Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2024 ~ М-85/2024 от 22.01.2024

Дело № 2-751/2024; УИД 42RS0010-01-2024-000129-06

    р е ш е н и е

именем российской федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего – судьи Зоткиной Т.П.,

при секретаре – Синцовой Я.Е.,

с участием представителя истца ООО «Аргиллит» – Бархатовой Е.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ со всеми правами стороны в процессе без права передоверия,

ответчиков - Барановой О.А., Перекопновской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

                                                                                              9 апреля 2024 года

гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Аргиллит» к Барановой Ольге Александровне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,

                                                У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Аргиллит» (далее - ООО «Аргиллит»), в лице представителя Бархатовой Е.С., обратилось в суд с иском к ответчику Барановой О.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание

Свои требования мотивирует тем, что многоквартирный <адрес> находится в управлении управляющей организации ООО «Аргиллит».

ООО «Аргиллит» осуществляет управление, содержание, обслуживание и эксплуатацию недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу, обеспечивает жителей многоквартирного дома коммунальными услугами – холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, тепловой энергией, для чего заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

ООО «Аргиллит» осуществляет свою деятельность на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГЖИ Кемеровской области.

В квартире по <адрес> зарегистрированы К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ООО «Аргиллит» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнило в полном объеме. В свою очередь, ответчик обязательства по оплате оказанных ООО «Аргиллит» услуг не исполнил.

Задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с 01.01.2014 года по 31.12.2021 года составила 300942,22 руб.; пени за период с 03.06.2019 года по 17.01.2024 года составили 91736,48 руб.

В связи с чем, просит взыскать в пользу ООО «Аргиллит» с Барановой О.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2014 года по 31.12.2021 года в сумме 300842,22 руб., пени за период с 03.06.2019 года по 17.01.2024 года в сумме 91736,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7127 руб., а всего 399805,70 руб.(л.д.3-4).

20 февраля 2024 года в суд поступило заявление об изменении исковых требований, в котором представитель истца просит взыскать в пользу ООО «Аргиллит»:

с Барановой О.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2014 года по 17.02.2020 года в сумме 246496,40 руб., пени за период с 03.06.2019 года по 17.01.2024 года в сумме 61812,78 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5595,72 руб., а всего 313904,90 руб.;

солидарно с Барановой О.А., Перекопновской А.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 18.02.2020 года по 31.12.2021 года в сумме 54445,82 руб., пени за период с 01.04.2020 года по 17.01.2024 года в сумме 29923,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1531,28 руб., а всего 85900,80 руб.(л.д.53-54).

Определением суда от 20.02.2024 года Перекопновская А.А. была привлечена к участию в деле в качестве соответчика (л.д.68).

Представитель истца ООО «Аргиллит» Бархатова Е.С. в судебных заседаниях доводы искового заявления поддержала, дополнений к ним не имела, просила суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчики Баранова О.А., Перекопновская А.А. с заявленными требованиями о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги были согласны, в удовлетворении требований о взыскании пени просили суд отказать, ссылаясь на высокую процентную ставку. В случае удовлетворении требований о взыскании пени, просили суд снизить их размер до разумных пределов.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (ч.1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме);

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, что определено в ч. 1 и ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 года № 22, по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора. Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.23).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения. Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.24).

    Как было установлено в судебном заседании, ООО «Аргиллит» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу <адрес> о чем свидетельствует реестр многоквартирных домов и договоры управления многоквартирным домом от 01.08.2013 года, от 01.12.2020 года (л.д.15-20, 62-63).

Как следует из названных договоров управления, управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги (ресурсы) собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе, по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По договору управления от 01.08.2013 года собственник или потребитель услуг ежемесячно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 28 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.5.9).

По договору управления от 01.12.2020 года собственник или потребитель услуг ежемесячно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до 30/31 числа месяца, следующего за расчетным месяцем (п.5.8).

Жилое помещение – квартира № общей площадью 58,6 кв. м., расположенное по адресу <адрес> является муниципальной собственностью (л.д.47-48).

