Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2683/2023 ~ М-1095/2023 от 09.03.2023

    Дело № 2-2683/2023

Поступило 09.03.2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.06.2023 года                                                                                  г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе

Председательствующего судьи         Ханбековой Ж.Ш.,

при секретаре                Клоненгер А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романюк Д. С., Закарьяева Икмета Б. О., Савченко И. В., Кудриной Н. В., Шагуновой Т. В., Баталовой Т. М., Ивликовой О. А., Семебратова С. Ю., Шараповой И. К., Шарыповой И. А., Гребенниковой Ю. А., Лушенкова М. Д., Чеботарева И. С., Коботовой С. А., Черных А. А.ьевны, Быкова А. А.ича, Джумаева У. Б., Гудкова И. М., Жилинского А. В., Левченко М. С. к Бурдовой Н. В., мэрии г.Новосибирска об освобождении имущества от ареста, о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований о том, что решением Кировского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № за истцами либо их правопредшественниками были признаны права на жилые помещения- квартиры в доме, расположенном на земельном участке площадью 725 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Сам дом этим же решением был признан многоквартирным. После вступления решения суда в законную силу собственники зарегистрировали свои права на жилые помещения в указанном многоквартирном доме. Приказом администрации Кировского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. данному дому был присвоен адрес Российская Федерация, <адрес>. Собственником земельного участка до настоящего времени числится Алехин А.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ. и наследственное дело после его смерти не заводилось. Поскольку Алехин А.А. продавал жилые помещения в указанном доме одновременно с правами на земельный участок, то было оговорено, что земельный участок должен перейти покупателям. Судебными приставами-исполнителями ДД.ММ.ГГГГ. был наложен арест на земельный участок по делу, рассматриваемому Кировский районным судом г.Новосибирска № по иску Бурдовой Н.В., которым суд обратил взыскание в счет исполнения обязательств перед ней за земельный участок.

    В настоящее время необходимость в аресте отпала, Бурдова Н.В. в числе других истцов участвовала в рассмотрении гражданского дела № и за ней было признано право собственности на жилое помещение в данном доме, которое она впоследствии продала, таким образом утратив правовой интерес к дому и земельному участку, защиту нарушенного права она в полной мере реализовала.

    Истцы просят суд освободить от ареста земельный участок площадью 725 кв.м. с кадастровым номером №, ранее учтенный по адресу <адрес>, расположенный под многоквартирным домом, которому присвоен адрес <адрес>. Признать за истцами право общей долевой собственности на данный земельный участок. Данное обстоятельства является основанием для аннулирования записи о праве собственности на земельный участок за Алехиным А.А. и регистрации права общей долевой собственности на земельный участок за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

В судебное заседания заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики: Бурдова Н. В., мэрия г.Новосибирска, третьи лица: ГУ ФССП по НСО, Управление Росреестра по Новосибирской области, ОСП по Центральному району города Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна предоставить доказательства тех обстоятельств, на которые она ссылается как на обоснование заявленных требований.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст. 442 ГПК РФ, согласно которой, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона Российской Федерации от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (наложение запрета на совершение регистрационных действий), именно истец должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Согласно содержанию ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от дата N 32-КГ14-17, по смыслу ст. 10 ГК РФ, злоупотребление правом имеет место в случае, когда субъект поступает вопреки правовой норме, предоставляющей ему соответствующее право; не соотносит свое поведение с интересами общества и государства; не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность.

    Судом установлено, что на основании заочного решения Кировского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Бурдовой Н.В. были удовлетворены. Суд решил: Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером № площадью 725 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Алехину А. А.овичу на праве собственности, в счет исполнения обязательств перед взыскателем Бурдовой Н. В.. Согласно выписки из ЕГРН на данный земельный участок следует, что на данном земельном участке зарегистрированы обременяя в виде постановления о запрете регистрационных действий ОСП по Центральному району по ИП №. Из информации ОСП по Центральному району следует, что данное исполнительное производство уничтожено.

Согласно заочного решения Кировского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. были удовлетворены исковые требования Романюк Д. С., Растрепаева А. И., Низамутдинова Р. Р., Жилинской Р. Л., Закарьяева Икмета Б. О., Савченко И. В., Кудриной Н. В., Шагуновой Т. В., Баталовой Т. М., Кулешовой О. А., Семебратова С. Ю., Шараповой И. К., Шарыповой И. А., Гребенниковой Ю. А., Лушенкова М. Д., Чеботарева И. С., Бурдовой Н. В., Коботовой С. А., Черных А. А.ьевны, Быкова А. А.ича. Суд решил: Признать дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №по адресу: <адрес> многоквартирным четырехэтажным жилым домом.

