Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6816/2023 ~ М-5701/2023 от 20.09.2023

72RS0013-01-2023-006643-06

Дело № 2-6816/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                     27 октября 2023 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Левчик Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "Газпромбанк" (АО) к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

"Газпромбанк" (АО) обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. Требования мотивированы тем, что 08.12.2017 ПАО "Банк Уралсиб" и ФИО2, ФИО3 заключили кредитный договор № по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 2 800 000 руб., сроком на 300 месяцев, под 10,75% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под ее залог. После приобретения ответчиками квартиры органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу ПАО "Банк Уралсиб", в подтверждение чего была получена закладная. При заключении кредитного договора стороны договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками его денежных обязательств ПАО "Банк Уралсиб" вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. 16.07.2019 между ПАО "Банк Уралсиб" и "Газпромбанк" (АО) был заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым все права по кредитному договору, в том числе права, обеспечивающие обязательства ответчиков по нему, были переданы "Газпромбанк" (АО). Ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, уклонившись от уплаты ежемесячных платежей. Истец просит расторгнуть кредитный договор с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на 04.07.2023 в размере 2 528 646,61 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга – 2 244 728,25 руб., проценты за пользованием займом – 132 208,46 руб., проценты, начисленные на просроченный основной долг – 87 725,18 руб., пени за просрочку возврата суммы займа – 59 409,16 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 4 575,56 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 843,23 руб.; проценты по договору по ставке 10,75% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 05.07.2023 по дату расторжения договора включительно; пени по договору по ставке 0,02% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 05.07.2023 по дату расторжения договора включительно; обратить взыскание на заложенную квартиру, с установлением начальной продажной цены в размере 4 115 127,20 руб., путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца "Газпромбанк" (АО) ФИО6 в судебном заседании иск поддержала, согласна с установлением начальной продажной ценой квартиры, предложенной ответчиком, в размере 4 509 600 руб.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласна с иском частично, но не согласна с начальной продажной ценой квартиры, просит установить цену в размере 4 509 600 руб.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заведение не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статей 810, 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пунктов 1, 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

08.12.2017 ПАО "Банк Уралсиб" и ФИО2, ФИО3 заключили кредитный договор № по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 2 800 000 руб., сроком на 300 месяцев, под 10,75% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, под ее залог.

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены п. 1.2.9. кредитного договора и составляют 26 975 руб. ежемесячно.

В соответствии с условиями кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и процентов заемщики обязаны уплатить кредитору пени в размере 0,02% от суммы просроченной задолженности (п. 2.5.2. договора).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставил ответчикам кредит в размере 2 800 000 руб., что не оспаривается ответчиками.

ФИО2, ФИО3 за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет кредитных средств, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, регистрация ипотеки, закладной.

Ответчики своевременно не исполняют свои обязательства по кредитному договору.

Истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате кредита, указанное требование осталось без удовлетворения. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по состоянию на 04.07.2023 составляет 2 528 646,61 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга – 2 244 728,25 руб., проценты за пользованием займом – 132 208,46 руб., проценты, начисленные на просроченный основной долг – 87 725,18 руб., пени за просрочку возврата суммы займа – 59 409,16 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 4 575,56 руб. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Данные суммы подлежат взысканию с ответчиков.

Разрешая требование истца о расторжении кредитного договора, суд руководствуется положениями ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которого, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку созаемщики не осуществляют в установленные договором сроки платежи, имеющим длительный характер, истец лишен возможности получать прибыль и использовать её по своему усмотрению, следовательно, нарушение является существенным.

Согласно ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Суд находит, что истец соблюдал досудебный порядок урегулирования вопроса о расторжении договора, направив ответчикам соответствующее требование.

С учётом изложенного, а также требований ст.ст. 131, 196 ГПК РФ, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиками условий кредитного договора в части своевременного и полного возврата суммы кредита, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности по кредиту, а кредитный договор подлежащим расторжению с момента вступления решения суда в законную силу, как просит истец.

В соответствии с ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

Согласно представленного истцом отчета об оценке стоимость квартиры составляет 5 143 909 руб.

Согласно представленного ответчиком отчета об оценке стоимость квартиры составляет 5 637 000 руб.

В силу п.4 ч.2 ст.52 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной отчетом ответчика, а именно, в размере 4 509 600 руб.

При этом, суд учитывает отсутствие желания представителя истца и ответчика назначать по делу судебную экспертизу, а также согласие представителя истца с оценкой стоимости квартиры, представленной ответчиком.

В силу ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 843,23 руб.

Руководствуясь 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 310, 314, 330, 331, 334-363, 819, 820 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.12, 56, 67, 94, 98, 103, 131, 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования "Газпромбанк" (Акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 08.12.2017 № с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество), ИНН 7744001497, ОГРН 1027700167110, задолженность по кредитному договору от 08.12.2017 № по состоянию на 04.07.2023 в размере 2 528 646,61 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга – 2 244 728,25 руб., проценты за пользованием займом – 132 208,46 руб., проценты, начисленные на просроченный основной долг – 87 725,18 руб., пени за просрочку возврата суммы займа – 59 409,16 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 4 575,56 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 843,23 руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество), ИНН 7744001497, ОГРН 1027700167110, проценты по кредитному договору от 08.12.2017 № по ставке 10,75% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 05.07.2023 по дату расторжения договора включительно.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество), ИНН 7744001497, ОГРН 1027700167110, пени по кредитному договору от 08.12.2017 № по ставке 0,02% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 05.07.2023 по дату расторжения договора включительно.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 509 600 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись)                             О.С. Блохина

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2023 года.

Копия верна.

Судья                           О.С. Блохина