Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2024 (2-1092/2023;) ~ М-800/2023 от 15.06.2023

Производство № 2-79/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.03.2024 г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Гришиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якушенковой О.Н. к Багирян Р.Г., Минаевой Л.Г., Беляевой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах 19, о прекращении права общедолевой собственности, снятии с кадастрового учета,

установил:

Якушенкова О.Н., уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Багирян Р.Г., Минаевой Л.Г., Беляевой О.Н., действующей в своих интересах и в интересах 24, о прекращении права общедолевой собственности, снятии с кадастрового учета. В обоснование иска указано, что в стороны являются собственниками жилого дома, с кадастровым номером № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м, <дата> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>1, <адрес>, в связи с бесхозяйным содержанием указанный жилой дом разрушился, согласно заключению ООО «Параллель» необходим снос спорного жилого помещения, как находящегося в аварийном состоянии, представляющего угрозу жизни и здоровью граждан. Прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно на основании заявлений всех правообладателей данного дома. Права ответчиков на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрированы. Истец неправомерно несет дополнительные расходы по оплате налогов. Права и законные интересы истца нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество. Просит прекратить право общедолевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, <дата> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, <адрес>, со снятием данного объекта с кадастрового учета.

Судом в качестве соответчика привлечена Беляева О.Н., действующая в своих интересах и в интересах 4 (л.д.217).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представитель истца ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Судом в силу ст. 233 и ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск, подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных положениями данной нормы (пункт 2 названной статьи).

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

При этом, если в случае гибели (уничтожении) вещи сохраняется какое-либо имущество, право собственности на него принадлежит собственнику вещи.

Судом установлено, что жилой дом, с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, <дата> года постройки, расположен по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес> <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № <номер> Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № <номер> (16-21).

Якушенкова О.Н. является собственником ? доли на указанный жилой дом, на основании договора дарения от <дата>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.11-13).

Минаева Л.Г. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес> <адрес>, после смерти 10 (<дата>) (л.д.9).

Багирян Р.Г. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, после смерти 11 (<дата>) (л.д.9).

Право собственности Минаевой Л.Г., Багирян Р.Г. на спорный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Жилой дом с кадастровым номером № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м, <дата> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес> <адрес>, находится в разрушенном состоянии, право на ? долю данного жилого помещения Якушенковой О.Н. зарегистрированы в ЕРГН, права и законные интересы истца нарушаются с охранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, поскольку ежегодно начисляются налоги на указанное помещение, хотя ни один из собственников не заинтересован в его использовании, ответчики длительное время не оформляют принадлежащие им доли в установленном законом порядке.

Из акта обследования помещения по адресу <адрес>, с.<адрес>, <адрес> <адрес> от <дата>, в ходе комиссионного обследования технического состояния жилого <адрес>, установлено, что жилой дом не соответствует требованиям установленным Положением о признании помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (Постановление Правительства РФ от <дата>г. № <номер>) и не пригоден для проживания граждан (л.д.134-135).

