Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1460/2024 ~ М-702/2024 от 05.03.2024

Дело №

55RS0004-01-2024-001235-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года                             Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Руф О.А.,    

при секретаре Бургардт М.С.

    с участием истца Шапова А.П., ответчика Голозова М.В., председателя ГКА «Восток-24» Анденкина Ю.Л.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапова Алексея Петровича к Голозову Максиму Викторовичу, Голозовой Татьяне Владимировне о признании права собственности на гаражный бокс

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является владельцем гаражного бокса № 346 площадью 16,3 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, ГКА «Восток-24», согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.02.2003г.

В 2012 году истец приобрел казанный гаражный бокс № 346 площадью 16,3 кв.м., по адресу г. Омск, ГКА «Восток-24» по договору купли-продажи, заключенного между Голозовым Виктором Владимировичем и Шаповым Алексеем Петровичем, что было оформлено договором купли-продажи. В дальнейшем договор купли-продажи истцом был утерян.

На момент заключения договора указанный гаражный бокс № 346 площадью 16,3 кв.м., по адресу г. Омск, ГКА «Восток-24», принадлежал по праву собственности Голозову Виктору Владимировичу.

Земельный участок, расположенный под гаражным боксом № 346 по адресу г. Омск, ГКА «Восток-24» является муниципальной собственностью.

В 2022 году Голозов Виктор Владимирович скончался. В настоящее время истец намерен зарегистрировать сделку для получения свидетельства о праве собственности на гаражный бокс № 346 по адресу г. Омск, ГКА «Восток-24.

После смерти Голозова В.В. к имуществу последнего имеются наследники Голозова Т.В. и Голозов М.В. С 2012 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество на гаражный бокс № 346 площадью 16,3 кв.м. по адресу г. Омск, ГКА «Восток-24».

Шапов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду добавил, что гаражный бокс № 346 приобрёл в 2012 году за 90 000 тыс. руб. у Голозова В.В. Между ними был заключен договор в письменной форме, однако он утерян. Гаражным боксом он пользуется и в настоящее время, оплачивает членские взносы с 2012 года. В 2023 году вступил в члены гаражного кооператива. В гараже находится его автомобиль. Никаких претензий от соседей по гаражному боксу нет.

Ответчик Голозов М.В. в судебном заседании исковые требования признал. Суду пояснил, что не помнит за сколько его отец продал гараж, но знает, что отец гараж продал. Полагает, что иск нужно удовлетворить, претензий к истцу не имеет.

Ответчик Голозова Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о признании исковых требований, в котором указала, что они совместно с Голозовым М.В. подтверждают, тот факт, что вышеуказанный гаражный бокс № 346 был продан Голозовым В.В. истцу в 2012 году на основании договора купли-продажи, денежные средства от последнего получены в полном объеме.

Третье лицо председатель ГКА "Восток-24" Анденкин Ю.Л. в судебном заседании пояснил, что хорошо знал бывшего владельца гаражного бокса № 346 Голозова В.В. после смерти которого, появился новый владелец гаражного бокса, ныне истец. Шапов А.В. вступил в члены кооператива в 2023 году, оплатил вступительный взнос. Претензий со стороны третьих лиц нет.

Третье лицо Управление Россреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, направили ответ на судебный запрос.

Выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости")

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 ФЗ № 218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что в соответствии со справкой председателя ГКА "Восток-24" Анденкина Ю.Л. б/н от 02.03.2024, гаражный бокс № 346 площадью 16,3 кв.м., расположенный по адресу г. Омск, ГКА «Восток-24», находится в границах ГКА «Восток-24» и принадлежит на праве собственности Шапову А.П. Паевые взносы внесены полностью задолженностей нет (л.д. 11).

Представлено свидетельство о государственной регистрации права от 13.02.2003 г. из которого следует, что на основании договора купли-продажи от 10.02.2003 за Голозовым В.В. зарегистрировано право собственности на гаражный бокс № 346 площадью 16,3 кв.м., расположенный по адресу г. Омск, ГКА «Восток-24» (л.д. 10).

Согласно представленной выписке из протокола № 1 общего собрания членов ГКА «Восток-24» от 24.01.2024 года постановлено вывести из состава ГКА «Восток-24» владельца бокса № 346 Голозова В.В. и принять в состав ГКА «Восток-24» владельца бокса № 346 Шапова А.П. (л.д. 8).

Истцом предоставлены квитанции на оплату членских за вступление в ГКА «Восток-24», а так же квитанции об оплате членских взносов за период 2022,2023 и 2024 года в отношении гаражного бокса № 346 площадью 16,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ГКА «Восток-24.

Согласно ответа на судебный запрос БУ «Омский центр КО и ТД» от 28.03.2024 представлена справка № 97895 от 20.03.2024 о наличии (отсутствии) права собственности, а так же копии материалов инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Омск, ГКА «Восток-24», гаражный бокс № 346.

В настоящее время, по данным ППК «Роскадастр» по Омской области, на спорный объект гаражный бокс № 346 площадью 16,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Омск, ГКА «Восток-24» представлена выписка ЕГРН из которой видно, что право собственности на спорный гаражный бокс в ЕГРН зарегистрировано за Голозовым В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2003г. <данные изъяты>.

Таким образом, в настоящее время собственником гаражного бокса № № 346 площадью 16,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ГКА «Восток-24» является истец.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Наследник умершего Голозова В.В. в судебном заседании признали исковые требования, о чем собственноручно написали заявление, в котором указала, что они совместно с Голозовым М.В. подтверждают, тот факт, что вышеуказанный гаражный бокс № 346 был продан Голозовым В.В. истцу в 2012 году на основании договора купли-продажи, денежные средства от последнего получены в полном объеме, свидетельствует о том, что бесспорные доказательства того, что между Голозовым В.В. и Шаповым А.П. не мог быть заключен договор купли-продажи гаражного бокса, отсутствуют.

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

Как указывалось выше, основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделка может служить основанием для перехода права собственности на имущество, если она по форме и содержанию соответствует действовавшему на момент ее заключения законодательству. Для договоров продажи недвижимости установлены специальные правила (параграф 7 главы 30 ГК РФ), предусматривающие определенные требования, в частности, в отношении условия о предмете договора, государственной регистрации перехода права собственности по договору. с заявлением о государственной регистрации перехода права.

Поскольку в настоящее время обращение продавца и покупателя с заявлением о регистрации перехода права собственности на гаражный бокс невозможно в связи со смертью Голозова В.В., то суд приходит к выводу о том, что истцом выбран надлежащий способ защиты его права, поскольку в ином порядке подтвердить право собственности на гаражный бокс истец возможности не имеет, в связи с чем суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении принадлежащего истцу гаражного бокса, а также для государственной регистрации соответствующих прав в отношении спорного бокса.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за Шаповым Алексеем Петровичем <данные изъяты> г.р. право собственности на гаражный бокс № 346 площадью 16,3 кв.м. по адресу г. Омск, ГКА «Восток-24».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:     О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2024 года.