Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-202/2022 ~ М-83/2022 от 07.02.2022

Дело №2-202/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 24 марта 2022 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего Акуловой О.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Носковой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Махота А.А. к администрации Любинского муниципального района о внесении сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Махота А.А. обратился в суд с иском к администрации Любинского муниципального района о внесении сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка. Просит внести в единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Махота А.А. участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Любинского муниципального района Омской области участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ходатайств и возражений не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, администрации Новоархангельского сельского поселения ФИО7 в судебном заседании участия не принимал. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал об удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статья 12 ГК РФ прямо предусматривает защиту гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектом права собственности согласно положений Гражданского Кодекса РФ, Земельного Кодекса РФ может выступать земельный участок.

На основании п.2 ч.1 ст.6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу пункта 2 части 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.ст.68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений пунктом 2, 7 статьи 1, пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 2, подпунктом 3 пункта 4 статьи 8 того же Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также пунктом 70 Приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требования к подготовке межевого плана выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В то же время, из положений пункта 1 статьи 43, подпункта 31 пункта 1 статьи 26, пунктов 8, 10 статьи 22, пункта 3 статьи 61 части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Таким образом, при разрешении спора об установлении границ земельного участка одним из юридически значимых обстоятельств является тот факт, определены ли границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством и содержатся ли сведения о них в ЕГРН, а если они содержатся, то, если истец исходит из необходимости их уточнения, надлежит проверить наличие оснований для такого уточнения и определить действительное местоположение границ земельного участка.

В соответствии с Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 13.09.2007 № ВС/1345 «О ранее учтенных земельных участках» ранее учтенными земельными участками считаются все фактические занимаемые земельные участки, учтенные в установленном порядке до вступления в силу ФЗ от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», по которым вне зависимости от места хранения документов имеются оформленные в установленном порядке правоустанавливающие документы (госакты, свидетельства, зарегистрированные договоры аренды и т.п.); соответствующее решение о предоставлении земельного участка; записи в поземельных книгах, журналах учета кадастровых номеров, списках плательщиков земельного налога и арендной платы; сведения в материалах инвентаризации земель; записи в книгах выдачи Свидетельств о праве собственности на землю.

В силу пункта 11 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России от 17.02.2003, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за семь календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

В судебном заседании установлено, что по данным ЕГРН Махота А.А. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Новоархангельского сельского Совета Любинского района Омской области, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В материалах дела также имеется свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

По сведениям ЕГРН собственником квартиры по адресу: <адрес> является Махота А.А., на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произошло возгорание 2-х квартирного жилого дома. Квартира № принадлежащая ФИО1, квартира № принадлежащая Махота А.А.. В результате пожара огнем был уничтожен жилой дом полностью.

По информации ЕГРН квартира по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По информации управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области – Любинский район ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Ивановым В.А. ДД.ММ.ГГГГ по заказу Махота А.А. В соответствии с договором на выполнение работ по подготовке документов, содержащих необходимые сведения для осуществления государственного кадастрового учета и установления границ земельного участка на местности, кадастровым инженером проведен комплекс работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка выполнены на основании правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков и естественных границ позволяющих определить местоположение земельного участка, т.е. по ограждению на момент геодезической съемки. На земельном участке находятся объекты капитального строительства кадастровый №.

В Акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № были отражены его смежные землепользователи ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые поставили подписи в акте согласования.

От точки н9 до точки н2 смежным землепользователем была указана Администрация Любинского муниципального района Омской области, так как какие-либо зарегистрированные права на смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствовали и числились за землями Любинского муниципального района.

Из ответа Администрации Любинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности ФИО6

Согласно справке Администрации Новоархангельского сельского поселения ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>. На момент смерти проживал один. Родственники на момент смерти ФИО6 на территории <адрес> по указанному адресу, не проживали. Данные сведения также подтверждаются записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в кадастровом деле объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № собственником указанного земельного участка установлен ФИО6

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО6 умер, в связи с чем ответчик - администрация района не могла подписать акт согласования.

В связи с указанным, суд полагает исковые требования Махота А.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме, и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно подготовленному межевому плану кадастрового инженера Иванова В.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Махота А.А. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно подготовленному межевому плану кадастрового инженера Иванова В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, с координатами:

Номер точки	Координата Х	Координата У
н1	523719.45 1 311 350,43);	1332184.46
н2	523722.74	1332182.70
н3	523728.34	1332190.01
н4	523725.47	1332192.21
н6	523731.36	1332199.67
н7	523732.58	1332201.72
н8	523663.61	1332252.11
н9	523652.99	1332238.83
н10	523713.05	1332189.51
н1	523719.45	1332184.46

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья О.В. Акулова

Мотивированный текст решения изготовлен 31.03.2022