Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2024 ~ М-110/2024 от 05.04.2024

Дело №2-159/2024    

УИД 43RS0021-01-2024-000181-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.

при секретаре Коминой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-159/2024 по исковому заявлению Башировой Анастасии Георгиевны, Русиновой Дарьи Георгиевны, Башировой Натальи Борисовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Баширова Ивана Георгиевича и Башировой Александры Георгиевны, к Михеевой Раисе Михайловне о признании ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона на жилой дом отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Баширова Анастасия Георгиевна, Русинова Дарья Георгиевна, Баширова Наталья Борисовна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Баширова Ивана Георгиевича и Башировой Александры Георгиевны, обратились в суд с иском к Михеевой Раисе Михайловне о признании ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона на жилой дом отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и ФИО17, Башировым Константином Георгиевичем, Башировой Анастасией Георгиевной и Башировой Дарьей Георгиевной, Башировой Натальей Борисовной, действующей от себя лично и как законный представитель несовершеннолетних Баширова Ивана Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Башировой Александры Георгиевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателями) был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3800 кв.м. с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 58,3 кв.м. с кадастровым номером №, и хозяйственные постройки, находящиеся по адресу: <адрес>, в равных долях.

Стоимость ? доли на жилой дом составила 414402 руб. 10 коп., стоимость ? доли земельного участка – 50000 руб., хозпостройки оценены в 10000 руб.

Договором предусмотрено, что 60000 руб. переданы покупателю до подписания договора, а оставшаяся сумма 414402 руб. 10 коп. будет перечислена продавцу за счет денежных средств по выданному Башировой Н.Б. государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, после государственной регистрации права равнодолевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Право общей долевой собственности на жилой и земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кировской области с ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона, дата регистрации ипотеки – ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета Башировой Натальи Борисовны от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства материнского (семейного) капитала) в размере 414 402 руб. 10 коп. перечислены ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, обязательства по исполнению договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены полностью. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющиеся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление участников сделки.

ДД.ММ.ГГГГ умерла продавец ФИО4.

Наследниками ее имущества являлись дети – Баширов Георгий Михайлович и Михеева Раиса Михайловна.

После ее смерти никто из наследников к нотариусу Малмыжского нотариального округа не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО18.

Наследство после его смерти, в том числе 10/28 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: д<адрес> приняли супруга и дети в равных долях, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, с обременением объекта недвижимости - ипотека в силу закона в пользу ФИО4, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7.

Наследство после его смерти, в том числе 28/168 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, приняла мать Баширова Н.Б., право собственности на 56/168 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права №.

В настоящее время в связи со смертью продавца погашение регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке невозможно.

Истцы Баширова А.Г., Русинова Д.Г., Баширова Н.Б., действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей: Баширова И.Г. и Башировой А.Г. просят признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью 58,3 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, записи регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с обременением объекта недвижимости - ипотека в силу закона, регистрационная запись ограничения прав и обременение объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание истцы Баширова Анастасия Георгиевна, Русинова Дарья Георгиевна, Баширова Наталья Борисовна, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Баширова Ивана Георгиевича и Башировой Александры Георгиевны, не явились. Истцами представлены заявления, в которых они просят рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддерживают (л.д.64,66,67).

Ответчик Михеева Р.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что исковые требования Башировых и Русиновой Д.Г. признает, просит рассмотреть дело без своего участия; последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны (л.д.69).

Третьим лицом - Управлением Росреестра по Кировской области представлен отзыв на иск, в котором Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В отзыве указано, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; площадь дома составляет 58,3 кв.м.; зарегистрировано право общей долевой собственности: 56/168 доли за Башировой Натальей Борисовной, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; по 28/168 доли за Башировым Иваном Георгиевичем, Башировым Александром Георгиевичем, Башировой Анастасией Георгиевной, Башировой Дарьей Георгиевной, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; в сведениях об ограничениях прав указана ипотека в силу закона в пользу ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, сумма обязательства – 414402 руб. 10 коп., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Управление считает, что если истцом будет доказано, что обязательства по договору купли-продажи, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, то тогда имеются основания для прекращения ипотеки (л.д. 61-62).

    Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная) совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ФИО7, Баширова Анастасия Георгиевна, Баширова Дарья Георгиевна и Баширова Наталья Борисовна, действующая от себя лично и как законный представитель несовершеннолетних Баширова Ивана Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Башировой Александры Георгиевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у ФИО4 в равнодолевую собственность ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозпостройками по адресу: <адрес>, стоимостью 474402 руб. 10 коп.. (л.д.20-22).

Пунктом 3 Договора определен следующий порядок расчета: сумма в размере 60 000 руб. за 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и хозпостройки передана Покупателями до подписания договора купли – продажи, оставшаяся сумма в размере 414 402 руб. 10 коп. - за счет денежных средств, предоставляемых Башировой Наталье Борисовне по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия №, выданному на основании решения ГУ - Управления Пенсионного фонда РФ в Малмыжском районе Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, дата выдачи – ДД.ММ.ГГГГ., после государственной регистрации права равнодолевой собственности на указанные ? доли в праве общей собственности на земельный участок и ? доли в праве общей собственности на жилой дом путем безналичного перечисления денежных средств на имя ФИО4 на расчетный счет, открытый в филиале Вятско-Полянского ОСБ № ОАО «Сбербанк России».

Выпиской из финансовой части лицевого счета Башировой Н.Б., имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки подтверждается, что средства материнского (семейного) капитала в сумме 426402 руб. 10 коп. перечислены ДД.ММ.ГГГГ. на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д.23).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается регистрация права общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом за Башировой Н.Б.(56/168 доли), Башировой Д.Г.(28/168 доли), Башировой Анастасией Георгиевной (28/168 доли), Башировой Александрой Георгиевной (28/168 доли), Башировым И.Г.(28/168), дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., основание – договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.,; зарегистрировано ограничение прав: ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на период с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.50-53).

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.65).

    Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в д.Удмурт <адрес> (л.д.24).

    Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.45).

    Согласно информации нотариуса Малмыжского нотариального округа <адрес> ФИО14 после ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заведено. Наследниками имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. являются в 1/6 доле каждый: супруга – Баширова Н.Б. и дети – Баширов К.Г., Баширова Анастасия Георгиевна, Баширова Д.Г., Баширов И.Г., и Баширова Александра Георгиевна, которым ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.48). Наследником имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ является мать - Баширова Н.Б., которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.49).

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что обеспеченные ипотекой обязательства по договору купли-продажи от 03.04.2014г. сторонами исполнены в полном объеме.

Следовательно, в силу положений п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог – ипотеку в силу закона на указанные земельный участок и жилой дом следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Башировой Анастасии Георгиевны, Русиновой Дарьи Георгиевны, Башировой Натальи Борисовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Баширова Ивана Георгиевича и Башировой Александры Георгиевны - удовлетворить.     

Прекратить залог – ипотеку в силу закона на жилой дом, площадью 58,3 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, (запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - в связи с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Малмыжский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2024 года.

Судья А.Р. Гизатуллина