Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2085/2021 ~ М-1488/2021 от 27.05.2021

Дело № 2- 2085 / 2021 (37RS0022-01-2021-002370-96)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Кочневой А.А.,

с участием представителя истца Гусейнова И.С.,

ответчика Смирновой И.Ю.,

17 июня 2021 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Смирновой Ирине Юрьевне об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с иском к Смирновой Ирине Юрьевне об обеспечении доступа в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Иск обоснован тем, что Смирнова И.Ю., будучи собственником квартиры, не предоставила сотрудникам Службы доступ в жилое помещение для проверки факта самовольно выполненной перепланировки и (или) переустройства квартиры, а именно факта демонтажа дымового и вентиляционного каналов на кухне квартиры.

В судебном заседании представитель истца Гусейнов И.С. пояснил, что Служба исковые требования не поддерживает и просит в иске отказать, поскольку Смирнова И.Ю. не является собственником квартиры в настоящее время и ею представлен акт от 08.02.2021 года об исправности дымового и вентиляционного каналов, составленный специализированной организацией и управляющей компанией ООО «ВарГо». На замену ответчика новыми собственниками квартир ы Служба не согласна.

Смирнова И.Ю. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что квартиру продала 05.03.2021 года Наумовой Ирине Константиновне и Наумовой Алёне Игоревне, поэтому обеспечить доступ в квартиру не может. В квартире много раз проходили осмотры и проверки, имеется акт от 08.02.2021 года об исправности дымового и вентиляционного каналов, составленный специализированной организацией – Индивидуальным предпринимателем Герасимовым Ю.С. и управляющей компанией ООО «ВарГо».

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании пункта 11 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 г. № 493 (далее - Положение от 11.06.2013 № 493), предметом проверок органов государственного жилищного надзора является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию.

Пунктом 4 Положения от 11.06.2013 г. № 493 установлено, что государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) (далее - органы государственного жилищного надзора) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований, предусмотренных настоящим Положением.

В соответствии со статьей 20 ЖК РФ, пункта 1.3 Положения о Службе государственной жилищной инспекции Ивановской области, утвержденного Постановлением Правительства Ивановской области от 18.09.2013 г. № 374-п (далее - Положение от 18.09.2013 г. № 374-п), Служба является органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции региональный государственный жилищный надзор (контроль) за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от форм собственности, его инженерного оборудования, техническим состоянием жилищного фонда общего имущества собственников в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

В соответствии с пунктом 14 Порядка организации и осуществления регионального государственного жилищного надзора в Ивановской области, утвержденным постановлением Правительства Ивановской области от 21.09.2016 № 323-п (далее Порядок от 21.09.2016 № 323-п), региональный государственный жилищный надзор в отношении граждан осуществляется посредством проведения внеплановых проверок соблюдения гражданами обязательных требований.

Согласно пп. 1 пункта 14 Порядка от 21.09.2016 № 323-п, основаниями для проведения внеплановой проверки соблюдения гражданами обязательных требований являются, помимо прочего, поступление, в том числе посредством системы, в Службу обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, о фактах нарушения гражданами обязательных требований

Представителю Службы в дни проведения проверок, а именно 09.12.2020 года, 22.01.2021 года доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, собственником Смирновой И.Ю. предоставлен не был.

Согласно абзацу 3 п. 2.2 Положения от 18.09.2013 № 374-п, Служба вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно и проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан возможно только в установленном законом порядке или на основании судебного решения.

В силу ч. 3 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельств чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Судом установлено, Смирнова И.Ю. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что Смирнова И.Ю. на дату подачи иска и на дату рассмотрения дела судом собственником квартиры не являлась, квартиру продала по договору купли-продажи от 05.03.2021 года Наумовой Ирине Константиновне и Наумовой Алёне Игоревне ( л.д. 62-63), право собственности Наумовых на квартиру зарегистрировано 12.03.2021 года, поэтому обеспечить доступ в квартиру Смирнова И.Ю. не имеет возможности.

На замену ответчика представитель истца не согласен.

В материалы дела Смирновой И.Ю. представлен акт от 08.02.2021 года об исправности дымового и вентиляционного каналов, составленный специализированной организацией – Индивидуальным предпринимателем Герасимовым Ю.С. и управляющей компанией ООО «ВарГо» ( л.д. 66-67).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении иска Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Смирновой Ирине Юрьевне об обеспечении доступа в жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 21.06.2021 года.