Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-153/2024 ~ М-64/2024 от 16.01.2024

Дело № 153/2024

(УИД: 26RS0№-78)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2024 года                                          город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре Хаустовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Проститовой ФИО17 кСкирда ФИО18, Горобец ФИО19 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Проститова Е.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Скирда А.Г., Горобец Ю.Г. о признании права собственности в порядке наследования.

В иске ФИО5 в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её родная мать ФИО4 (ФИО5) З.Г., которая еще при жизни приобрела у ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО9 по реестру №. Согласно п. 2.1 Договора, расчет между сторонами состоялся, продажная цена недвижимости – сумма в размере 27 000 рублей была оплачена покупателем продавцу полностью. В соответствии с заключенным сторонами договором приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок были переданы покупателю и приняты им, в связи, с чем претензий по расчету, приему-передаче имущества у сторон друг к другу не имелось. После заключения договора ФИО4 в соответствии с п. 5.2 договора зарегистрировала его в отношении земельного участка в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, о чем на договоре была поставлена соответствующая отметка. В отношении жилого дома, согласно указанному пункту необходимо было произвести регистрацию в Новопавловском филиале ГУП «Крайтехинвентаризация», однако ФИО4 этого не сделала, в связи, с чем из приобретенной ею недвижимости по официальным сведениям БТИ, Комитета (Росреестр), земельный участок значится за ней как за покупателем, а жилой дом остался за продавцом недвижимости – ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к имуществу умершего ФИО8 являлись его дети, ответчики по делу ФИО2 и ФИО15 (ФИО14) Ю.Г., которым нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом в ? доле каждому.

После ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество в виде земельного участка, расположенного в <адрес>, принадлежащего ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после матери, нотариусом заведено наследственное дело, однако свидетельство о праве на наследство по закону выдано только на денежные средства, находящиеся на лицевых счетах ФИО4 Документы о правах на приобретенное ею ещё при жизни недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок истцу выданы не были, ввиду отсутствия надлежащих сведений о правообладателе – наследодателе ФИО4 на данное имущество.В связи с чем, оформить права на наследственное имущество путем получения свидетельств о праве на наследство по закону не представляется возможным, в виду ненадлежащего оформления своих прав на принадлежащее ФИО4 имущество.

Выданные на имя ответчиков как наследников умершего продавца ФИО8 полагает считать недействительными и несоответствующими закону, поскольку при выдаче данных документов о правах на жилой дом, нотариусу было известно о том, что земельный участок на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности иному лицу ФИО4 и приобретен он в связи с заключенным между ФИО4 и ФИО8 договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО9, архив которой находится в пределах ведения нотариуса ФИО10

В связи с чем, просит признать недействительными выданные нотариусом по Кировскому городскому нотариальному округу ФИО10 по наследственному делу № к имуществу умершего ФИО8 свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом в ? доле от ДД.ММ.ГГГГ, р/н №-н/26-2021-6-424 на имя ФИО2 и от ДД.ММ.ГГГГ, р/н № на имя ФИО3 Исключить из ЕГРП сведения о регистрации права общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2 и ФИО3 Признать за ней (истцом) право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, площадью 400 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,5 кв.м., расположенные по <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, поручив представить свои интересы в суде ФИО6

Представитель истца ФИО6, полномочия которой подтверждены доверенностью, в судебное заседание не явилась, при этом предоставила суду письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования ФИО5 поддержала полностью и просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание также не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали, против удовлетворения иска не возражали.

Данные признания иска судом принимаются, поскольку они не противоречат закону и не нарушают законные права и законные интересы других лиц.

Третье лицо нотариус по Кировскому городскому нотариальному округу ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие с учетом мнения, изложенного в письменных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, изучив доводы искового заявления, заявления представителя истца, ответчиков, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО5 не подлежащими удовлетворению в силу следующихобстоятельств.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (Продавец) от имени которого действовала по доверенности ФИО11 и гр. ФИО12 (Покупатель), был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участкапо <адрес>, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка удостоверен нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер.

После смерти ФИО8 открылось наследство, заведено наследственное дело №.

Согласно материалам указанного наследственного дела, наследниками к имуществу ФИО8, умершего в 2020 году, являются дети ФИО2 и ФИО3, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону (от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ, р/н №), в том числе и на спорное недвижимое имущество – жилой дом, принадлежащий наследодателю ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Кировскому нотариальному округу <адрес> ФИО9 по реестру №, право собственности, за которым зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что вторая сторона сделки – Покупатель ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 открылось наследство, заведено наследственное дело №.

Согласно материалам указанного наследственного дела, наследником к имуществу ФИО4, умершей в ДД.ММ.ГГГГ, является её дочь ФИО5, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону – на денежные средства, находящиеся на счетах умершей.

Истец считает, что ответчиками при вступлении в наследство на недвижимое имущество – жилой дом, купленный наследодателем ФИО4, нарушены её права как собственника спорного недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные ФИО5 исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГР органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом правового содержания ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Таким образом, обязательным условием сделки как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в ред. Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 21-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

    Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, действующей по доверенности от имени ФИО8 и ФИО4

    В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор купли-продажи жилого дома и земельного участкаподлежал государственной регистрации, как регистрации подлежал и переход права собственности на спорную недвижимость от Продавца к Покупателю.

    Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи ФИО4 в соответствии с п. 5.2 Договора зарегистрировала его в отношении земельного участка в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, о чем в договоре имеется соответствующая отметка. В отношении жилого дома, согласно указанному пункту ФИО4 регистрацию в Новопавловском филиале ГУП «Крайтехинвентаризация» не произвела.В связи, с чем из приобретенной ею недвижимости по официальным сведениям БТИ, Комитета (Росреестр), земельный участок значится за ФИО4 как за Покупателем, а жилой дом остался за Продавцом недвижимости ФИО8

    Поскольку нормами ГК РФ не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора купли-продажи от такой регистрации, в связи с этим в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как установлено судом, фактического перехода имущества от Продавца ФИО8 к Покупателю ФИО4 не произошло, ФИО4 в спорное жилое помещение не вселялась, расходов по его содержанию не несла.

    Исходя из фактических материалов дела, суд считает, что волеизъявление ФИО4 на заключение указанной сделки достоверными и допустимыми доказательствами не подтверждено, имеет место только подписанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, при жизни ФИО4 не выразила намерений и воли на регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение– жилой дом от ФИО8 к ней, не оформила доверенности на право представления её интересов в регистрирующих органах. ФИО8 и ФИО4 в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом не обращались.

    Таким образом, при наличии волеизъявления на заключение договора у ФИО8 и ФИО4 имелась объективная возможность оплатить государственную пошлину за регистрационные действия и сдать указанный договор купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности.

    Вместе с тем, за значительный промежуток времени, ни одного юридически значимого действия по заключению сделки, кроме подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, и регистрации его в части земельного участка в комитете по земельным ресурсам и землеустройству ФИО4 совершено не было.

    Кроме того, согласно п. 5.2 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, договор вступает в силу с момента его регистрации в комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в отношении земельного участка и в Новопавловском филиале ГУП «Крайтехинвентаризация» - в отношении жилого дома.

    Таким образом, исходя из буквального толкования договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, стороны пришли к соглашению о передаче отчуждаемой недвижимости только после государственной регистрации перехода права собственности на неё.

    При таких обстоятельствах, при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество – жилого домак ФИО4, право собственности на спорную недвижимость по указанному договору у её наследника – истца не возникло, в связи, с чем требования истца о признании за ней права собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>,удовлетворению не подлежат.

    Доводы истца о том, что у ФИО4 возникло право собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор купли-продажи удостоверен нотариально и в части земельного участка зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, не могут быть признаны судом состоятельными, так как в системе действующего гражданского законодательства нотариальное удостоверение договора не приравнивается к его регистрации и регистрации перехода права собственности от одного лица к другому.

    В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

    В силу ст. ст. 1111,1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 ГК РФ.

    В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    Согласно ст. 1142 ГК РФ наследникамипервой очереди по закону к имуществу умершегоФИО8 являются его дети – ответчики по настоящему делу – ФИО2 и ФИО3

    Завещание ФИО8 составлено не было.

Судом из наследственного дела к имуществу ФИО8 установлено, что наследниками предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО9 по реестру №, право собственности по которому было зарегистрировано в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за наследодателем ФИО8

    В справке БТИ о характеристиках объекта государственного технического учета от ДД.ММ.ГГГГ №, содержатся сведения о зарегистрированных правах наследодателя ФИО8 на жилой дом, находящийся в <адрес>.

    В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

До введения в действие Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрацию сделок с недвижимостью осуществляло БТИ. Таким образом, представленный нотариусу Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусомФИО9 по реестру № являлся надлежащим документом, подтверждающим принадлежность спорного имущества наследодателю ФИО8

    В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ годаи ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кировского городского нотариального округаФИО10 наследникам по закону –детям наследодателя ФИО2 и ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство на спорное недвижимое имущество– жилой дом, находящийся в <адрес>.

    Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности в порядке наследования по закону на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, принимая во внимание, что истец ФИО5 не является наследником ФИО8, в удовлетворении исковых требований о признаниинедействительными свидетельств о праве на наследство по закону на спорное недвижимое имущество, выданных на имя ответчиков, а также об исключении из ЕГРН записей о праве собственности ответчиков на спорное недвижимое имущество надлежит отказать в виду отсутствия правовых оснований к их удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Проститовой ФИО20 кСкирда ФИО21, Горобец ФИО22 о признании права собственности в порядке наследования отказать.

Отказать Проститовой ФИО23 в признании недействительными выданные нотариусом по Кировскому городскому нотариальному округу ФИО10 по наследственному делу № к имуществу умершего ФИО8 свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом в ? доле от ДД.ММ.ГГГГ, р/н №-н/26-2021-6-424 на имя ФИО2 и от ДД.ММ.ГГГГ, р/н № на имя ФИО3

Отказать Проститовой ФИО24 в исключении из ЕГРП сведенийо регистрации права общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по <адрес> на имя ФИО2 и ФИО3

Отказать Проститовой ФИО25 в признании за ней право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, площадью 400 кв.м., жилой дом с кадастровым №, площадью 46,5 кв.м., расположенные по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

         Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                        И.О. Кононов