Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3096/2023 ~ М-1972/2023 от 03.05.2023

Дело №

50RS0№-29

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 сентября 2023 года                                                       <адрес>

               Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Ланцовой А.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Дмитровского городского округа <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес> об исправлении реестровой ошибки, при участии представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика Администрации Дмитровского городского округа <адрес> по доверенности ФИО3,

У С Т А Н О В И Л :

              Истец обратилась с исковыми требованиями к Администрации Дмитровского городского округа <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес> о признании недействительными и исключении из единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ-координатах характерных точек границ земельного участка в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что является собственником части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>а; данная часть жилого дома принадлежит истцу на основания решения Дмитровского городского суда <адрес> по делу от <данные изъяты>. №; решив оформить земельный участок под вышеуказанной частью жилого дома, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, при выполнении кадастровых работ относительно образования земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, было выявлено, что на формируемый земельный участок, на котором находится часть жилого дома истца накладывается земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с исковыми требованиями.

             Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнила, что просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка ответчика по варианту № заключения эксперта ФИО7

               Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа <адрес> в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

             Представитель ответчика ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

             Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, полагает иск удовлетворить.

               В судебном заседании было установлено, что истец ФИО4 является собственником части жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>; данная часть жилого дома принадлежит истцу на основания решения Дмитровского городского суда <адрес> по делу от <данные изъяты>. №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

             Как следует из пояснений стороны истца, решив оформить земельный участок под вышеуказанной частью жилого дома в собстаенность, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, при выполнении кадастровых работ относительно образования земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, было выявлено, что на формируемый земельный участок, на котором находится часть жилого дома истца накладывается земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1.

          Истец основывает свои требования на том, что не имеет возможности установить границы принадлежащего ей земельного участка, поскольку указанные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеет наложение на границы земельного участка под частью дома истца.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

            Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

     Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

           Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

                  При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

                   В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

                     Согласно статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

               Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка. Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

            В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

           В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

           Частью 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

            Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО7, которым было представлено экспертное заключение ( т. 1 л.д. 93-126 ), в выводах экспертного заключения содержится следующее: фактическая площадь земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., земельный участок занимаемый истцом огорожен по периметру, на земельном участке расположена часть жилого дома, вспомогательные постройки, сооружения, часть границы проходит по жилому дому; площадь занимаемого истцом земельного участка по фактическому землепользованию составляет <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН в фактические границы земельного участка при доме входят земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровым номером <данные изъяты>; фактические границы земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, не соответствуют границам участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесенным в ЕГРН, так как имеются расхождения величиной <данные изъяты> метров; земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, а также часть земельного участка при указанном жилом доме, расположены в границах земельного участка <данные изъяты> внесенных в егрн, площадь земельного участка, расположенного под частью дома истца составляет <данные изъяты> квм., данный земельный участок полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> внесенных в ЕГРН; земельный участок, занимаемый ФИО4 частично расположен в границах земельного <данные изъяты> №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего истцу, в границах, описанных в заключени кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, а также по фактическому пользованию возможно при внесении изменений в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; имеется пересечение фактических границ участка, занимаемого истцом с границами участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесенных в ЕГРН. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв. м. по т№№, Приложение 3; имеется пересечение границ земельного участка под частью дома истца ФИО4 с кадастровым номером <данные изъяты> с границами участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесенных в ЕГРН. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. по т. № Приложение 3; эксперт пришел к выводу, что в описании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> реестровая ошибка в виде включения в границы участка части жилого дома истца имеется.

Экспертом представлены варианты исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Истец просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту № заключения эксперта, в соответствии с которым для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из состава сведения ЕГРН запись об описании местоположения границ – координат характерных точек участка с кадастровом номером <данные изъяты> точки <данные изъяты> и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка: <данные изъяты>, после исправления реестровой ошибки площадь земельного участка составит <данные изъяты> кв.м.

Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ участка с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту № заключения эксперта.

Исправление реестровой ошибки по варианту № заключения эксперта не будет нарушать права сторон и иных лиц, возражений относительно данного варианта ответчиками не заявлено. Таким образом, суд считает возможным положить в основу решения суда вариант № исправления реестровой ошибки, допущенной в определении координат характерных точек границ земельного участка, наличие реестровой ошибки установлено в судебном заседании.

Оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.56,67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Иск ФИО4 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ: исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ-координатах характерных точек участка с кадастровым номером <данные изъяты>, где

МСК-50
Х(СЕВЕР)	Y(ВОСТОК)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и внести в сведения единого государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, где

МСК-50
Х(СЕВЕР)	Y(ВОСТОК)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> после исправления реестровой ошибки составит <данные изъяты>.м.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Судья

Дмитровского городского суда                              А.В. Ланцова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

                 Судья: