Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2023 ~ М-418/2023 от 03.05.2023

    Дело № 2-497/2023

УИД 55RS0014-01-2023-000499-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Никифоровой О.В., с участием при подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Киряша А.В., рассмотрев 20.06.2023 в открытом судебном заседании в г. Калачинске Омской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес> об изменении вида жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, указав в его обоснование о том, что в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости является собственником объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома по адресу: <адрес>, д. Измайловка, <адрес>. Указанное право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. При этом в реестре содержаться сведения о том, что жилой дом обозначен в реестре прав на недвижимое имущество как жилое помещение, квартира.

Ссылаясь на нормы ЖК РФ, истцом указано о фактическом владении жилым домом, который по существу не является квартирой. При указанных фактических обстоятельствах дела права истца нарушаются.

С учетом изложенного ФИО2 по существу просила признать оформленную в ее собственность квартиру по адресу: <адрес>, д. Измайловка, <адрес>, жилым домом.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала, указав, что ее жилой дом никогда не был квартирой.

ФИО1 администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес> ФИО5 против удовлетворения иска не возражал, по существу подтвердив, что жилой дом, в котором проживает ФИО2 никогда не был квартирой.

ФИО7 также просил иск удовлетворить, что позволит реализовать права по газоснабжению жилья.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не просил об отложении судебного заседания, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с правоустанавливающими документами, а также сведениями государственного кадастра недвижимости ФИО2 является собственником объекта недвижимости – жилого помещения общей площадью 51.2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Измайловка, <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № обозначен как квартира, имеющая кадастровый № с инвентарным номером 4439.

В то же время в соответствии с техническим паспортом, составленным ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» на объект с инвентарным номером 4439 по адресу: <адрес>, д. Измайловка, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости значится в качестве жилого <адрес> года постройки, общей площадью 51.2 кв.м.

Судом отмечается, что в соответствии с техническим паспортом каких-либо изменений, исходя из представленных в технических паспортах схем, в технических характеристиках объекта недвижимости не произошло.

Находя обоснованными исковые требования ФИО2, судья исходит из принадлежности истцу объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу, который по смыслу ст. 16 ЖК РФ является жилым домом.

Приведенное выше подтверждается фактическими обстоятельствами использования истцом жилого помещения в настоящее время, установленными в судебном заседании, а также техническим паспортом жилого помещения, кадастровым паспортом здания, при этом наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактического вида не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет. Данное право, равно как и наличие у жилого помещения признаков жилого дома, никем не оспаривается.В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Исходя из представленной в материалы дела технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости соответствует определенным в законе признакам жилого дома, поскольку является индивидуально-определенным зданием. Приходя к указанному выводу, судом учитывается, что изначально по данным технической документации, правоустанавливающих документов спорный объект недвижимости имел статус именно жилого дома, при том, что впоследствии составленный технический паспорт спорного объекта недвижимости по существу не содержит каких-либо различий в технических характеристиках помещения.

В силу п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества также осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, решение суда об изменении уникальных характеристик объекта недвижимости или иных сведений об объекте недвижимости является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности истца на часть строения и регистрации ее права на квартиру, а также совершения уполномоченным органом действий по внесению в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений о недвижимом имуществе.

Признавая обоснованными исковые требования ФИО2, суд исходит из того, что надлежащим ответчиком по делу будет являться администрация Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.06.2023