Признать за Романюк Д. С. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного четырехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 725 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Признать за Растрепаевым А. И. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 37,7 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного четырехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 725 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Признать за Низамутдиновым Р. Р. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного четырехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 725 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Признать за Жилинской Р. Л. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного четырехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 725 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Признать за Закарьяевым Икметом Б. О. право собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью 31 кв.м, расположенное на 2 этаже многоквартирного четырехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 725 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Признать за Савченко И. В. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м, расположенное на 2 этаже многоквартирного четырехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 725 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Признать за Кудриной Н. В. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м, расположенное на 2 этаже многоквартирного четырехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 725 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Признать за Шагуновой Т. В. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м, расположенное на 3 этаже многоквартирного четырехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 725 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Признать за Романюком Д. С. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м, расположенное на 3 этаже многоквартирного четырехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 725 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Признать за Баталовой Т. М. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м, расположенное на 3 этаже многоквартирного четырехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 725 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Признать за Кулешовой О. А. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м, расположенное на 3 этаже многоквартирного четырехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 725 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Признать за Семебратовым С. Ю. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного четырехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 725 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Признать за Шараповой И. К. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 37 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного четырехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 725 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Признать за Шарыповой И. А. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного четырехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 725 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

                        Признать за Гребенниковой Ю. А. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 30,8 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного четырехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 725 кв.м, с кадастровым номером № адресу: <адрес>;

                        Признать за Лушенковым М. Д. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м, расположенное на 2 этаже многоквартирного четырехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 725 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Признать за Чеботаревым И. С. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м, расположенное на 2 этаже многоквартирного четырехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 725 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Признать за Бурдовой Н. В. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м, расположенное на 2 этаже многоквартирного четырехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 725 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

    Признать за Коботовой С. А. право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м, расположенное на 3 этаже многоквартирного четырехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 725 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

Признать за Черных А. А.ьевной право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м, расположенное на 3 этаже многоквартирного -четырехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 725 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

    Признать за Быковым А. А.ичем право собственности на жилое вмещение - <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м, расположенное на 3 этаже многоквартирного четырехэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 725 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Указанным выше решением установлено:

    - согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Алехину А.А.

    - на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Алехин А.А. с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов – одноквартирные жилые дома с приусадебными земельными участками, площадью 725 кв.м, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, из государственного реестра недвижимости

    - Алехин А.А. ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти Алехина А.А. не заводилось.

    В настоящее время данный земельный участок также зарегистрирован на праве собственности за Алехиным А.А.

    На основании приказа мэрии г.Новосибирска №-од от ДД.ММ.ГГГГ регистрации – многоквартирному жилому дому общей площадью 1203.1 кв.м (кадастровый №)), расположенному по <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № взамен адреса, указанного в ранее изданных документах – <адрес>. Также установлены номера квартирам.

    Право собственности истцов на жилым помещения – квартиры, расположенные в многоквартирном жило доме по адресу <адрес> зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из реестра недвижимости.

В силу положений ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона №189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу ст.235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, судом установлено, что истцам принадлежат на праве собственности квартиры, расположенные в многоквартирном доме, при этом земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом принадлежит умершему собственнику, наследственное дело к имуществу которого не заводилось. Кроме того, на данном земельном участке имеются ограничения в пользу Бурдовой Н.В., что нарушается права собственников жилых помещений многоквартирного дома на общее имущество собственников. Доказательств заинтересованности Бурдовой Н.В. в получении прав на данный земельный участок судом не добыто (ответчик не предоставила в нарушение положений    ст.56 ГПК РФ соответствующих доказательств, материалы исполнительного производства уничтожены за истечением срока хранения), также как не добыто доказательств наличия препятствий для признания прав собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом, за собственниками жилых помещений на праве общей долевой собственности.

В силу установленных выше обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Последствием признания за истцами права общей долевой собственности на спорный земельный является основанием для прекращения права собственности на данный земельный участок за Алехиным А.А.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования.

Снять запреты на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Признать за Романюк Д. С., Закарьяевым Икметом Б. О., Савченко И. В., Кудриной Н. В., Шагуновой Т. В., Баталовой Т. М., Ивликовой О. А., Семебратовым С. Ю., Шараповой И. К., Шарыповой И. А., Гребенниковой Ю. А., Лушенковым М. Д., Чеботаревем И. С., Коботовой С. А., Черных А. А.ьевной, Быковым А. А.ичем, Джумаевым У. Б., Гудковым И. М., Жилинским А. В., Левченко М. С. на земельный участок с кадастровым номером №, прекратить право собственности Алешина А. А.овича на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2023 года.

Председательствующий:        подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2683/2023 (54RS0005-01-2023-001513-71) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 26.07.2023 г. решение не вступило в законную силу.

Судья                                    Ж.Ш. Ханбекова