Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1700/2023 ~ М-1318/2023 от 04.07.2023

Дело № 2-1700/2023

УИД № 42RS0008-01-2023-001715-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Тарасовой В.В.,

при секретаре Труфановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

18 сентября 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению Федоровой ФИО15 к Симонову ФИО16 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Федорова И.С. обратилась в суд с иском к Симонову В.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указывая, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>

На основании протокола № от 22.04.2023 общего собрания собственников многоквартирного дома (далее - МКД) истец избрана председателем совета дома.

23.05.2023 истцу стало известно, что в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) размещён протокол № от 16.05.2023 внеочередного общего собрания собственников МКД расположенного по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Из указанного протокола следует, что общее собрание проходило по инициативе собственника <адрес> Симонова В.В., участие в голосовании приняли 288 человек. В повестку собрания включены вопросы, в том числе, вопрос о расторжении всех заключённых договоров управления МКД, выбора в качестве управляющей организации общество с ограниченной ответственностью «Крепость» (далее - ООО «Крепость»), утверждения условий договора управления МКД с ООО «Крепость», поручения Симонову В.В. подписать договор управления МКД с ООО «Крепость».

Копия данного протокола размещена в ГИС ЖКХ, подлинник протокола передан в Государственную жилищную инспекцию Кузбасса (далее - ГЖИ Кузбасса).

Вместе с тем сообщение о проведении указанного собрания не размещалось, очная часть собрания 10.05.2023 не проводилась, заочное голосование с 10.05.2023 по 16.05.2023 не проводилось.

29.05.2023 собственники помещений МКД в количестве 14 человек, в том числе и истец, ознакомились с подлинным протоколом общего собрания № от 16.05.2023, после чего многие из них обратились в ГЖИ Кузбасса с заявлениями об исключении своей подписи при подсчёте голосов при определении кворума.

Отсутствие самого факта созыва и проведения общего собрания собственников МКД оформленного протоколом № от 16.05.2023 подтверждается заявлением от 30.05.2023 собственников помещений МКД, в котором просят ГЖИ Кузбасса считать их подписи в Реестре размещения уведомлений о проведении общего собрания помещений в МКД (приложение № к протоколу от 16.05.2023) и Реестре размещения уведомлений об итогах общего собрания помещений (приложение № к протоколу № от 16.05.2023) поддельными и не учитывать при оценке на подлинность протокола, к которому они прилагаются. Заявление подписано ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>).

В связи с указанным имеются основания полагать, что протокол общего собрания № от 16.05.2023 собственников МКД по <адрес> является сфальсифицированным.

Кроме того, для того чтобы общее собрание МКД было правомочно принимать решения по вопросам выбора способа управления домом, в нём должны принять участие собственники, владеющие помещениями площадью не менее 7 994 кв.м.

Истец полагает, что поскольку собственники дома участия в общем собрании собственников МКД не принимали, решения, оформленные протоколом № общего собрания собственников МКД по <адрес>, являются недействительными.

Просит признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 10.05.2023 по 16.05.2023 и оформленных протоколом № от 16.05.2023; взыскать с Симонова В.В. в пользу Федоровой И.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец Федорова И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель Федоровой И.С. - Антонова Т.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 27.06.2023, поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Симонов В.В. против удовлетворения исковых требований не возражал, представил в суд заявление о признании иска. Пояснил, что в представленных на обозрение документах: протоколе № от 16.05.2023 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а так же в уведомлении об итогах общего голосования, стоит его подпись, однако, он инициатором собрания не был, о проведении собрания ему не известно.

Представитель третьего лица <данные изъяты>, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица <данные изъяты>, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ГЖИ

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -

ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

В силу части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созываётся общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно статье 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Федорова И.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:

г<данные изъяты> (л.д. 14 - 18).

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 22.04.2023 Федорова И.С. избрана председателем совета многоквартирного дома (л.д. 19 - 24).

В мае 2023 года истца из сведений, размещённых в ГИС ЖКХ стало известно, что в период с 10.05.2023 по 16.05.2023 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу:

<адрес>, в форме очно-заочного голосования, инициатором которого указан Симонов В.В. (л.д. 25 - 27).

Симонов В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела судом обозревался представленный ГЖИ Кузбасса подлинник протокола № от 16.05.2023 проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, в период с 10.05.2023 по 16.05.2023, с приложениями.

Из протокола № от 16.05.2023 (л.д. 6 - 9), подлинник которого представлен ГЖИ Кузбасса для обозрения в судебном заседании, следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> из которых нежилые помещения <данные изъяты>, что составляет 100 % голосов.

В голосовании на общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие <данные изъяты> что составляет 72,60 % голосов. Общее количество присутствующих лиц 288 человек, кворум имеется, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно.

В протоколе указан перечень вопросов повестки дня, в том числе:

1. Избрать в качестве председателя Симонова В.В., собственника <адрес> секретаря ФИО13, собственника <адрес>, общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>, с наделением их правом по подсчету голосов по итогам проведения внеочередного общего собрания и наделением их полномочий подписания протокола внеочередного общего собрания.

2. Расторгнуть с 31.05.2023 все ранее заключенные договоры управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по исполнению договора управления МКД, отозвать все ранее выданные доверенности.

3. Выбрать способ управления - управление управляющей организацией. Выбрать <данные изъяты>, в качестве управляющей организации с 01.06.2023.

4. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, предложенного <данные изъяты>, и заключить с управляющей организацией <данные изъяты>, договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с 01.06.2023.

5. Наделить собственника жилого помещения № Симонова В.В. подписать от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией

<данные изъяты>.

6. Определить доступное место для всех собственников помещений, в котором будут размещаться для всеобщего ознакомления уведомления, протоколы общего собрания собственников и другая информационные документы - первый этаж в каждом подъезде дома.

7. Определить место (адрес) хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленных на голосовании; выбрать в качестве места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование в Государственной жилищной инспекции Кузбасса и копия в управляющей организации <адрес>

<адрес>

По всем перечисленным вопросам прошло голосование, по каждому вопросу было принято положительное решение 100% голосов.

Протокол подписан председателем общего собрания и секретарем. Общее собрание проведено в форме очно-заочного голосования в период с 10.05.2023 по 16.05.2023.

В силу статьи 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Как утверждает истец и не оспаривает ответчик внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу:

<адрес>, в период с 10.05.2023 по 16.05.2023 не проводилось, собственники дома в голосовании за переход многоквартирного дома в управляющую компанию ООО «Крепость» участия не принимали, своё согласие не выражали, о переходе дома стало известно из ГИС ЖКХ. Кроме того, сообщение о проведении данного собрания не размещалось, бланки бюллетеней (решений собственников) для голосования не выдавались, информация о результате голосования в местах общего пользования не размещалась.

Из протокола общего собрания следует, что площадь дома составляет <данные изъяты> из которых нежилые помещения <данные изъяты>. Участие в голосовании приняли <данные изъяты>, что составляет 72,60 % голосов.

Согласно сопроводительному письму данный протокол передан в

ГЖИ Кузбасса 18.05.2023.

Как следует из реестра лиц, принявших участие во внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу:

<адрес> от 10.05.2023 (очная часть) в собрании приняли участие собственники следующих квартир <данные изъяты> (материал ГЖИ).

Как следует из реестра вручения и сбора бюллетеней голосования о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес> заочный этап проходил с 10.05.2023 по 16.05.2023, бланки получили собственники квартир: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Все собственники указанных квартир получивших бюллетени проголосовали «за» по всем вопросам.

В период с 25.05.2023 по 01.06.2023 в отдел контроля за деятельностью УК и ТСЖ ГЖИ Кузбасса направлены обращения собственников помещений многоквартирного дома по <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Через интернет приёмную gosgi142.ru направлены обращения собственников помещений <данные изъяты>

<данные изъяты> об исключении голосов из решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного на основании протокола № внеочередного очно-заочного собрания собственников помещении многоквартирного дома от 16.05.2023.

В судебном заседании ответчик Симонов В.В. пояснил, что является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>. 16.05.2023 в его квартиру позвонили представители управляющей компании ООО «Крепость» и попросили поучаствовать в опросе о качестве жилищно-коммунальных услуг и подписать документы, подтверждающие прохождение опроса. Однако впоследствии выяснилось, что документы, подписанные им, являлись протоколом общего собрания собственников МКД о выборе управляющей компании. Опрос происходил в подъезде дома, возле его входной двери, при слабой освещённости лестничной площадки. При подписании документов он был без очков, в связи с чем плохо видел что подписывает. Полагает, что был введён в заблуждение сотрудниками ООО УК «Крепость» о истинном содержании подписываемых документов. Также им была поставлена подпись не только за себя, как председателя общего собрания, но и за секретаря собрания ФИО13, которая об этом не была проинформирована. Ему не было известно о проведении общего собрания, инициатором собрания он не вступал.

Доводы ответчика подтверждаются заявлением о фальсификации протокола общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, направленным в ГЖИ Кузбасса.

В судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что Симонов В.В. является её супругом, они проживают в многоквартирном доме по <адрес>, в жизни дома никогда не участвовали, Симонов В.В. инициатором собрания никогда не выступал. О том, что было проведено общее собрание собственников МКД и в протоколе имеются подписи её и Симонова В.В., стало известно от соседа ФИО17. При этом информацией о проведении собрания она не располагала, бюллетени собственникам дома не раздавала, за переход в управляющую компанию ООО «Крепость» не голосовала. Со слов супруга ей известно, что по просьбе неизвестных лиц им были подписаны какие-то документы.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, так как они последовательны, согласуются с другими доказательствами по делу, не усматривается какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела, свидетель предупреждён об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований части 2 статьи ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями, установленными статьёй 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с реестром собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (приложение №), общее количество голосов составляет 72,60 % (<данные изъяты>) кворум имеется.

Между тем, из представленных ГЖИ Кузбасса материалов следует, что ряд собственников обратились в ГЖИ Кузбасса с заявлениями об их неучастии в собрании, проведённом в период с 10.05.2023 по 16.05.2023, и просьбой не учитывать площади принадлежащих им помещений при определении кворума по протоколу от 16.05.2023.

Общая площадь помещений собственников, обратившихся с указанными заявлениями, составляет <данные изъяты>

Таким образом, при подсчёте кворума следует исходить из следующего расчёта: (11607,06 – 5096,74) * 100 / 15987,42 = 40,72).

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как указано в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что доводы истца о нарушениях при проведении собрания и осуществлении процедуры голосования нашли своё подтверждение и не опровергнуты имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования в период времени с 10.05.2023 по 16.05.2023 проведено с существенными нарушениями, а именно кворум в силу требований части 3 статьи 45 ЖК РФ отсутствует, в связи с чем принятые на нём решения, оформленные протоколом от 16.05.2023, являются недействительными.

При таких обстоятельствах суд признаёт недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, проведённого в очно-заочной форме голосования в период с 10.05.2023 по 16.05.2023, оформленные протоколом № от 16.06.2023.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. (л.д. 13).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Федоровой ФИО18 удовлетворить.

Признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с 10.05.2023 по 16.05.2023 и оформленных Протоколом № от 16.05.2023.

Взыскать с Симонова ФИО19 в пользу Федоровой ФИО20 государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 25 сентября 2023 года мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: