Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2022 ~ М-120/2022 от 18.01.2022

Дело № 2-678/2022

УИД 50RS0020-01-2022-000147-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» марта 2022 года г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Замаховской А.В., секретаря судебного заседания Солововой А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Коломна Московской области к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой и обязании ее снести,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Коломна Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой и обязании снести ее.

В обоснование иска указано, что земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: МО, <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под размещение малоэтажного, многоквартирного дома и иных входящих в его состав объектов недвижимости, находится у ответчика в собственности с ДД.ММ.ГГГГ года. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Главным управлением Государственного строительного надзора Московской области были проведены проверочные мероприятия, установлено, что на указанном земельном участке обнаружен объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом. Собственником земельного участка допущено самовольное возведение индивидуального жилого дома без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается Актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.и протоколом ГБУ МО «ФИО9» от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит признать объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с КН № площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, пер. Уманский, <адрес>, самовольной постройкой; обязать ответчика осуществить снос самовольного объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с КН № площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>., за счет средств Ответчика в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истец явку своего представителя не обеспечил, просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился. извещался судом о месте и времени судебного разбирательства, представитель ответчика ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляли, доказательств уважительности неявки в су представителя не представили.

Третье лицо Главное Управление государственного строительного надзора Московской области в письменных пояснениях просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, заиленные исковые требования удовлетворить.

В силу ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, дав им оценку, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Факт принадлежности истцу земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами (л.д.10-12).

Из приобщенного по ходатайству представителя ответчика гражданского дела № усматривается, что Коломенским городским судом было утверждено мировое соглашение, заключение по гражданскому делу по иску ООО «ФИО10» к Администрации городского округа Коломна, ФИО6, ФИО7, которым было признано право собственности за ООО «ФИО11» на жилой дом, назначение: многоэтажный, этажность – 2-этажный, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.69-71 приобщенного дела №).

Мировое соглашение было подписано сторонами по указанному гражданскому делу, в том числе представителем Администрации г/о Коломна ФИО8 (л.д.66 приобщенного дела №).

Представленным в материалы дела договором купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается приобретение ответчиком у ООО «ФИО12» многоквартирного жилого дома, назначение: жилое, количество этажей – 2, кадастровый № по адресу: <адрес>, пер. Уманский, <адрес> земельный участок, на котором расположен дом, указанный в п. 1.1. настоящего договора, кадастровый2 номер земельного участка №, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение малоэтажного, многоквартирного и иных входящих в его состав объектов недвижимости, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена, что подтверждается штампом на указанном договоре.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у предмета спора отсутствуют признаки самовольной постройки, доказательств наличия таких признаков суду не представлено, в связи с чем, суд отказывает Администрации городского округа Коломна Московской области в удовлетворении исковых требований к ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Коломна Московской области к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой и обязании ее снести – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2022 года.

Судья А.В. Замаховская