Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1731/2023 ~ М-1299/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-1731/2023                 64RS0004-01-2023-001568-97

Решение

именем Российской Федерации

18.05.2023 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Солдатовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Анниной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова Дмитрия Анатольевича, Лукьяновой Юлии Васильевне к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Стройресурс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

Лукьянов Д.А., Лукьянова Ю.В. обратились в суд с иском к ООО специализированный застройщик «Стройресурс» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 914,28 рублей в пользу Лукьянова Д.А., и Лукьяновой Ю.В., компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей в пользу каждого истца.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> строящийся с привлечением денежных средств участника долевого строительства. В соответствии с пп. «а» п. 3.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства оплатить обусловленную договором цену и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома следующие объекты: <данные изъяты>, расположенную на 8-м этаже блок-секции «Б», площадью 61,94 кв.м., состоящую из трех комнат, стоимостью 2 911 180 рублей. Участник долевого строительства обязуется в течение 21 дня после получения сообщения застройщика о завершении строительства дома и готовности объектов к передаче, но не позднее срока, предусмотренного п.2.1.6 принять объекты и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к объекту. П.2.1.5 договора установлено, что дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору в размере 2 911 180 рублей произведен истцами в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не был готов к передаче участнику, в связи с чем застройщик не направлял истцам сообщения о завершении строительства дома и готовности объектов к передаче. Истцы обратились к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, в которой просили сообщить срок передачи объекта, а также выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 16.122.2022 года. Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Истцами была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред, выразившийся в переживаниях из-за невозможности вселиться в квартиру, опасениях в том, что передача квартиры может не состояться. Компенсацию морального вреда каждый истец оценивает в 10 000 рублей.

Истцы Лукьянов Д.В., Лукьянова Ю.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов Ломова О.М. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от ответчика поступили письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штраф, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договора участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст. 5 и ч.2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку спорные отношения возникли после введения в действие моратория, то не подлежит компенсация морального вреда.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома <данные изъяты> с привлечением денежных средств участника долевого строительства. В соответствии с пп. «а» п. 3.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства оплатить обусловленную договором цену и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома следующие объекты: <данные изъяты> стоимостью 2 911 180 рублей. Участник долевого строительства обязуется в течение 21 дня после получения сообщения застройщика о завершении строительства дома и готовности объектов к передаче, но не позднее срока, предусмотренного п.2.1.6 принять объекты и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к объекту ( пп. «б» п.3.2 договора). П.2.1.5 договора установлено, что дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Объекты долевого строительства будут переданы участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.6).

Расчет по договору в размере 2 911 180 рублей произведен истцами в полном объеме, что подтверждается справкой ООО специализированный застройщик «Стройресурс» от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства не был готов к передаче участнику, истцы обратились к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, в которой просили сообщить срок передачи объекта, а также выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 16.122.2022 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112080,43 рублей.

Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что Лукьянов Д.А. и Лукьянова Ю.В. являются совместными собственниками <данные изъяты>, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Б2/47 от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 вышеуказанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть первая ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)

В силу общих положений об обязательствах, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу ст.10 вышеуказанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст.6 вышеуказанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Вместе с тем, в п.1 Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штраф, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договора участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Дата вступления в законную силу данного Постановления Правительства РФ – ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства не подлежат удовлетворению, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка начислению не подлежит.

Учитывая, что факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, суд приходит к выводу, что права истцов как потребителей были нарушены ответчиком.

Доказательств отсутствия вины в причинении морального вреда истцам ответчиком не представлено.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем услуги прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая характер и продолжительность нарушения прав истца, как потребителя, в связи с нарушением сроков передачи квартиры, степень вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца по 10 000 рублей в возмещение причиненного морального вреда.

При удовлетворении требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, штраф за нарушение прав потребителя взысканию с ответчика не подлежит.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственная пошлина в размере 600 рублей за рассмотрение требований неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Лукьянова Д. А., Лукьяновой Ю. В. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Стройресурс», ИНН6452037127, в пользу Лукьянова Д. А., <данные изъяты> компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Стройресурс», ИНН6452037127, в пользу Лукьяновой Ю. В., <данные изъяты> компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Стройресурс» в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 600 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение составлено 25.05.2023 года.

Судья М.Е.Солдатова