Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-409/2023 ~ М-287/2023 от 31.03.2023

УИД №

Дело №

Учет №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Никитиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивашкина А.А. к исполнительному комитету Среднекамышлинского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу договора,

УСТАНОВИЛ:

Ивашкин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Среднекамышлинского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой <адрес> в силу договора и прекращении регистрации права собственности.

В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года он по письменной расписке купил у гр.Х. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 4000 рублей. Сделка купли-продажи жилого дома между ним и гр.Х.. надлежащим образом не была оформлена и зарегистрирована в органах регистрации. Собственник жилого дома гр.Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников у нее не имеется. Он и его семья владеют и пользуются спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивают все платежи, в том числе налог на землю. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит ему на праве собственности.

Истец Ивашкин А.А. в судебном заседании, поддержав свои требования, дал пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Среднекамышлинского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан Вафина В.П. в судебном заседании исковые требования истца признала.

Третье лицо – представитель Нурлатского филиала АО «БТИ РТ Борзова С.Р. на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, гр.Х. получила от Ивашкина А.А. денежные средства в сумме 4000 рублей за продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается письменной распиской.

Согласно сведениям, предоставленным Нурлатским филиалом АО «БТИ РТ» <адрес> д. Вишневая <адрес> Республики Татарстан на праве собственности зарегистрирован за гр.Х.

Земельный участок, расположенный под спорным жилым домом, зарегистрирован на праве собственности за Ивашкиным А.А. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

гр.Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу гр.Х., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно решению Исполнительного комитета Среднекамышлинского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении здания – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве его правообладателя, владеющего данным объектом недвижимости на праве собственности, выявлен Ивашкин А.А.

Переход права собственности на спорный жилой дом по договору купли-продажи до настоящего времени не прошел государственную регистрацию и осуществить переход права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

Предоставленная письменная расписка сторонами по существу исполнена, никем из заинтересованных лиц не оспаривается. Истец длительное время проживает в доме со своей семьей, вносит плату за коммунальные услуги, оплачивает налоги, является владельцем земельного участка, расположенного под спорным домом.

Каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований, со стороны ответчика в материалы дела представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд, считает требования истца о признании права собственности на спорный жилой дом подлежащими удовлетворению, поскольку продавец умер, оформить за истцом право собственности не представляется возможным, при этом купля-продажа жилого дома и земельного участка фактически исполнена и жилой дом с земельным участком передан истцу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивашкина А.А. к исполнительному комитету Среднекамышлинского сельского поселения Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в силу договора удовлетворить.

Признать за Ивашкиным А.А. (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес>, код подразделения №) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., кадастровый №.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности на <адрес> за гр.Х. в Нурлатском филиале АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья: А.В. Никитина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.