Согласно технического заключения ООО «Параллель» от <дата> № <номер> техническое состояние брусчатых стен не соответствует требованиям ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», установлена угроза жизни и здоровью граждан: необходим полный демонтаж стен, капитальный ремонт стен не целесообразен, восстановлению стены не подлежат. Техническое состояние фундамента и цоколя не соответствует требованиям ГОСТ27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», установлена угроза жизни и здоровья граждан: необходим полный демонтаж фундамента и цоколя, капитальный ремонт фундамента и цоколя нецелесообразен, восстановлению фундамент и цоколь не подлежат. Техническое состояние деревянных перекрытий чердачного и над техподпольем не соответствует требованиям ГОСТ27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», установлена угроза жизни и здоровью граждан: перекрытия подлежат полному демонтажу, капитальный ремонт чердачного и над техподпольем перекрытия нецелесообразен, перекрытия восстановлению не подлежат. Техническое крыши и кровли не соответствует требованиям ГОСТ27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», установлена угроза жизни и здоровью граждан: необходим полный демонтаж крыши и кровли, капитальный ремонт крыши и кровли не целесообразен, восстановлению крыша и кровля не подлежат. Оценка результатов исследования, выводы по выявленным дефектам, деформациям и повреждениям: категория технического состояния несущих конструкций объекта недвижимости –жилого дома площадью 91,4 кв.м общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, <адрес>, находящегося в нежилом состоянии, оценивается как «Неработоспособное, аварийное», при котором наблюдается полное исчерпание несущей способности и опасность пребывания людей в таком доме, когда угроза жизни и здоровью граждан очевидны, когда необходим полный демонтаж конструкций, снос дома. Учитывая, что продолжительность фактической эксплуатации жилого дома составляет 100 лет (год постройки <дата>), что более чем в три раза превышает нормируемый период эффективности эксплуатации конструкций жилого дома до ремонта (ремонтные и поддерживающие мероприятия в течении многих лет в жилом доме не проводились, жилой дом на настоящий момент не эксплуатируется и находится в нежилом состоянии), установленный таблицей 3 «Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов» ВСН58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий», то жилой дом, находясь в нежилом аварийном состоянии, не соответствует требованиям ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», обследованием установлена угроза жизни и здоровью граждан, то жилой дом необходимо снести для возможности строительства нового жилого дома. Жилой дом площадью 91,4 кв.м общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес> <адрес>, находящийся в аварийном нежилом разрушенном состоянии, не подключен к инженерным сетям, не эксплуатируется. Дом не соответствует требованиям надежности и безопасной его эксплуатации Федеральным законам: Федеральному закону от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от <дата> № <номер> –ФЗ «Об охране окружающей среды», Федеральному закону от <дата> № <номер> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». По результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома площадью 91,4 кв.м (кадастровый № <номер>) общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, <адрес>, находящегося в нежилом состоянии, установлена необходимость полного демонтажа конструкций жилого дома в связи с его аварийным состоянием, капитальный ремонт дома не целесообразен –дом полностью разрушен, восстановлению дом не подлежит (л.д.169-181).

По смыслу ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

Объект недвижимого имущества с кадастровым <дата>, площадью <данные изъяты> кв.м, <дата> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, <адрес>, как жилой дом прекратил свое существование, в связи с разрушением и восстановлению не подлежит, то есть спорное имущество безвозвратно утрачено, фактически жилой дом прекратил свое существование в качестве объекта гражданских прав.

Поскольку сохранение в органах государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости уже прекратившего свое существование нарушает права и законные интересы истца, без обращения всех сособственников указанного жилого дома сведения об объекте не могут быть исключены из государственного реестра, ответчики свои права на спорное имущество на протяжении длительного времени не регистрируют, иного способа защиты своих прав у Якушенковой О.Н. не имеется, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Решение суда о прекращении права на объект является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕРГН, по адресу <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, <адрес> так же, расположен жилой дом, с кадастровым номером № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства <дата> на земельном участке, с кадастровым номером: № <номер>, собственником которого является Багирян Р.Г., <дата> г.р. (л.д.70-76).

Поскольку данный жилой дом имеет другой кадастровый номер, отличный от спорного жилого дома, другой год постройки, иную площадь, расположен на другом земельном участке, суд приходит к выводу, что данные объекты недвижимости являются разными жилыми домами.

Согласно справке ОВМ ОМВД России по Смоленскому району 27, <дата> г.р., Беляева О.Н., <дата> г.р., зарегистрированы по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, <адрес>, с <дата> по настоящее время (т.1 л.д.141).

Багирян Р.Г. зарегистрировала Беляеву О.Н. и 4 в жилом доме, с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства <дата>, на земельном участке, с кадастровым номером: № <номер>, который принадлежит ей на праве собственности.

Исходя из вышеизложенного, Беляева О.Н. действующая в своих интересах и в интересах 4 в спорном жилом доме не зарегистрированы, участниками спорных правоотношений не являются, требования к данным ответчикам удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № <░░░░░>) ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № <░░░░░>), ░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░> ░.░.) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░. № <░░░░░>, ░░░. ░,░,░1,░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░. № <░░░░░>, ░░░. ░,░,░1,░2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № <░░░░░>) ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ 4, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.04.2024.