Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1457/2019 ~ М-663/2019 от 20.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2019 года                             г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Шельпук О.С.,

при секретаре                     Шнигуровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Степанов А.Н. к ООО «Трансгруз» о признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Степанов А.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в 2011 году между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № В-38к-01с, в котором предусмотрено строительство секции №... по адресу: адрес, в состав которого входит адрес. Стоимость доли была оплачена взаимозачетом требований по Соглашению № 1 от 18.07.2011 года, таким образом, истец полностью оплатил стоимость доли в строительстве в размере 3 036 600 руб., о чем имеется подписанный акт приема передачи от 18.07.2011 года, а так же соглашение о прекращении обязательств зачетом от 06.10.2011 года. 28.10.2013 года с застройщиком был подписан акт приема-передачи квартиры. В связи с тем, что Управление Росреестра по Самарской области не дало разрешения на регистрацию права собственности на указанный объект, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Трансгруз» Козлова И.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ранее исковые требования признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

27.07.2011года между ООО «Трансгруз» (Застройщик) и Степановым А.Н. (Участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве № В-38к-01с, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить секцию №... по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства по настоящему договору является входящая в состав жилого дома трехкомнатная адрес(строительный), условно-строительной площадью с учетом лоджий и балконов (в том числе площадью лоджий с коэффициентом 0,5, площадью балконов с коэффициентом 0,3) *** кв.м., расположенная в секции №..., на 6 этаже строящегося жилого дома по строительному адресу: адрес

Согласно п.п.2.1. цена договора составила *** руб.

Договор долевого участия прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области в установленном законом порядке.

Стоимость доли была оплачена взаимозачетом требований по Соглашению № 1 от 18.07.2011 года, подписанному в связи с отселением истца из жилого дома при строительстве многоквартирного дома ответчиком, таким образом, истец полностью оплатил стоимость доли в строительстве в размере *** руб., о чем имеется подписанный акт приема передачи от 18.07.2011, а так же соглашение о прекращении обязательств зачетом от 06.10.2011 года. Факт полной оплаты ответчиком не оспаривался.

28.10.2013 года между ООО «Трансгруз» и истцом подписан акт приема-передачи к договору от 27.07.2011 года № В-38к-01с участия в долевом строительстве, по которому ООО «Трансгруз» передал, а истец принял в собственность квартиру в законченном строительством объекте, находящемся по адресу: адрес, расположенную на ***, лит*** номер по техническому паспорту филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по
г. Самаре -№..., площадь всех помещений, включаемых в площадь здания -*** кв.м.,
жилая – 40,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования- *** кв.м.,
площадь балконов, лоджий, веранд, террас – *** кв.м., общая – *** кв.м.

Согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 09.01.2013 года, площадь спорного помещения с учетом прочей *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 02.11.2018 года истцу сообщено о приостановлении государственной регистрации права на квартиру № ***, расположенную по адресу: адрес, поскольку выстроенный многоквартирный дом обладает признаками самовольной постройки, поскольку при сопоставлении ситуационного плата размещения жилого дома и планов земельных участков, отраженных в кадастровых паспортах участков, секция 1 жилого дома выстроена в том числе на участках, не принадлежащих ООО «Трансгруз».

Судом установлено, что 07.10.2010 Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство № RU 63301000-102, которым ООО «Трансгруз» разрешено строительство
первой очереди строительства жилой застройки (жилые секции со встроенными помещениями 1,2.3.4 и РП) на жилом участке площадью *** кв.м. по адресу: Российская Федерация, адрес Срок действия разрешения – до 07.11.2015.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В силу положений пункта 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

06.09.2013 Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-037э, которым разрешен ввод в эксплуатацию в том числе объекта жилого строительства - жилой секции со встроенными помещениями 1 по адресу: адрес.

Отсутствие государственной     регистрации земельного участка, выкупленного ответчиком у жильцов частных домов, находящихся в зоне застройки адрес к моменту ввода дома в эксплуатацию, не свидетельствует о самовольности постройки и не может нарушать права истца на спорный объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту адрес имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., расположена *** этаже адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Степанова А.Н. о признании за ними права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанов А.Н. удовлетворить.

Признать за Степанов А.Н. право собственности на двухкомнатную адрес, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 17.04.2019.

Судья                            О.С. Шельпук