Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-931/2023 ~ М-3685/2022 от 27.12.2022

Дело №

УИД 63RS0044-01-2022-006853-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года                                                г. Самара

    Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

    председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Антонян Н.Ш.,

с участием представителя истца Егоровой К.С.,

ответчика финансового уполномоченного Крюковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-931/2023 по иску Таран Сергея Юрьевича к финансовому управляющему Крюковой Наталье Николаевне, третьим лицам: индивидуальному предпринимателю Розанову Степану Станиславовичу, Управлению Росреестра по Самарской области, Королеву Виктору Анатольевичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Таран С.Ю. обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с исковым заявлением к финансовому управляющему Крюковой Н.Н. о признании права собственности, в обоснование своих требований указав, что решением Арбитражного суда Самарской области от 28.03.2019 по делу № А55-4728/2019 Королев В.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Определением суда от 10.09.2021 финансовым управляющим назначена Крюкова Н.Н. В периодов торгов, проводимых по продаже имущества Королева В.В. в форме публичного предложения с 31.05.2022 по 07.06.2022 на электронной площадке АО «Центр дистанционных торгов» (https://cdtrf.ru), был проведен аукцион, по итогам которого 07.06.20222 истец выиграл лот № – ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 419,5 кв.м, кадастровый №, по цене 1 435 000 руб. Истец полностью выполнил свои обязательства, внес денежные средства на депозит финансового управляющего в полном объеме. Ответчик свое обязательство по передаче недвижимого имущества в пользу Таран С.Ю. не исполнил, процедура государственной регистрации перехода права собственности не произведена. С учетом уточнения исковых требований просит признать за Таран С.Ю. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 419,5 кв.м, кадастровый №; зарегистрировать переход право собственности на основании договора купли-продажи от 20.12.2022 года.

В судебном заседании представитель истца Егорова К.С., действующая на основании доверенности от 24.08.2022 г., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик финансовый уполномоченный Крюкова И.Н. просила удовлетворить исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенным в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что 08.06.2022 ответчиком в адрес Рузанова С.С., как собственника ? доли в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, направлено уведомление о продажи доли Королева В.А., которое было получено адресатом 16.06.2022, однако ответа от Рузанова С.С. в установленный законом срок не последовала, в связи с чем договор купли-продажи был заключен с истцом. Для удостоверения сделки ответчик обращалась к нотариусу Ивановой Н.В., которая отказала в удостоверении договора купли-продажи, поскольку права на недвижимое имущество оспариваются в судебном порядке. От Управления Росреестра по Самарской области поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. В настоящее время (л.д. 47-48, 98).

Третье лицо Королев В.А., уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования просит удовлетворить (л.д. 166). В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо ИП Розанов С.С., уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания, в судебное заседание не явился, уважительность причин неявки не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в адрес Крюковой Н.Н. было направлено нотариально удостоверенное согласие о реализации Розановым С.С. преимущественного права на покупку доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, однако договор купли-продажи с ним подписан не был, в связи с чем в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Третье лицо финансовый управляющий Бакаев О.М., представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, о дате, времени и месте слушания извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки не сообщили, ходатайств, заявлений не представили. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст. 549 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом на основании выписки из ЕГРН установлено, что за Розановым С.С. и Королевым В.А. зарегистрировано право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, площадью 419,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 74-80).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.03.2019 г. по делу №А55-4728/2019 Королев Виктор Анатольевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим определен Бакаев О.М. (л.д. 23-28).

В соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденном Приказом Министерств экономического развития РФ От 23.07.2015 № 495, финансовым управляющим Бакаевым О.М. подписано Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Королева В.А., не являющегося предметом залога, в том числе ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: <адрес> (л.д. 99-100), которое ДД.ММ.ГГГГ было утверждено Арбитражным судом <адрес> (л.д. 101-105).

Торги, проводимые в период с 18.12.2019 по 08.07.2020 признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников торгов (л.д. 106-123).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.09.2021 финансовым управляющим должника Королева В.А. была утверждена Крюкова Н.Н. (л.д. 68-69).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.05.2022 утверждено Положение финансового управляющего Крюковой Н.Н. о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (л.д. 123-128).

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

В силу ч. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организация и порядок проведения торгов, последствия признания торгов недействительными закреплены в ст.ст. 448-449 ГК РФ.

В период с 31.05.2022 по 07.06.2022 на электронной торговой площадке АО «Центр дистанционных торгов» (https://cdtrf.ru/) проведены торги в виде публичного предложения (л.д. 129-135), по итогам которых торги по лоту № по продажи ? доли в праве общей долевой собственности на нежилого здания по адресу: <адрес> признаны состоявшимися, победителем торгов признан ФИО1, от имении в интересах которого действовала ФИО11 в соответствии с агентским договором № ПЕ-48/ПП от 01.06.2022 (л.д. 32-34). Согласно протоколу о результатах проведения торгов от 07.06.2022 начальная цена продажи имущества определена в размере 1125000 руб., предложение победителя торгов составило 1435000 руб. Указанные торги в установленном законом порядке никем не оспорены.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим Крюковой Н.Н. в адрес второго собственника нежилого здания Розанова С.С. направлено уведомление о продажи доли, принадлежащей Королеву В.А. Было предложено направить в адрес финансового управляющего письменное согласие на покупку данного имущества либо отказ от приобретения доли (л.д. 140).

Согласно списку реестра почтовых отправлений, почтовому идентификатору 44502875289190 указанное уведомление было направлено в адрес Розанова С.С. заказной корреспонденцией и получено им 16.06.2022 г. (л.д. 141-143).

В установленный законом срок финансовым управляющим Крюковой Н.Н. от Розанова С.С. не получено документов, содержащих его мнение относительно продажи доли Королева В.А. в указанном имуществе.

Таким образом, ответчиком при продаже доли в праве собственности на недвижимое имущество соблюдены положения ст. 250 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении месячного срока на приобретение недвижимого имущества с момента получения соответствующего уведомления (16.06.2022 г.), Розановым С.С. составлено нотариально удостоверенное согласие на приобретение ? доли в праве общей долевой собственности на нежилого здания по адресу: <адрес>. Однако в материалы дела не представлено доказательств направления указанного согласия в адрес финансового управляющего ФИО2 либо самого должника ФИО3

Поскольку от Розанова С.С. не было получено документов, подтверждающих реализацию его преимущественного права на покупку имущества, 20.12.2022 между Королевым В.А. и победителем торгов ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: <адрес> стоимостью 1 435 000 руб. (л.д. 81-83).

Сумма 112 500 руб. была переведена Таран С.Ю. на счет Королева В.А. 01.06.2022 в качестве задатка за участие в торгах. Оставшаяся сумма в размере 1 322 500 руб. была переведена на счет продавца 29.07.2022, что подтверждается представленными чеками (л.д. 35-36) и не оспаривается стороной ответчика. Таким образом, Таран С.Ю. исполнил свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества в полном объеме.

Согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Финансовый управляющий Крюкова Н.Н. обращалась к нотариусу Ивановой Н.В. для нотариального удостоверения договора купли-продажи, однако в связи с поступлением из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области сведений об оспаривании прав на недвижимое имущество в судебном порядке в Октябрьском районном суде г. Самары нотариусом не осуществлено такое удостоверение сделки (л.д. 63, 167).

Управлением Росреестра по Самарской области 30.12.2022 приостановлена государственная регистрация права по договору купли-продажи от 20.12.2022 в связи с наличием в ЕГРН записи о запрете на совершение действий по регистрации в отношении доли в праве собственности, принадлежащей Королеву В.А. (л.д. 50-51).

По запросу суда Октябрьским районным судом г. Самары представлены судебные акты по гражданским делам, в которых участником процесса являлся Королев В.А. Однако из решений суда следует, что доля Королева В.А. в праве общей долевой собственности на нежилое здание по адресу: <адрес> не являлась предметом судебных разбирательств.

При этом согласно определению Октябрьского районного суда г. Самары от 25.07.2022 по заявлению финансового управляющего Крюковой Н.Н. были сняты обеспечительные меры в виде запрета Королеву А.А. осуществлять регистрационные действия с недвижимым имуществом, в том числе с указанной долей в нежилом здании по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд принимает во внимание, что торги, проводимые по продажи имущества Королева В.А., являющегося несостоятельным (банкротом), признаны состоявшимися, по результатам которых с истцом, как с победителем, был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, обязательства по которому истцом исполнены в полном объеме. Также учитывается, что ответчиком соблюдены положений ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли в праве общей долевой собственности имущества, что на спорное имущество не имеется каких-либо обременений, оно не является предметом судебных разбирательств.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и считает возможным признать за Таран С.Ю. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилого здания по адресу: <адрес>.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Таран Сергея Юрьевича удовлетворить.

Признать за Таран Сергеем Юрьевичем (паспорт № выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности на ? долю на нежилое здание кадастровый №, распложенное по адресу: <адрес>,общей площадью 419,5 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект Управлением Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2023 года.

Председательствующий судья                (подпись)       Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья                         Секретарь