Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11239/2023 ~ М-10178/2023 от 13.09.2023

Дело №

УИД 50RS0№-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., с участием прокурора Касимовой Т.В., при помощнике судьи Орешиной С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области к Студентову М. С., Студентовой И. В., Студентову А. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация муниципального образования городской округ Люберцы Московской области обратился в суд с иском к ответчикам Студентову М.С., Студентовой И.В., Студентову А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении.

Требования мотивированны тем, что решением Совета депутатов муниципального образования <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ № утверждена муниципальная адресная программа «Развитие застроенной территории микрорайона Птицефабрика в поселке <адрес> Московской области».

ДД.ММ.ГГ между Министерством жилищной политики Московской области, администрацией г.о. Люберцы и ООО «СЗ «Реалинвест» заключен договор №мр/001 о развитии застроенной территории части микрорайона Птицефабрика городского поселения <адрес> Московской области, ограниченной <адрес> и <адрес>, ориентировочной площадью 27 529 га.

Постановлением администрации г.о. Люберцы от ДД.ММ.ГГ №-ПА многоквартирные дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, мкр-н Птицефабрика, <адрес>, признаны аварийными и подлежащими сносу.

Ответчики в соответствии с договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ № занимают жилое помещение – комнату в коммунальной квартире, общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>, мкр-н Птицефабрика, <адрес>.

Ответчикам было направлено письмо от ДД.ММ.ГГ о предоставлении 1-комнатной квартиры в доме-новостройке, общей площадью 32,8 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>, мкр-н Птицефабрика, <адрес>.

Ответа на предложение от ответчиков до настоящего времени не поступило.

Предоставляемая квартира отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к жилым помещением, предоставляемым в связи с выселением.

В связи с этим, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования, снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения – комнаты общей площадью 29,2 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>, мкр-н Птицефабрика, <адрес>, и переселить в жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>, мкр-н Птицефабрика, <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, путем направления судебных извещений, доказательств уважительности причин своего отсутствия суду не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Представитель третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Реалинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям п.п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статьи 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Поскольку ответчики были судом извещены надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения данного дела, суд полагает возможным, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 2 ЖК РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений муниципального фонда.

Статьей 14 ЖК РФ к полномочиям органа местного самоуправления в области жилищных отношений, в частности, отнесено: ведение учета граждан, нуждающихся в представлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда пригодным для проживания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, находящееся в муниципальной собственности жилое помещение в виде комнаты, в коммунальной квартире, общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>, мкр-н Птицефабрика, <адрес>., на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ № было предоставлено в бессрочное владение и пользование для проживания Студентову М. С. и членам его семьи Студентовой И. В., Студентову А. С..

ДД.ММ.ГГ между Министерством жилищной политики Московской области, администрацией г.о. Люберцы и ООО «СЗ «Реалинвест» заключен договор №мр/001 о развитии застроенной территории части микрорайона Птицефабрика городского поселения <адрес> Московской области, ограниченной <адрес> и <адрес>, ориентировочной площадью 27 529 га.

Постановлением администрации г.о. Люберцы от ДД.ММ.ГГ №-ПА многоквартирные дома по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>, мкр-н Птицефабрика, <адрес>, признаны аварийными и подлежащими сносу.

В настоящее время ответчики проживают в спорном жилом помещении.

В соответствии с п. 1 ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке, в том числе и с предоставлением других благоустроенных жилых помещений.

Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

жилое помещение признано непригодным для проживания;

в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 ЖК РФ. Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ).

По правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 37 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фонтов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом, неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Из материалов дела усматривается, что в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, ответчикам для переселения было предложено другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>, мкр-н Птицефабрика, <адрес>.

Истцом в адрес ответчиков 03.07.2023г. направлено письмо о предоставлении 1-комнатной квартиры в доме-новостройке, общей площадью 32,8 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>, мкр-н Птицефабрика, <адрес>.

Ответа на данное предложение от ответчиков до настоящего времени не поступило, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о выселении ответчиков из аварийного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Судом установлено, что предоставляемое жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 32,8 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>, мкр-н Птицефабрика, <адрес>, является муниципальной собственностью, не включено в реестры муниципального жилищного фонда коммерческого использования и специализированного муниципального жилого фонда.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГ, отдельная однокомнатная квартира общей площадью 32,8 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о.Люберцы, р.<адрес>, мкр-н Птицефабрика, <адрес>, обеспечена всеми инженерными системами: электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, находящимися в рабочем состоянии. Температурный режим соблюдается и соответствует температурному графику. Жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и является пригодным для проживания.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Судом установлено, что предоставленное ответчикам для переселения из аварийного жилья жилое помещение по договору социального найма находится в черте города, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, кроме того, по общей площади превышает ранее занимаемое ими жилое помещение, является свободным от прав третьих лиц. Потребительские характеристики вновь предоставляемого помещения соответствуют уровню ранее занимаемого жилого помещения, что свидетельствует о соблюдении принципа равнозначности.

Таким образом, предоставленная ответчикам квартира по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>, мкр-н Птицефабрика, <адрес>, соответствуют требованиям ст. 89 ЖК РФ и является пригодной для проживания.

На основании ст.123 Конституции Российской Федерации и ч.1 ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, ответчиками не представлены доказательства не соответствия предоставляемой квартиры санитарно-эпидемиологическим требованиям и техническим нормам.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░-░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,2 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░. ░░░░░░░, ░.<░░░░░>, ░░░-░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░. ░░░░░░░, ░.<░░░░░>, ░░░-░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░. ░░░░░░░, ░.<░░░░░>, ░░░-░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░-░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░. ░░░░░░░, ░.<░░░░░>, ░░░-░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░.