Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9213/2023 ~ М-7420/2023 от 20.06.2023

Дело № 2-9213/2023

50RS0031-01-2023-010177-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» октября 2023 года                         город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Костькине Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просил о признании права собственности на жилой дом общей площадью ..... кв.м, расположенный на земельном участке с КН №, общей площадью ..... кв.м, по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка с КН №, общей площадью ..... кв.м по адресу: АДРЕС с ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположен жилой дом, который возведен в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, расположен в зоне жилой застройки Ж-2, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Одинцовского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Представлен отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в котором ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать по изложенным в отзыве основаниям.

Третье лицо: ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что возражений против исковых требований ФИО1 не имеет, между жилыми домами истца и третьего лица расстояние более 8-ми метров, нахождение жилого дома ФИО1 ближе 3 м от смежного участка согласовано.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользование и распоряжение своим имуществом.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельного участка с КН № общей площадью ..... кв.м, по адресу: АДРЕС.

На данном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом общей площадью ..... кв.м, в отсутствие разрешительной документации.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями ч.ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Частями 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно подп. 1, 5 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, если произведенные изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентов, а также, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положениями п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, положения ГК РФ не исключают возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим такую постройку на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке без получения на это необходимых разрешений.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано в том случае, если лицо является правообладателем земельного участка и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

    С целью установления соответствия состояния объекта недвижимости строительным и иным нормам и правилам, истцом было получено заключение специалиста на соответствующий предмет.

    Согласно заключения специалиста ООО «Геоинформ» (л.д. 10-46), здание общей площадью ..... кв.м, расположенное на земельном участке с КН № общей площадью ..... кв.м по адресу: АДРЕС, нормативно-техническим требованиям к надежности и безопасности, установленным Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", предъявляемый к жилым домам, соответствует и является пригодным для постоянного проживания. Соответствует всем требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Доводы представителя ответчика о том, что отсутствует разрешительная документация на строительства, при строительстве нарушены ПЗЗ, судом отклоняются, поскольку собственник смежного участка ФИО4 исковые требования поддержал, указав, что нахождение дома истца от границы смежного участка на расстоянии менее 3-х метров (2,92 м - по заключению специалиста) согласовано собственниками. По двум границам, где также имеется нарушение отступа (2,88 м и 1,02 м), располагаются проезды.

При таких обстоятельствах суд находит, что самовольно возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному, суду не представлено.

    При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ..... кв.м, расположенный на земельном участке с КН №, общей площадью ..... кв.м по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ..... кв.м, расположенный на земельном участке с КН №, общей площадью ..... кв.м по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 года.

Судья                                                   А.Ю. Денисова