Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-154/2024 (2-2856/2023;) ~ М-2689/2023 от 21.11.2023

     УИД 26RS0*****-34

Дело ***** (2-2856/2023;)

Р Е Ш Е Н И Е(ЗАОЧНОЕ)

ИФИО1

01 февраля 2024 года           <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО10,

представителя истца по доверенности ФИО11,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО7, ФИО8 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ессентукский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, ФИО7, ФИО8 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении, указывая, что ФИО2, на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата>, принадлежит на праве собственности объект жилой недвижимости: двух комнатная квартира, площадью 41,8 кв. метров, кадастровый *****, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и ее дети ФИО7 и ФИО8 Ответчики был вселены в вышеуказанную квартиру ранее, так как квартира принадлежала им на праве общей долевой собственности. В настоящее время ответчики, с июля 2023 года незаконно проживают на указанной площади, отказываются осуществить снятие с регистрационного учета и освободить незаконно занимаемую ими жилплощадь. При многочисленных телефонах переговорах и личных встречах ФИО3 нарушает данные ею раннее обещания об осуществлении выселения и выписки с указанной площади себя и своих детей. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться. Регистрация ответчика и иных лиц в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со статьей 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ ***** от <дата>. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Просит признать ФИО3, <дата> года рождения, ФИО8, <дата> года рождения, ФИО7, <дата> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить ФИО3, <дата> года рождения, ФИО8, <дата> года рождения, ФИО7, <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 заявленные исковые требования поддержал по основаниям изложенном в иске.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Сведений относительно уважительности причин не явки суду ответчики не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ессентукского городского суда <адрес> http://essentuksky.stv.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела гражданского дела, выслушав заключение прокурора <адрес> ФИО10 полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, обозрев материала дела 2-2528/2023, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации, высшей ценностью человека являются его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ФИО2 на основании договора купли продажи недвижимости от <дата>, принадлежит на праве собственности объект жилой недвижимости: двух комнатная квартира, площадью 41,8 кв. метров, кадастровый *****, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 и ее дети ФИО7 и ФИО8

Ответчики был вселены в вышеуказанную квартиру ранее, так как квартира принадлежала им на праве общей долевой собственности.

В настоящее время ответчики, с июля 2023 года незаконно проживают на указанной площади, отказываются осуществить снятие с регистрационного учета и освободить незаконно занимаемую ими жилплощадь.

Решением Ессентукского городского суда от <дата> удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения ***** к ФИО3. ФИО4, ФИО8, ФИО7 в лице его законного представителя ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскании судебных расходов.

Судом постановлено расторгнуть кредитный договор ***** от <дата>, заключенный ПАО Сбербанк в лице Ставропольского отделения ***** с ФИО5 и ФИО3.

Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк в лице Ставропольского отделения ***** в пределах наследственного имущества с ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО7 в лице его законного представителя ФИО3 сумму задолженности по кредитному договору ***** от <дата> в сумме 2 134 690 рублей 77 копеек, в том числе: неустойка за просроченные проценты - 238 247 рублей 62 копейки; неустойка за просроченный основной долг - 32 390 рублей 51 копейка; просроченные проценты - 233 646 рублей 90 копеек; просроченный основной долг - 1 630 405 рублей 74 копейки;

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк России в лице Ставропольского отделения ***** на имущество ФИО3, ФИО8, ФИО7 в лице его законного представителя ФИО3, являющегося предметом ипотеки в силу закона, а именно квартиру, общей площадью 41,8 кв.м., назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равную 100 % залоговой стоимости имущества, а именно 1 716 300 рублей;

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО7 в лице его законного представителя ФИО3, в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 873 рублей 45 копеек, в равных долях по 6 218 рублей 36 копеек.

Решение суда вступило в законную силу, <дата> взыскателю выданы исполнительные листы, которые предъявлены к исполнению в Ессентукский ГОСП УФССП России по <адрес>.

Решением Ессентукского городского суда <адрес> от <дата> в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, ИП ФИО6, УФССП России по <адрес>, Ессентукскому ГОСП УФССП России по <адрес>, судебному приставу-исполнителю Ессентукского ГОСП УФССП России по <адрес> ФИО12, ФИО2 о признании незаконными действий по организации торгов, признании торгов недействительными – отказано.

Решение вступило в законную силу и сторонами не обжаловалось.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда.

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.

К частному случаю владения, пользования и распоряжения имуществом собственником, статья 228 ГК РФ, относит и права собственника жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ ***** от <дата>. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Регистрация ответчиков в принадлежащей ему на праве собственности квартире в рамках ст.209 ГК РФ существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжениям его жилым помещением.

Наличие регистрации в спорном жилом помещении ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении своим имуществом. Ответчик не несет расходов, связанных с коммунальными платежами.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правом собственности на принадлежащий истцу квартиру ответчики не обладают.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ исследованных доказательств, представленных в судебное заседание сторонами, свидетельствует о том, что исковые требования истца являются обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

Суд, при вынесении решения, оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО7, ФИО8 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата> года рождения, ФИО8, <дата> года рождения, ФИО7, 22.11.2006     года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Выселить ФИО3, <дата> года рождения, ФИО8, <дата> года рождения, ФИО7, <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, <дата> г.р., ФИО8, <дата> г.р., ФИО7, <дата> года рождения из жилого помещения расположенного по адресу <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Председательствующий Аветисова Е.А.