Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3126/2023 ~ М-2656/2023 от 13.09.2023

Дело №

59RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года <адрес> края

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиры в реконструированном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с требованиями к управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о сохранении в реконструированном и перепланированном виде жилой дом назначение – жилое, 2-этажный, площадью (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 234 кв.м., площадью жилого дома (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лест.клеток) 211 кв.м., в том числе жилой площадью 121,3 кв.м., состоящий из четырех квартир, инв. №, лит. А., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; прекращении право долевой собственности на ?, ? доли вышеуказанного жилого дома; признании за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 57,1 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признании за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 35,0 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома и право собственности на жилое помещение - <адрес>, кадастровый №, общей площадью 56,1 кв.м., расположенную на 1 и 2 этажах жилого дома; признании за ФИО1 право на 1/16 долю в земельном участке из земельных пунктов, кадастровый №, общей площадью 1624 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований с учетом уточнения истцы указали, что им на праве собственности принадлежит ? и ? доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Право долевой собственности ФИО1 на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, договора дарения доли жилого дома, договора о купле-продаже. Право долевой собственности ФИО2 на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Жилой дом располагается на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 59:0861501002:15 принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (7/16 доли), ФИО2 (1/4 доли), ФИО11 (1/4 доли). Право на 1/16 доли земельного участка до настоящего времени за кем-либо не зарегистрировано. Жилой дом фактически состоит из квартир. Между долевыми собственниками жилого дома фактически сложился определенный порядок пользования жилыми помещениям. В результате проведенной инвентаризации жилого дома в 2023 году установлено, что в результате проведенной реконструкции и перепланировки жилой дом является многоквартирным, состоящим из четырех квартир. Поскольку соответствующего разрешения на реконструкцию жилого дома долевые собственники дома не получали, соответственно данные виды работ квалифицируются как самовольные. Согласно техническому заключению, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Образованные в результате реконструкции жилые помещения <адрес> являются обособленными друг от друга, имеют самостоятельные входы в жилые помещения, квартиры обеспечены инженерными системами. Изменить характеристики жилого дома и квартир в настоящее время невозможно, поскольку реконструкция жилого дома уже выполнена. Решение суда необходимо для учета изменения сведений ЕГРН в отношении жилого дома, для снятия с кадастрового учета <адрес>.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

Представитель ответчика управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица ФИО10, действующая за себя и несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено:

ФИО1 на праве долевой собственности принадлежит ? доля в жилом доме, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> /л.д.6-7,75-76/.

ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит 1/4 доля в жилом доме, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес> /л.д.8-9/.

Жилой дом располагается на земельном участке из земель населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 1624 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером 59:08:1501002:15, принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (7/16 доли, ФИО2 (1/4 доли), ФИО11 (1/14 доли).

Как следует из искового заявления, между долевыми собственниками жилого дома фактически сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, а именно истец ФИО1 использует <адрес> расположенную на 1 и 2 этаже и <адрес> расположенную на 1 этаже. Квартира № входит в состав перепланированного жилого помещения <адрес>. Квартирой № расположенной на 1 этаже пользуются ФИО11. Квартирой № расположенной на 2 этаже дома пользуется истец ФИО2 Иных жилых помещений в жилом доме не имеется.

В результате проведенной инвентаризации жилого дома в 2023 ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» установлено, что в результате проведенной реконструкции и перепланировки жилого дома по <адрес> является многоквартирным, состоящим из четырех квартир: <адрес> площадью 62,8 кв.м., <адрес> площадью 57,1 кв.м., <адрес> площадью 35,0 кв.м., <адрес> площадью 56,1 кв.м.

Реконструкция многоквартирного жилого дома осуществлялась без проектной и разрешительной документации, самовольно.

В соответствии с     техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А-1917 года постройки, литер А1-2000 года постройки, количество этажей 2, общая площадь жилого дома (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 234 кв.м., площадью жилого дома (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лест.клеток) 211 кв.м., в том числе жилой площадью 121,3 кв.м., состоящий из четырех квартир /л.д.34-72/.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» по результатам визуального обследования о надежности и безопасности о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций в результате проведенной реконструкции жилого дома (лит.АА1) по адресу: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, установлено, что техническое состояние здания жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Здание жилого дома не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.10-33/.

Решение суда необходимо истцам для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и для снятия с кадастрового учета <адрес> жилом доме.

Доказательств того, что произведенная реконструкция спорного жилого помещения не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположена вне границ земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что истцы произвели реконструкцию жилого дома в соответствии со строительными нормами и правилами.

С учетом установленных обстоятельств, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков на проведение реконструкции жилого дома, суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцами, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение.

Также является обоснованным и подлежит удовлетворению в соответствии с п.3 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ, ст.35 ЗК РФ, исковое требование ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/16 долю земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1624 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, поскольку согласно представленному договору дарения и о объяснениям ФИО1 данным им в ходе подготовки к рассмотрению дела, установлено, что при оформлении договора дарения 1/16 доли жилого дома от ФИО8 к нему, в нарушении принципа единства судьбы земельных участков и объектов недвижимости расположенных на них, причитающаяся доля земельного участка переоформлена не была, поскольку она при принятии наследства от ФИО9 не могла оформить землю, так как являлась гражданкой другого государства.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом назначение – жилое, 2-этажный, площадью (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 234 кв.м., площадью жилого дома (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лест.клеток) 211 кв.м., в том числе жилой площадью 121,3 кв.м., состоящий из четырех квартир, инв. №, лит. А., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ФИО2 право долевой собственности на ?, ? доли жилого дома с кадастровым номером 59:08:1501002:103, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 57,1 кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 35,0 кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 56,1 кв.м., расположенную на 1 и 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право на 1/16 доли в земельном участке из земельных пунктов, кадастровый №, общей площадью 1624 кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и кадастр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко