Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3216/2022 ~ М-2522/2022 от 06.04.2022

Мотивированное решение, изготовлено: 02 июня 2022 года

№ 2 –3216/22

50RS0035-01-2022-003352-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2022 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр ЖКУ» к ФИО4 об обязании совершить действия, взыскании судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центр ЖКУ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 с учетом уточненных исковых требований просили:

обязать ФИО4 предоставить ООО «Центр ЖКУ», а также привлеченным специализированным организациям доступ в занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.о. <адрес>, для обследования общедомового имущества, а именно внутриквартирного газового оборудования и вентиляционных каналов.

взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Центр ЖКУ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО4 проживает на постоянной основе с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес>. Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу. Между ООО «Центр ЖКУ» и ООО «ПрофСервис ФИО7» заключен договор на оказание услуг по обследованию вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирных домах и договор на оказание услуг по прочистке вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирных домах, а также между истцом и ООО «Промгазэнергосервис» заключен договор о техническом обследовании и ремонте внутриквартирного газового оборудования. Для осуществления работ согласно договорам ответчиком не был предоставлен доступ работникам специализированных организаций в принадлежащую ей <адрес> по адресу: <адрес>. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец – ООО «Центр ЖКУ» представитель по доверенности ФИО9, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные уточненные исковые требования.

Ответчик - ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, в адрес суда поступил возврат почтовой корреспонденции

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ООО «Центр ЖКУ» является управляющий организацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, мкр. Климовск, <адрес> на основании договора об управлении многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-18).

Согласно выписке из домовой книги на <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Климовск, пл. Октябрьская <адрес> указанной квартире проживает ФИО4 (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 было направлено уведомление об обеспечении доступа в помещение для проведения работ ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ Комиссионно в составе членов заместителя директора ООО «Центр ЖКУ», юрисконсульта ООО «Центр ЖКУ», представителя ООО «ПрофСервис ФИО7», ООО «Промгазэнергосервис», а также проживающего в <адрес> ФИО10 составлен Акт о том, что в назначенное время доступ в <адрес> ФИО11 не был обеспечен (л.д. 33).

В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно п. 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый в том числе управляющей организацией и обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме - являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Согласно п. 5 и 6 вышеуказанных Правил, обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. По договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования заказчик и исполнитель не могут быть одним и тем же лицом.

Согласно пп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом исходит из того, что в квартире ответчика находится часть инженерной системы газоснабжения многоквартирного жилого дома, являющаяся общедомовым имуществом, а также внутриквартирное газовое оборудование (газовые приборы), требующее соответствующей проверки на безопасность использования. Принимая во внимание, что сложившаяся ситуация существенно нарушает права и интересы других жильцов дома 4 по Октябрьской площади мкр. Климовска г.о. Подольск, требования об обязании обеспечения обследования общедомового имущества подлежат удовлетворению.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 40), исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ООО «Центр ЖКУ» к ФИО4 об обязании совершить действия, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО4 предоставить ООО «Центр ЖКУ», а также представителям специализированных организаций – ООО «ФИО2» и ООО «Промгазэнергосервис», доступ в занимаемое ею жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для обследования общедомового имущества, а именно многоквартирного газового обслуживания и вентиляционных каналов.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Центр ЖКУ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова