Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2022 (2-326/2021;) ~ М-265/2021 от 27.09.2021

Дело №

УИД 52 RS0029-01-2021-000463-27

Решение

Именем Российской Федерации

12 января 2022 года      р.п. Воротынец

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре И.С. Демидовой,

с участием ответчицы И.В. Тайгиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шурбя Е.Ю., Шурбя А.А., Шурбя А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Тайгиной И.В. о признании кадастровой ошибки,

Установил:

Е.Ю. Шурбя, А.А. Шурбя, А.А. Шурбя обратились в Воротынский районный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Свои требования истцы мотивировали тем, что они имеют в собственности земельный участок в общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; общая долевая собственности в виде 1/5 и 2/5 доли в праве соответственно- Е.Ю. Шурбя; общая долевая собственность в виде 1/5 доли в праве - А.А. Шурбя; общая долевая собственность в виде 1/5 доли в праве- А.А. Шурбя.

При проведении кадастровых работ от 27.10.2020 года, было выявлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 30 кв.м. не соответствуют его фактическому расположению. Дом № по <адрес>, от которого взята привязка «ранее учтенного земельного участка: №» на местности отсутствует. По сведениям местных жителей, а также фактически, дом № окончил свое существование (был снесен) в 1980-х годах. Следовательно, привязка к дому № ошибочна и бралась от существующего дома №, подходящего под описание, так как кирпичный гараж постройки 1970-1980 годов расположен примерно в 8 метрах по направлению на северо-запад от <адрес>, что подтверждает и согласование с собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, отсюда же следует, что границы «уточняемого земельного участка: №» находятся в кадастровом квартале №, а именно в 33 метрах южнее южного нижнего угла части здания с кадастровым номером № под №, принадлежащего на праве общей долевой собственности И.В. Тайгиной и Е.Ю. Шурбя. Для исправления данной ошибки истцы неоднократно обращались в Росреестр, в чем истцам было отказано.

Истцы просят суд признать указанные положения границ «ранее учтенный земельный участок: №» с кадастровым номером № реестровой и/или технической ошибкой, так как он не соответствует фактическому расположению «Уточняемому земельному участку: №».

Определением Воротынского районного суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена И.В. Тайгина.

В ходе рассмотрения дела истица Е.Ю. Шурбя уточнила заявленные требования и просила суд аннулировать результаты межевания её земельного участка с кадастровым номером №, выполненные ООО «Землемер», так как они не соответствуют фактическому местоположению земельного участка.

Истцы Е.Ю. Шурбя, А.А. Шурбя, А.А. Шурбя в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суду представлены ходатайства о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истцов.

Ответчица И.В. Тайгина в судебном заседании заявленные требования признала, представив заявление о признании иска.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер П.В. Герасимов в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав ответчицу, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.     

    В соответствии со ст.ст.12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Действия, нарушающие право на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

     В ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

     Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации).

    С 01.01.2017г вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Согласно ст.1 ч.2,7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений; государственный кадастр учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

     Из положений ст.ст.7,8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», следует, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений.

     Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ст.8 ч.4 п.3,9 указанного Федерального закона).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведения, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

     Согласно ч.1 ст. 5 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер.

Из п. 3 ч. 1 ст. 7 данного закона следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объёме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с подпунктом 1 п. 64 Приказа Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 года 2010 года № 42 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в реестр объектов недвижимости вносятся, в том числе, следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0, 01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Таким образом, из приведенных положений следует, что принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости.

Из материалов дела следует, что истцы по настоящему делу Е.Ю. Шурбя, А.А. Шурбя, А.А. Шурбя являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности. Так, за Е.Ю. Шурбя зарегистрировано 3/5, по 1/5 доли зарегистрировано за А.А. Шурбя, А.А. Шурбя.

С целью уточнения местоположения границ в отношении принадлежащего истцам земельного участка и постановке земельного участка на кадастровый учет, кадастровым инженером П.В. Герасимовым был выполнен комплекс геодезических и кадастровых работ по межеванию земельного участка.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером П.В. Герасимовым, было установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют его фактическому расположению. Координаты земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению. В связи с чем, истцы не могут поставить принадлежащий им земельный участок на кадастровый учет в правильных границах.

В связи с этим, истцы обратились в суд с требованиями о признании наличия реестровой ошибки, исключения сведений о координатах границ своего земельного участка.

Анализируя представленные по делу доказательства, принимая во внимание позицию ответчика И.В. Тайгиной, которая заявленные истцами требования не оспаривала, согласившись с ними, и принимая во внимание сведения межевого плана, выполненного кадастровым инженером П.В. Герасимовым, из которого следует, что имеется наложение земельных участков, координаты земельного участка истцов не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, суд, в рассматриваемом споре признает заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, требования истцов о признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в требованиях истцов к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области должно быть отказано, поскольку Управлением какие-либо права истцов не нарушались.

Руководствуясь ст. ст. 194-194 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Шурбя Е.Ю., Шурбя А.А., Шурбя А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Тайгиной И.В. о признании кадастровой ошибки удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполненного ООО «Землемер».

Исправить реестровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В требованиях Шурбя Е.Ю., Шурбя А.А., Шурбя А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 12 января 2022 года.

Судья       А.Л. Тарасов