказово Тамбовской области от дд.мм.гггг № МУ «ГЕО» предписано заключить с Перепелкиной Н.Н. новый договор земельного участка с кадастровым номером № в связи с истечением срока действия предыдущего договора аренды и заключен договор земельного участка №.

На отведенном земельном участке Перепелкиной Н.Н. начато строительство нового жилого дома и по состоянию на дд.мм.гггг степень готовности незавершенного строительства составила <данные изъяты>%. Перепелкина Н.Н. зарегистрировала свое право собственности в ЕГРН на данный объект и по договору купли-продажи от дд.мм.гггг и продала объект незавершенного строительства Мозгалину В.Н.

В связи с отчуждением объекта договор аренды земельного участка № расторгнут, земельный участок изъят у Перепелкиной Н.Н. и передан Мозгалину В.Н. в аренду сроком на <данные изъяты> месяцев.

Мозгалин В.Н. строительство жилого дома не завершил и по договору купли-продажи от дд.мм.гггг продал объект Пермяковой И.А., которая зарегистрировала право собственности на приобретенный объект в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. В настоящее время истцом завершено строительство жилого дома, но без получения разрешения на завершение такого строительства.

По данным технического плана здания от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером Сушковой Г.А., спорный жилой дом имеет площадь для целей кадастрового учета <данные изъяты> кв.м. Согласно ответу администрации г. Рассказово Тамбовской области, истец не может получить уведомление об окончании строительства жилого дома, так как разрешение на его строительство не выдавалось, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истица Пермякова И.А. и её представитель Толстов Д.Ю., не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Рассказово Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Руководствуясь с ч.3 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права от дд.мм.гггг, в собственности истца находится объект незавершенного строительства, степень готовности <данные изъяты>%, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от дд.мм.гггг.

Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м., ему присвоен кадастровый №, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online.

В представленном техническом плане здания от дд.мм.гггг, выполненного кадастровым инженером Сушковой Г.А. указано, что спорный жилой дом имеет площадь 175,5 кв.м.

Как следует из ответа начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Рассказово Тамбовской области от дд.мм.гггг, выдать уведомление об окончании строительства не представляется возможным, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен без разрешения на строительство.

Следовательно, суд приходит к выводу, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.

В то же время суд полагает возможным признать за истцом право собственности на самовольную постройку по следующим основаниям.

    Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома, отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

    По данным технического плана здания от дд.мм.гггг. спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме online следует, что сведения о регистрации прав и ограничений в отношении земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, вид разрешенного использования земельного участка установлен «для индивидуальной жилой застройки».

Данный земельный участок был предоставлен предыдущему владельцу дома Мозгалину В.Н. в аренду на срок <данные изъяты> месяцев в соответствии с постановлением администрации г. Рассказово Тамбовской области от дд.мм.гггг № ( договор аренды № от дд.мм.гггг). Истица Пермякова И.А. после приобретения объекта незавершенного строительства в 2008г. право аренды на свое имя не переоформила, однако после завершения строительства жилого дома, приступила к использованию арендованного земельного участка, оплатив арендную плату, что подтверждается чек-ордером от дд.мм.гггг №.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, следовательно, истице, вместе с правам на объект незавершенного строительства перешло и право аренды земельного участка.

Поскольку самовольная постройка соответствует требованиям, предъявляемым п.3 ст.222 ГК РФ, суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01 ░░░░░░░ 2021░.

    ░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░