Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2019 ~ М-322/2019 от 11.09.2019

УИД 26RS0034-01-2019-000431-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2019 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края Российской Федерации

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Миненко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оздоева С.Х., Оздоевой Е.С., Оздоева Р.С. «О признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности»,

установил:

Оздоев С.Х., Оздоева Е.С. и Оздоев Р.С. обратились в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указали, что они проживают в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, с 1997 года по 2018 год. Указанный жилой дом приватизирован истцами по одной третьей доли в праве общей долевой собственности каждый, о чем прилагают копию договора о передаче жилья в собственность и копию выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 1.5 вышеуказанного договора о передаче жилья в собственность, указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:09:042807:16, площадью 600.00 квадратных метров, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Данным договором передан в общую долевую собственность только жилой дом, судьба земельного участка не определена и поэтому в отношении земельного участка отсутствует право собственности, что следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Впоследствии были проведены работы по межеванию земельного участка, в результате которого площадь участка составила 1091+ /-6.62 кв.м, Таким образом, земельный участок сформирован, его границы определены, согласованы с соседними землепользователями. Документов, свидетельствующих о предоставлении земельного участка кому-либо, не имеется, но факт передачи земельного участка подтверждается данными из ранее выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Туркменский филиал кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что жилой дом площадью 103.3 кв.м,(переданный нам впоследствии в общую долевую собственность), расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:09:042807:16. В сведениях о земельном участке из выписки из ЕГРН имеется отметка о правообладателе - Оздоеве С. Х.. Однако, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. Отсутствие документов об отведении земельного участка само по себе не может являться основанием для вывода об отсутствии у них - истцов права пользования земельным участком при доме, и, как следствие, об отсутствии возможности признания права общей долевой собственности на земельный участок. Считают, что владея, пользуясь данным земельным участком как своим собственным на протяжении более 15 лет, они приобрели право общей собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. Они более 20 лет владеют земельным участком с кадастровым номером 26:09:042807:16 открыто, ни от кого не скрывая свои права на объект недвижимости, владение осуществлялось нами непрерывно на протяжении всего этого времени, так как имущество никогда не выбывало из владения, они владеют добросовестно, так как всегда предполагалось, что владеют недвижимым имуществом как своим собственным. Зарегистрированных прав, правопритязаний на указанный земельный участок не имеется. На протяжении всего периода проживания в жилом доме содержат в полном порядке двор и прилегающую к нему территорию, используя земельный участок по назначению. Оплачивают регулярно коммунальные услуги. Ежегодно оплачивается земельный налог за земельный участок с кадастровым номером 26:09:042807:16, согласно налоговым уведомлениям и квитанциям об уплате земельного налога. В период срока приобретательной давности какие-либо претензии либо правопритязания по земельному участку не заявлялись. Земельный участок является единым, неделимым и предназначен полностью для ведения личного подсобного хозяйства, а так же по размеру не превышает нормы, установленной органом местного самоуправления для указанных целей; все эти обстоятельства свидетельствуют о единстве судьбы земельного участка по <адрес>, из земель населенных пунктов, площадью 1091 кв.м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:09:042807:16, и прочно связанного с ним объекта недвижимости - жилого дома, приобретенного ими в общую долевую собственность в порядке приватизации. На основании изложенного, просили признать за Оздоевым С. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за Оздоевой Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и за Оздоевым Р. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности - по одной третьей доли в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером 26:09:042807:16 площадью 1091+ /-6.62 кв.м, категория земель: земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Туркменский, <адрес>.

В судебное заседание не явились истцы Оздоев С.Х., Оздоева Е.С., обратились с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание не явился истец Оздоев Р.С., причина не явки суду не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлен должным образом.

Представитель ответчика администрации Туркменского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика администрации Летнеставочного сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия истцов, представителей ответчиков – администрации Туркменского муниципального района <адрес>, администрации Летнеставочного сельского совета <адрес> и представителя третьего лица – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и <адрес>м Управления Росреестра по СК.

Согласно паспорту серии 07 08 №, выданному Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Оздоев С. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Согласно паспорту серии 07 16 №, выданному Отделением УФМС России по <адрес> и Карачаево-Черкесской республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Оздоева Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Согласно паспорту серии 07 18 №, выданному ГУ МВД по <адрес> года, Оздоев Р. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Согласно договору о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Государственное казенное учреждение «Дивенское лесничество» в лице лесничего ФИО4, передало в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве Оздоеву С.Х., Оздоевой Е.С., Оздоеву Р.С. жилой дом - Литер А, общей площадью 103,3 кв.м., этажность 1, инвентарный №, возведен на земельном участке с кадастровым номером 26:09:042807:16, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, кадастровый №, общей площадью 103,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, л. 4А/3, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому Оздоеву С.Х., Оздоевой Е.С., Оздоеву Р.С.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 26:09:042807:16, общей площадью 1091 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель Оздоев С. Х..

Согласно сообщения главы администрации Летнеставочного сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Согласно архивной выписке из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственных книгах по адресу: <адрес>, Оздоев С.Х., Оздоева Е.С., Оздоев Р.С. значатся с 1997 года по настоящее время.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АИ 490650, субъект права: Оздоев С. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, проживающий по адресу: <адрес>, вид права: общая долевая собственность 1/3, объект права: жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 103,3 кв.м., инвентарный №, Литер А, этажность: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АИ 490651, субъект права: Оздоева Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, проживающая по адресу: <адрес>, вид права: общая долевая собственность 1/3, объект права: жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 103,3 кв.м., инвентарный №, Литер А, этажность: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 26-АИ 490649, субъект права: Оздоев Р. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, проживающий по адресу: <адрес>, вид права: общая долевая собственность 1/3, объект права: жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь: 103,3 кв.м., инвентарный №, Литер А, этажность: 1, адрес: <адрес>, кадастровый №.

Согласно приложенным к материалам делам квитанциям об уплате земельного налога, Оздоевым С.Х. ежегодно оплачивается земельный налог за земельный участок с кадастровым номером 26:09:042807:16

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств в соответствии со статьей 56 ГПК РФ должен доказать истец.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первом пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истцы Оздоев С.Х., Оздоева Е.С. и Оздоев Р.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом более 20 лет, принимают меры по его сохранности и несут бремя его содержания.

Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, принимая во внимание то, что каких-либо притязаний на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, у администрации Летнеставочного сельсовета <адрес> и администрации туркменского муниципального района <адрес> не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу о том, что у истцов Оздоева С.Х., Оздоевой Е.С. и Оздоева Р.С. возникло право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 26:09:042807:16, общей площадью 1091 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>,в силу приобретательной давности, так как они владели им добросовестно и открыто более 20 лет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В настоящий момент Оздоеву С.Х., Оздоевой Е.С., Оздоеву Р.С. для регистрации своего права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, необходимо судебное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Оздоева С. Х., Оздоевой Е. С. и Оздоева Р. С. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Оздоевым С. Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за Оздоевой Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и за Оздоевым Р. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности - по одной третьей доли в праве за каждым, на земельный участок с кадастровым номером 26:09:042807:16 площадью 1091+/- 6.62 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Судья А.В. Иванов