Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2878/2024 от 24.04.2024

УИД 61RS0009-01-2024-000720-42

Дело №2-2878/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года                                                     г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Малай Елене Юрьевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в суд с иском к Малай Е.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени. В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что между сторонами был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. С 19.09.2013 года права и обязанности по указанному договору аренды перешли к ФИО6. в связи с заключением договора дарения. Ответчик условия по внесению арендной платы по договору не исполняла, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за период с 01.01.2003 года по 18.09.2013 года в размере 63938 руб. 38 коп., а также пени за период с 21.03.2003 года по 16.01.2024 года в размере 100082 руб. 59 коп.. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2003 года по 18.09.2013 года в размере 63938 руб. 38 коп., пени за период с 21.03.2003 года по 16.01.2024 года в размере 100082 руб. 59 коп., пени на сумму задолженности за период с 17.01.2024 года по дату фактической оплаты денежных средств.

Истец представитель Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Малай Е.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, против удовлетворения требований возражала, заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно сводного расчета задолженности и пени в связи с несвоевременным исполнением обязанности по внесению арендной платы у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2003 года по 18.09.2013 года в размере 63938 руб. 38 коп., а также пени за период с 21.03.2003 года по 16.01.2024 года в размере 100082 руб. 59 коп..

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Разрешая указанное ходатайство суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Обязанность внесения платежей по договору аренды земельного участка у ответчика возникла с даты заключения договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами.

Истец, являясь собственником земельного участка, мог и должен был знать об использовании земельного участка ответчиком.

Исходя из п. 2.3 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (№) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Исходя из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по арендной плате за период с 01.01.2003 года по 18.09.2013 года, платежи не производились ни в каком размере.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Согласно предоставленного расчета задолженности по арендной плате истец просит взыскать задолженность за период с 01.01.2003 года по 18.09.2013 года, вместе с тем, с исковым заявлением истец обратился в суд 26.02.2024 года.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Следовательно, поскольку настоящим решением суд отказывает истцу по требованию о взыскании задолженности по арендной плате в связи с пропуском срока исковой давности, требования о взыскании пени также не подлежат удовлетворению, поскольку такое требование является дополнительным, следующим из основного.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, свидетельствующих о наличии обстоятельств, позволяющих установить, что срок исковой давности пропущен по уважительной причине, применительно к требованиям статьи 205 ГК РФ, истцом не представлено.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, ввиду пропуска срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к Малай Елене Юрьевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2024 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области:                        Е.А. Скребцова