Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2021 ~ М-676/2021 от 03.06.2021

Дело №

    УИД- 23RS0№-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 21 декабря 2021 года

Павловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Мыночка А.И. при секретаре судебного заседания      ФИО22 с участием представителя истцов ФИО25, представителя третьего лица ОАО « Россельхозбанк « ФИО23, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Лебедь Михаила Алексеевича и других к ООО "Лидер"( <адрес> ) о расторжении договора аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Лебедь М.А, ФИО3,И, ФИО19, ФИО17,М, ФИО18 обратились в суд с исковым заявлением к ООО "Лидер" о расторжении договора аренды и просят суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Лидер» в отношении земельного участка с кадастровом номером: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Павловский, ЗАО "Незамаевское", (с.5, <адрес>, 9; с.8 <адрес>, 32, часть <адрес>). Вступившее в силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование исковых требований указывают, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Павловский, ЗАО "Незамаевское", (с.5, <адрес>, 9; с.8 <адрес>, 32, часть <адрес> ).

Между собственниками земельного участка как Арендодателями и Ответчиком как Арендатором ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей. Данный договор в соответствии с нормами действующего законодательства, зарегистрирован в Управлении федеральной службы кадастра и картографии.

Согласно условиям договора аренды Арендодатели сдали, а Арендатор принял в пользование на условиях договора аренды земельный участок общей площадью 4692830 (четыре миллиона шестьсот девяносто две тысячи восемьсот тридцать) кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Павловский, ЗАО "Незамаевское", (с.5, <адрес>, 9; с.8 <адрес>, 32, часть <адрес> ). Договор аренды заключен сроком на 5 лет (п. 1.2 Договора аренды).

П. 7.4. договора Аренды предусмотрено, что если, не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора, ни одна из сторон не заявит в письменном виде о внесении изменений или расторжении договора, он считается продленным на неопределенный срок. За 3 месяца до окончания срока действия договора истцами не было заявлено о расторжении договора, в связи с чем договор аренды был продлен на неопределенный срок.

Таким образом, в настоящее время истцы лишены возможности заявить о расторжении договора, поскольку срок действия договора не определен.

Указывает, что, Истцы в полном объеме выполнили принятые на себя обязательства, предусмотренные условиями договора, а именно: Передали в аренду земельный участок и не вмешивались в хозяйственную деятельность Ответчика (п. 4.2. Договора Аренды). Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором, что предусмотрено п. 5.2.6 Договора Аренды.

Арендная плата выплачивается ежегодно в виде натуральной платы (сельскохозяйственной продукции) в размере и сроки, указанные в Приложении № к договору Аренды, что отражено в п. 3.1. договора Аренды. Данные обязательства, приняты на себя Ответчиком не исполняются с 2019 года, арендная плата и иные платежи не производятся.

В адрес ответчика направлена претензия и уведомление о расторжении договора аренды, которые остались без ответа. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Действие Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" распространяется на отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями (ст. 1).

Согласно более поздним разъяснениям, касающимся применения статьи 619 ГК РФ, изложенным в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует учитывать, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке, а также что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Истцы Лебедь М.А, ФИО3,И, ФИО19, ФИО17,М, ФИО18 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, доверили представление своих интересов ФИО25, не возражают рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО25 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по тексту искового заявления, просит договор расторгнуть полностью, так как сам учредитель ООО « Лидер « ФИО3 умер, имеются дочь и сын, но они не обращаются по вопросу земельных участков и адрес их неизвестен, вроде бы сын находится в колонии, официально жены нет, была сожительница ФИО24, после его смерти арендную плату людям не платили более 2 лет, просит договор расторгнуть.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных исковых требований АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» ФИО23 пояснила, что у ФИО3 имеется задолженность по кредитному договору, просит суд принять решение в соответствии с законом.

Представитель ответчика ООО "Лидер" в судебное заседание не явился, согласно сообщению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> по сведениям внесенным в ЕГРЮ единственным учредителем и руководителем ООО «Лидер» являлся ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно сообщению ОЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12( <адрес> ), представитель Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Павловского районного суда <адрес>, ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили, возражений о рассмотрении в их отсутствие не завили.

В судебном заседании третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15 ( <адрес> ) отсутствуют, извещены по указанному адресу, возражений о рассмотрении в их отсутствие не заявили в установленном порядке.

В судебном заседании третьи лица « Восточный банк «, ООО» Алианте « отсутствуют, извещены по указанному адресу, возражений о рассмотрении в их отсутствие не заявили в установленном порядке.

В связи с изложенным, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц ( представителя стороны ответчика )в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. По воле сторон договора аренды согласие арендодателя может быть выражено в самом договоре, что освобождает арендатора от обязанности получать такое согласие на каждую конкретную сделку.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцам Лебедь М.А, ФИО16,И, ФИО19, ФИО17,М, ФИО18 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Павловский, ЗАО "Незамаевское", (с.5, <адрес>, 9; с.8 <адрес>, 32, часть <адрес> ).

Между собственниками земельного участка как Арендодателями и ООО «Лидер» как Арендатором ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей. Согласно условиям договора аренды Арендодатели сдали, а Арендатор принял в пользование на условиях договора аренды земельный участок общей площадью 4692830 (четыре миллиона шестьсот девяносто две тысячи восемьсот тридцать) кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Павловский, ЗАО "Незамаевское", (с.5, <адрес>, 9; с.8 <адрес>, 32, часть <адрес> ). Согласно п. 1.2 Договора аренды Договор аренды заключен сроком на 5 лет. Истцы в полном объеме выполнили принятые на себя обязательства, предусмотренные условиями договора, а именно: Передали в аренду земельный участок и не вмешивались в хозяйственную деятельность Ответчика (п. 4.2. Договора Аренды).

В соответствии с п. 7.4. договора Аренды предусмотрено, что если, не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора, ни одна из сторон не заявит в письменном виде о внесении изменений или расторжении договора, он считается продленным на неопределенный срок.

За 3 месяца до окончания срока действия договора истцами не было заявлено о расторжении договора, в связи с чем договор аренды был продлен на неопределенный срок. Таким образом, в настоящее время истцы лишены возможности заявить о расторжении договора, поскольку срок действия договора не определен.

Истцы, обращаясь в суд с требованием о расторжении договора аренды, ссылаются на нарушения условий договора в части выдачи арендной платы ( арендная плата не выплачивается стороной ответчика более 2 лет ).

Так согласно п. 5.2.6 Договора Аренды, Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором. Согласно п. 3.1. договора Аренды.Арендная плата выплачивается ежегодно в виде натуральной платы (сельскохозяйственной продукции) в размере и сроки, указанные в Приложении № к договору Аренды. Однако, данные обязательства, приняты на себя Ответчиком не исполняются с 2019 года, арендная плата и иные платежи не производятся.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В адрес ответчика истцами направлена претензия и уведомление о расторжении договора аренды, которые остались без ответа. Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ответчик неоднократно допускались нарушения условий договора аренды в части выплаты арендной платы. Таким образом, доводы истцов о нарушении договора аренды в части не выплаты арендной платы, нашли подтверждение в судебном заседании.

Согласно сообщению Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> по сведениям внесенным в ЕГРЮ единственным учредителем и руководителем ООО «Лидер» являлся ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно сообщения ОЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из п. 7.3 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока действия договора, он может быть расторгнут по основаниям предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Таким образом, несмотря на то, что суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, такая оценка не может быть сделана произвольно и с нарушением закона. Никакие доказательства не имеют заранее установленной силы, а результаты оценки доказательств, в том числе доводы, по которым одни доказательства отвергнуты, а другим отдано предпочтение, должны быть приведены в мотивировочной части решения суда.

Так договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании статьи 450 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Действие Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" распространяется на отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями (ст. 1).

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", судам следует учитывать, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке, а также что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Лебедь Михаила Алексеевича, ФИО16, ФИО19, ФИО17, ФИО18 к ООО "Лидер" о расторжении договора аренды, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст.233-237 ГПК РФ, ст.619, ст.309-310, ст.450 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лебедь Михаила Алексеевича, Зерновой Альбины Ильиничны, Сотникова Андрея Николаевича, Шедогуб Нины Михайловны, Лоб Валентина Васильевича к ООО "Лидер""( <адрес> ) о расторжении договора аренды земельных участков, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Лидер» в отношении земельного участка с кадастровом номером: №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Павловский, ЗАО "Незамаевское", (с.5, <адрес>,9; с.8к.26,32, частьк.12).

Вступившее в силу данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий