Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2023 ~ М-55/2023 от 16.03.2023

22RS0058-01-2023-000075-48

Дело №2-86/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года                       с.Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи О.В.Григорьевой,

при секретаре судебного заседания Л.П.Демьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельниковой М.В. к Глотову Д.А. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Стрельникова М.В. обратилась в районный суд с иском к Глотову Д.А. о признании права собственности на земельную долю. Исковые требования мотивировала тем, что является собственником 1/9 доли в общедолевой собственности на земельный участок (земля сельхозназначения) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Алтайский край, Усть-Калманский район, в 8,8 км по направлению на север от с.Огни, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2022. В 2022 году истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения прав без личного участия. На данное заявление получила уведомление от 21.06.2022. 28.01.2023 истица получила от ответчика письмо, в котором находился договор купли-продажи от 27.08.2021. Для проверки сведений, указанных в договоре, истица обратилась в МФЦ по Шипуновскому району о предоставлении выписки из ЕГРН. Согласно полученной выписки ответчик зарегистрировал право на земельный участок 11.10.2022 и стал единственным собственником. Истица не согласна с данным обстоятельством, поскольку:

наложила запрет регистрационных действий без личного присутствия;

договор купли-продажи от 27.08.2021 истица не подписывала, подпись выполнена неизвестным лицом.

Просит суд признать незаключенным договор купли-продажи 1/9 общедолевой собственности на земельный участок земля сельхозназначения) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Алтайский край, Усть-Калманский район, в 8,8 км по направлению на север от с.Огни, от 27 августа 2021 года незаключенным. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю внести соответствующие изменения в государственный реестр регистрации права на недвижимое имущество.

При рассмотрении дела судом истицей уточнены исковые требования. Согласно уточненного искового заявления Стрельникова М.В., не изменяя предмет (1/9 общедолевой собственности на земельный участок площадью 1894615 кв.м., земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер – №, местоположение – РФ, Алтайский край, Усть-Калманский район, в 8,8 км по направлению на север с.Огни) и основания иска, ссылаясь на недействительность договора, поскольку она его не подписывала, денежные средства не получала, земельный участок не передавала, просит суд признать договор купли-продажи от 27.08.2021, заключенный между истцом и ответчиком недействительным, применить последствия недействительности сделки, восстановив право собственности Стрельниковой М.В. Кроме того, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю внести соответствующие изменения в государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество.

В судебное заседание истица Стрельникова М.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчик Глотов Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще. Суду представил заявление о полном признании исковых требований, которое заявлено добровольно, последствия известны.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Ю.В.Левицкая в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления. Полагает, что требование иска в части обязания Управления Росреестра по Алтайскому краю внести изменения в ЕГРН не корректны.

В силу норм ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным разрешить спор в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, представленные доказательства и дополнительно предоставленные документы, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу требований статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено судами и следует из материалов дела, по состоянию на 21.06.2022 Стрельникова М.В. являлась собственником земельной доли в размере 1/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: РФ, Алтайский край, Усть-Калманский район, в 8,8 км по направлению на север от с.Огни, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Дата регистрации права 29.10.2019.

Согласно сведениям ЕГРН от 26.01.2023, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Усть-Калманский район, в 8,8 км по направлению на север от с.Огни, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, зарегистрировано лишь за Глотовым Д.А., дата последней регистрации – 11.10.2022.

Согласно доводов иска и представленных документов, на основании договора купли-продажи от 27 августа 2021 года зарегистрирован переход права собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № к Глотову Д.А.

Согласно условиям договора от 27 августа 2021 года, стоимость земельной доли составляет 15000 рублей, расчет между сторонами, продавцом Стрельниковой М.В. и покупателем Глотовым Д.А., произведен до подписания договора.

При этом, как следует из доводов иска, Стрельникова М.В. не заключала договор с Глотовым Д.А., подпись в нем не ставила, свою волю на продажу земельной доли не выражала. Для оформления перехода права в с.Усть-Калманка не ездила, документы в Росреестр не подавала, денежные средства не получала, более того, направила в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения прав без личного участия. На данное заявление получила уведомление от 21.06.2022 о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного 29.10.2019 № – 22/033/2019-17, без личного участия собственника.

Из представленного договора купли-продажи от 27 августа 2021 года установлено, что он был сдан на регистрацию перехода права собственности 03 октября 2022 года. Представленный экземпляр договора содержит лишь расшифровку подписи продавца, подпись продавца отсутствует, строка покупатель заполнена надлежаще, что подтверждает доводы истицы о не подписании ею договора.

Установленные обстоятельства ответчиком не оспариваются (возражения на иск не предоставлены).

Кроме того, имеющиеся в договоре купли-продажи от 27 августа 2021 года сведения о паспорте истицы (серии, номере, дате выдачи) не соответствует действительности, поскольку правоустанавливающий документ был заменен 16.06.2020, что также подтверждает доводы истицы о том, что она не присутствовала при составлении и подписании договора.

Согласно пункту 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст.167 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

В соответствии с абзацем вторым п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку.

По смыслу приведенных выше положений закона наличие в договоре поддельной подписи одного из участников (либо её отсутствие) при том, что в договоре присутствуют все существенные условия, свидетельствует о недействительности договора, как поддельного документа, что не влечет юридических последствий.

Учитывая, что регистрация перехода прав по указанному договору на спорный объект недвижимости произведена, однако, доводы истицы о том, что истица не подписывала договор, денежные средства ей не переданы, ответчиком не оспариваются, суд не находит оснований для применения последствий недействительности указанной сделки в части передачи денежных средств.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и полное признание исковых требований ответчиком Глотовым Д.А., суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска Стрельниковой М.В. в части о признании договор купли-продажи от 27 августа 2021 года земельной доли в размере 1/9 в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Усть-Калманский район, в 8,8 км по направлению на север от с.Огни, недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

При этом, требование истицы об обязании Управления Росреестра по Алтайскому краю внести изменения в ЕГРН предъявлены третьему лицу и подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку в силу закона (ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, т.е. носит заявительный характер.

Согласно абз.1 ч.1 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы, понесенные Стрельниковой М.В. в связи с оплатой госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 222 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Стрельниковой М.В. к Глотову Д.А. о признании договора купли-продажи незаключенным удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи от 27 августа 2021 года земельной доли в размере 1/9 в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Усть-Калманский район, в 8,8 км по направлению на север от с.Огни, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение, передав земельную долю в размере 1/9 в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Усть-Калманский район, в 8,8 км по направлению на север от с.Огни в собственность Стрельниковой М.В..

Прекратить право собственности на земельную долю в размере 1/9 в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Алтайский край, Усть-Калманский район, в 8,8 км по направлению на север от с.Огни, зарегистрированное 11 октября 2022 года за Глотовым Д.А. на основании договора купли-продажи от 27 августа 2021 года.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Глотова Д.А. в пользу Стрельниковой М.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Оставить без рассмотрения требование иска об обязании Управления Росреестра по Алтайскому краю внести изменения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд Алтайского края в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья                                        О.В.Григорьева