Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-423/2023 ~ М-393/2023 от 09.06.2023

УИД №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишим 20 июля 2023 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Калинина А.А.,

при секретаре Васильевой Т.А.,

с участием истца Овчинниковой Г.К., её представителя Кожуховой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 423/2023 по иску Овчинниковой Г.К. к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Овчинникова Г.К. в лице представителя по доверенности Кожуховой Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, с учетом уточнения требований просит: признать сделку - договор купли-продажи от 15 июля 2005 года нежилого дома и земельного участка, площадью 2 200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, между нею и ФИО, состоявшейся; признать за нею право собственности на нежилой дом и земельный участок, площадью 2 200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, №.

Заявленные требования мотивирует тем, что 15 июля 2005 года между истцом Овчинниковой     Г.К. и Михалевой А.П. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка мерою 2200 кв. метров по адресу: <адрес> (после переадресации номер дома и земельного участка значится №). Дом и земельный участок согласно расписке были проданы за 20 000 рублей, сделка была оформлена распиской в присутствии свидетелей. После передачи истцу дома и земельного участка ФИО забрала к себе ее дочь в <адрес>. Спустя некоторое время истец узнала, что дочь ФИО умерла, а ее поместили в дом престарелых, где она ДД.ММ.ГГГГ скончалась. Надлежаще оформить договор купли-продажи дома и земельного участка сторонам не представилось возможным по независящим от истца обстоятельствам, первоначально из-за болезни ФИО не могла поехать в <адрес>, а затем ее забрала дочь к себе в <адрес>. Полагает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи дома и земельного участка от 15 июля 2005 года. Обязательства по сделки сторонами исполнены: ФИО переданы денежные средства, а истец после передачи денег стала пользоваться домом и земельным участком, оплачивает налоги, содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии. Каких-либо претензий стороны сделки друг к другу не имели.

В судебном заседании истец Овчинникова Г.К., её представитель Кожухова Л.М. на удовлетворении уточненных требований настаивали по основаниям, изложенным в иске, суду пояснили, что приобретенный дом является и используется как нежилое помещение, претендентов на спорную недвижимость не имеется.

Представитель ответчика Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований в первоначальном виде, без уточнения идентифицирующих признаков спорных объектов недвижимости, возражает (л.д. 29, 212, 215-216, 220).

Третье лицо Гордеева Е.А., представитель третьего лица Администрации Тоболовского сельского поселения в суд не явились, представитель Администрации просит рассмотреть дело без его участия, каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представили (л.д. 195, 209-210, 214-215, 222-226).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, учитывая мнение ответчика, исследовав представленные истцом письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ, введенная в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и вступивших в законную силу 1 марта 2013 года, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Судом установлено, что согласно расписке, составленной в присутствии свидетелей 15 июля 2005 в <адрес>, ФИО продала свой дом и земельный участок площадью 2 200 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, № (с учетом последующей переадресации- №) за 20 000 рублей Овчинниковой Г.К. (л.д. 9, 197, 204).

По адресу: <адрес>, находится земельный участок, площадью 2 200 кв.м, с кадастровым номером №, который принадлежал на праве собственности ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10, 24-25, 198-199, 218).

По адресу: <адрес>, находится жилой дом, площадью 15,0 кв.м, право собственности на который в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 11, 199-201).

Истец Овчинникова Г.К. оплачивает земельный налог за спорный земельный участок с 2021 (л.д. 12-14).

Факт заключения указанной сделки подтвержден в судебном заседании допрошенными в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2 и ФИО3

На основании п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации прав наследства на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 62 указанного постановления, на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации -городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (абз. 7 п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом также установлено, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 27, 36).

После смерти ФИО нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, наследником, фактически принявшим наследство, состоящее из: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; ? доли от <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ? доли от денежного вклада и денежных вкладов в ПАО Сбербанк, является её внучка Гордеева Е.А. (л.д. 32-193).

Из буквального толкования заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (Продавцом) и Овчинниковой Г.К. (Покупателем) договора купли-продажи следует, что сделка совершена в отношении жилого дома и земельного участка, площадью 2 200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных с учетом переадресации по адресу: <адрес>, №, что подтверждается представленными стороной истца материалами дела, показаниями свидетелей, при этом ФИО (Продавец) имела право распорядиться только указанным спорным земельным участком в силу его принадлежности ей на праве собственности.

Поскольку спорный земельный участок не перешел по наследству к наследнику умершей ФИО – внучке Гордеевой Е.А., учитывая, что между его собственником и приобретателем – истцом Овчинниковой Г.К. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка 15 июля 2005 года, обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял земельный участок, претензий по договору друг к другу стороны не имели, зарегистрировать договор в установленном законом порядке в регистрирующем органе не представляется возможным в связи со смертью ФИО (Продавца), поэтому требования истца признать сделку - договор купли-продажи от 15 июля 2005 года земельного участка, площадью 2 200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, между Овчинниковой Г.К. и ФИО, состоявшейся, а также признать право собственности за Овчинниковой Г.К. на земельный участок, площадью 2 200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования признать сделку - договор купли-продажи от 15 июля 2005 года нежилого дома расположенного по адресу: <адрес>, №, между Овчинниковой Г.К. и ФИО, состоявшейся, а также признать право собственности истца на спорный нежилой дом.

Материалами дела установлено, что по адресу: <адрес>, находится именно жилой дом, а также с учетом того, что данный объект недвижимости не идентифицирован, не представлены доказательства, свидетельствующие, что данный объект недвижимости принадлежал на праве собственности умершей ФИО и она могла им распордится путем продажи истцу 15 июля 2005 года, поэтому в этой части требований истца надлежит отказать.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, согласно статье 94 ГПК РФ, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

С учетом удовлетворения заявленных требований, а также особенностей материального правоотношения, из которого возник настоящий спор, отсутствием обстоятельств нарушения прав истца со стороны ответчика, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пронесенных им расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 955,58 рублей (л.д. 6) у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинниковой Г.К. к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить частично.

Признать сделку - договор купли-продажи от 15 июля 2005 года земельного участка, площадью 2 200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, между Овчинниковой Г.К. и ФИО, состоявшейся.

Признать право собственности за Овчинниковой Г.К. на земельный участок, площадью 2 200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2023 года.

Председательствующий                      А.А.Калинин