Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1362/2024 ~ М-528/2024 от 06.02.2024

Дело № 2-1362/2024

34RS0002-01-2024-001022-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 11 марта 2024 года

Дзержинский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Миловановой Е.И.

при помощнике судьи Яковенко А.М.,

с участием: представителя истца Максимовой Е.А., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Хаценко И.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миндорашвили О.В. к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Миндорашвили О.В. обратилась в суд с данным иском, в обоснование требований, указав, что на она является собственником <адрес>. В целях благоустройства вышеуказанной квартиры ею была произведена перепланировка с переустройством, а именно: разборка ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой №; заделка дверного проёма с монтажом в проём дверного блока в ненесущей перегородке между кухней № и коридором №, в результате произведенных работ по перепланировке и переустройству образовано новое помещение кухни-столовой № площадью - № кв.м, с зоной кухни и зоной столовой; демонтаж ванны и умывальника в санузле №; устройство гидроизоляции пола санузла №, туалета № и зоны кухни в кухнестоловой №; монтаж сан.приборов: душевого поддона и умывальника в санузле №, унитаза и умывальника в туалете №, с подключением сан. приборов к разводкам труб водопровода и канализации; перенос на новое место, монтаж и подключение к сети электроснабжения варочной плиты в зоне кухни, в кухне-столовой № (после перепланировки и переустройства). После проведенной перепланировки и переустройства квартиры строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, общая площадь квартиры в результате произведенных работ составила № м²; жилая площадь составила № м², подсобная площадь составила № м². На основании изложенного истец просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью № м².

Истец Миндорашвили О.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила участие представителя в судебном заседании

Представитель истца Максимова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив указанные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района Волгограда Хаценко И.С. в судебном заседании пояснила, что истцом произведена перепланировка и переустройство жилого помещения без согласования с соответствующими органами и выдаче её разрешения.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 2.3.1 Положения об Администрации Дзержинского района г. Волгограда, утвержденного Решением Волгоградской городской Думы от 24.12.2010 года №, Администрация района решает в установленном порядке вопросы переустройства, перепланировки и реконструкции жилых помещений в жилых домах.

Уставом города-героя Волгограда (принят Постановлением Волгоградского горсовета народных депутатов от 29.06.2005 года № 20/362) (ред. от 13.04.2011 года) Администрацией Волгограда напрямую такие полномочия не приняты.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец Миндорашвили О.В.. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом в указанной квартире в целях ее благоустройства была произведена перепланировка и переустройство, а именно:

- разборка ненесущей перегородки между кухней № и жилой комнатой №;

- заделка дверного проёма с монтажом в проём дверного блока в ненесущей перегородке между кухней № и коридором №, в результате произведенных работ по перепланировке и переустройству образовано новое помещение кухни-столовой № площадью - № кв.м, с зоной кухни и зоной столовой;

- демонтаж ванны и умывальника в санузле №;

- устройство гидроизоляции пола санузла №, туалета № и зоны кухни в кухнестоловой №;

- монтаж сан.приборов: душевого поддона и умывальника в санузле №, унитаза и умывальника в туалете №, с подключением сан. приборов к разводкам труб водопровода и канализации;

перенос на новое место, монтаж и подключение к сети электроснабжения варочной плиты в зоне кухни, в кухне-столовой №.

После проведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила № м²; жилая площадь составила № м², подсобная площадь составила 49,7 м².

Согласно заключению ОАО «Проектно-изыскательский институт ТРАКТОРОПРОЕКТ» на основании анализа проведенного обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в квартире, каких либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах, дефектов в конструкциях перекрытий не выявлено; выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

В судебном заседании также установлено, что истец Миндорашвили О.В. обратилась в администрацию Дзержинского района Волгограда с заявлением о согласовании произведенной перепланировки квартиры.

Письмом администрации Дзержинского района Волгограда № от 22 января 2024 года разъяснен порядок по сохранению самовольно выполненных перепланировки и переустройства, а так же указано, что орган местного самоуправления не обладает полномочиями по согласованию самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Поскольку проведенная истцом перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, суд удовлетворяет исковые Миндорашвили О.В. и сохраняет помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью № м².

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Миндорашвили О.В. к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить помещение <адрес>, расположенной в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью № м².

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 марта 2024 года.

Судья Е.И. Милованова