Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2023 ~ М-514/2023 от 21.04.2023

Дело № 2-726/2023

УИД 50RS0017-01-2023-000810-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                            г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о прекращении права собственности на помещение, исключении сведений об объекте недвижимости, признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец Баранова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации городского округа Кашира Московской области, мотивируя свои исковые требования тем, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 727 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, и часть жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность безвозмездно была передана квартира, общей площадью 46,22 кв.м. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-гп у жилого помещения был изменен статус на часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации за истцом права собственности на часть жилого дома. Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно выписке из ЕГРН, принадлежащий истцу объект недвижимости значится как помещение, вид жилого помещения - квартира, в связи с чем отсутствуют его координаты и привязка к принадлежащему ей земельному участку. Во внесудебном порядке истец лишен возможности внести изменения в ЕГРН. Принадлежащий истцу объект недвижимости является жилым дом блокированной застройки, в состав которого входят две самостоятельные части; блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке, связи с чем, если жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Истец считает, что необходимо прекратить ее зарегистрированное право собственности в ЕГРН на помещение с кадастровым номером №, признав за ней право собственности на часть здания - жилой дом.

На основании изложенного истец просит суд прекратить ее право собственности на помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, сняв его с государственного кадастрового учета; признать за истцом право собственности на здание - часть жилого дома площадью 54,7 кв.м. по адресу: <адрес>; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права - (здания) части жилого дома по адресу: <адрес>

Истец Баранова Л.В. в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. При этом пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома. Реконструкция узаконена в установленном порядке. Дом состоит из двух изолированных частей, одна принадлежит ей, а другая часть третьим лицам по делу.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области Громов П.А. в судебном заседании просил вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица Фоминых Е.В., Фоминых Н.И., Ермилова Г.А. после объявленного перерыва в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из выписки из ЕГРН, постановления Главы муниципального образования «Городское поселение Кашира» от ДД.ММ.ГГГГ №-гп и данных в судебном заседании пояснений истца следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, площадью 104,3 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, с присвоением кадастрового номера №. Указанный дом состоял из трех квартир. В последствии третьи лица по делу объединили квартиры № и № в одну часть (л.д.16, 43-52).

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность безвозмездно была передана квартира №, общей площадью 46,22 кв.м., находящаяся в вышеуказанном многоквартирном доме (л.д. 18).

Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Кашира» от ДД.ММ.ГГГГ №-гп изменен статус принадлежащего истцу жилого помещения с квартиры на часть жилого дома (л.д. 16).

Из поэтажных планов квартиры истца, составленных Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, в результате которой площадь всех частей здания изменилась с 51,5 кв.м. до 54,7 кв.м. (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области зарегистрировано право собственности истца на часть жилого дома общей площадью 54,7 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17).

Вместе с тем, в ЕГРН принадлежащая истцу часть жилого дома с кадастровым номером № значится как помещение, вид жилого помещения указан «квартира» (л.д. 13-15 – выписка из ЕГРН).

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Муниципальным образованием «Каширский муниципальный район» Московской области и истцом, последней на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 727 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>, на котором находится принадлежащая истцу часть жилого дома. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9-12).

Другая часть вышеуказанного жилого дома, площадью 75,2 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности третьим лицам по делу. При этом в ЕГРН данная часть жилого дома значится как здание, назначение – жилой дом (л.д. 53).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 3).

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Данная статья дополнена пунктом 40, согласно которому домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (п. 2).

С учетом изложенного, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный жилой дом по адресу: <адрес>, по своим характеристикам является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Принадлежащее истцу жилое помещение является автономным жилым блоком, наряду с другой частью (блоком) этого же дома, принадлежащей гражданам на праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования основаны на законе, в следствие чего, удовлетворяет иск в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Барановой <данные изъяты> (паспорт серия № №) к администрации городского округа Кашира Московской области (ИНН 5019008901) о прекращении права собственности на помещение, исключении сведений об объекте недвижимости, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право собственности Барановой <данные изъяты> на помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрированное в ЕГРН.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, сняв его с государственного кадастрового учета.

Признать за Барановой <данные изъяты> право собственности на здание - часть жилого дома площадью 54,7 кв.м. по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности Барановой <данные изъяты> на здание - часть жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                                                 С.Н. Булычева