Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1282/2022 ~ М-1459/2022 от 16.09.2022

К делу №2-1282/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе                         14 октября 2022 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кит В.О.,

при секретаре судебного заседания Беловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоренко ЕА к Ким ЮС, Ким СС о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Федоренко Е.А. обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к Федоренко ЕА к Ким ЮС, Ким СС о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (комнаты коридорного типа) от 04.05.2017 года, она приобрела в собственность недвижимое имущество (комнату коридорного типа), расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пункта 3, вышеназванного договора стоимость объекта недвижимости составляет 610 000 рублей (шестьсот десять тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 4, названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 201 974 рубля (двести одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) рубля в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. в размере 408 026 рубля (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей, в течение 2-х месяцев с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

На момент подписания вышеназванного договора ею полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 201 974 рубля (двести одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) рубля.

12.05.2017 г. в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии была произведена регистрация выше указанного договора купли- продажи и права собственности истца на указанный объект недвижимости. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи, с чем в выписке из ЕГРН, право собственности на недвижимое имущество комнату коридорного типа), было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2017 г. сделана запись о регистрации №

22 июня 2017 г. в счет исполнения обязательств по договору купли продажи от 04.05.2017 г. денежные средства в размере 408 026 рубля (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рубля были переведены на расчетный счет ответчиков, согласно справки о состоянии финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли продажи от 04.05.2017 г. она выполнила в полном объеме.

Однако, в связи со смертью одного из сособственников ЧРВ, согласно свидетельства о смерти № от 14 ноября 2017 г., не предоставляется возможным снять обременения с данного объекта недвижимости. Сособственники данного объекта недвижимости Ким ЮС и Ким СС обращались в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для снятия обременений с себя и умершей, ЧРВ, но их было отказано.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Договор купли-продажи от 04.05.2017 г. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества (комнаты коридорного типа), что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В связи, с чем просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества (комнаты коридорного типа), общей площадью 17,00 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, ул. <адрес> аннулировать сведения в ЕГРН записи №.

Истец Федоренко Е.А. в судебное заседание не явилась, суду направила заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствие, на требованиях настаивала.

    Ответчики Ким Ю.С. и Ким С.С. в судебное заседание не явились, суду направили ходатайство о проведении судебного заседания в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, просили требования удовлетворить.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

    Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке.

    Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. В соответствии с положениями данной статьи регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения о прекращении ипотеки.

    Основанием же для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в ст. 352 Гражданского кодекса РФ.

    В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается:

    1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

    2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса РФ;

    3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ;

    4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

    Из материалов дела следует, что 04.05.2017 года, Федоренко Е.А. приобрела в собственность недвижимое имущество (комнату коридорного типа), расположенную по адресу: <адрес> ЧРВ, Ким Ю.С. и Ким С.С.

    Согласно пункта 3, данного договора стоимость объекта недвижимости составляет 610 000 рублей (шестьсот десять тысяч) рублей.

В соответствии с пунктом 4, договора расчет за указанный объект недвижимости производится частями: 201 974 рубля (двести одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) рубля в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. в размере 408 026 рубля (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей, в течение 2-х месяцев с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

На момент подписания вышеназванного договора Федоренко Е.А. полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 201 974 рубля (двести одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) рубля, что подтверждается договором от 04.05.2017 года. /л.д.4/.

12.05.2017 г. в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии была произведена регистрация выше указанного договора купли- продажи и права собственности истца на указанный объект недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи, с чем в выписке из ЕГРН, право собственности на недвижимое имущество комнату коридорного типа), было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2017 г. сделана запись о регистрации №

22 июня 2017 г. в счет исполнения обязательств по договору купли продажи от 04.05.2017 г. денежные средства в размере 408 026 рубля (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рубля были переведены на расчетный счет ответчиков, согласно справки о состоянии финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. /л.д.11-13/.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства перед ответчиками по договору купли продажи от 04.05.2017 г. Федоренко Е.А. выполнила в полном объеме.

07 ноября 2017 года ЧРВ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. /л.д.15/.

Ответчики Ким С.С. и Ким Ю.С. обратились в Межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району с заявлением об отмене обременения.

При этом уведомлением от 25 июня 2021 года государственная регистрация права приостановлена, в связи с отсутствием согласия всех собственников.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

    В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Так, согласно справки нотариуса Туапсинского нотариального округа Нартовой А.В. наследственное дело после смерти ЧРВ не заводилось.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Условия договора заключенного между сторонами исполнены сторонами в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обременение по договору купли-продажи является прекращенным, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

    Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

    Аналогичное положение содержится в п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1998 года, действующего на момент возникновения спорных правоотношений.

    Поскольку Чевдарь Р.В. в пользу, которой в том числе зарегистрировано обременение, умерла, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Федоренко ЕА к Ким ЮС, Ким СС о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества (комнаты коридорного типа), общей площадью 17,00 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Аннулировать    сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи №.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.

Резолютивная часть решения оглашена 14 октября 2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2022 года.

Председательствующий:    _____ подпись___

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда                                                                                   В.О. Кит

Подлинник решения находится

в материалах г/д №2-1282/2022

УИД 23RS0054-01-2022-002271-33