ДД.ММ.ГГГГ между УЖКХ администрации Киселевского городского округа, наймодателем, и П.О., нанимателем, был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № (л.д.36-37).

По условиям названного договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 58,6 кв. м. по адресу <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление)) (п.1).

Совестно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: П.И. – сын, Перекопновская А.А. – дочь, П.Н. – дочь, Ц. – сожитель (п.3).

Согласно поквартирной карточке и адресным справкам в квартире по <адрес> с 07 августа 2013 года зарегистрированы Баранова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Перекопновская А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9, 49, 52).

    Являясь нанимателем квартиры, Баранова О.А. в силу закона несет обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Такие же обязанности несет дееспособный член ее семьи – дочь Перекопновская А.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по достижении возраста 18 лет.

    Согласно представленному истцом расчету, задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.10.2014 года по 17.02.2020 года составила 246496,40 руб., за период с 18.02.2020 года по 31.12.2021 года – 54445,82 руб. (л.д.55-59).

Расчет задолженности ответчиками не оспаривался, проверен судом и признан обоснованным.

В связи с чем, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить и взыскать с пользу ООО «Аргиллит» с ответчика Барановой О.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2014 года по 17.02.2020 года в сумме 246496,40 руб.; солидарно с ответчиков Барановой О.А. и Перекопновской А.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 18.02.2020 года по 31.12.2021 года в сумме 54445,82 руб.

Помимо требований о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги, истцом заявлены требования о взыскании пени с Барановой О.А. за период с 03.06.2019 года по 17.01.2024 года в сумме 61812,78 руб.; солидарно с Барановой О.А., П.О. за период с 01.04.2020 года по 17.01.2024 года в сумме 29923,70 руб. (л.д.60-61).

Исходя из разъяснений, данных в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 года № 22, пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию пени, суд принимает во внимание сумму задолженности, а также срок неисполнения обязательств, и считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с Барановой О.А. до 40000 руб., солидарно с Барановой О.А., Перекопновской А.А. - до 15000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Барановой О.А. пени в сумме 21812,78 руб.; солидарно с Барановой О.А., Перекопновской А.А. пени в сумме 14923,70 руб. суд считает необходимым ООО «Аргиллит» отказать.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Вместе с тем, п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016 года № 1 предусмотрено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

При подаче искового заявления ООО «Аргиллит» была оплачена государственная пошлина в сумме 7127 руб. за требования имущественного характера в общей сумме 392678,70 руб. (л.д.5-8).

Соответственно, государственная пошлина, подлежащая взысканию в пользу ООО «Аргиллит» с ответчика Барановой О.А. составит 5595,72 руб., из расчета: (308309,18 руб. * 7127 руб.)/392678,70 руб.; солидарно с ответчиков Барановой О.А., Перекопновской А.А. – 1531,28 руб., из расчета: (84369,52 руб. * 7127 руб.)/392678,70 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Барановой Ольги Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия <данные изъяты> в пользу ООО «Аргиллит» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2014 года по 17.02.2020 года в сумме 246496,40 руб., пени за период с 03.06.2019 года по 17.01.2024 года в сумме 40000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5595,72 руб., а всего 292092 (двести девяносто две тысячи девяносто два) руб. 12 коп.

Взыскать солидарно с Барановой Ольги Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия <данные изъяты>, Перекопновской Алены Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия <данные изъяты> в пользу ООО «Аргиллит» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 18.02.2020 года по 31.12.2021 года в сумме 54445,82 руб., пени за период с 01.04.2020 года по 17.01.2024 года в сумме 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1531,28 руб., а всего 70977 (семьдесят тысяч девятьсот семьдесят семь) руб. 10 коп.

    В удовлетворении требований взыскать с Барановой Ольги Александровны пени за период с 03.06.2019 года по 17.01.2024 года в сумме 21812,78 руб., солидарно с Барановой Ольги Александровны, Перекопновской Алены Александровны пени за период с 01.04.2020 года по 17.01.2024 года в сумме 14923,70 руб. ООО «Аргиллит» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 16 апреля 2024 года.

Председательствующий -                             Зоткина Т.П.

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.