Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3514/2023 ~ М-2474/2023 от 26.06.2023

г. <адрес>

М-2474/2023

УИД 05RS0№-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 сентября 2023 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО8, ФИО2, третьему лицу Управлению Росреестра по РД о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО8, ФИО2, третьему лицу Управлению Росреестра по РД о:

- признании сделки по купле-продаже жилого дома с земельным участком, расположенном по адресу: РД, <адрес>. район Караман-4, ЗУ-1, заключенной между ФИО4 и ФИО5 состоявшейся,

- регистрации переход права собственности на объект недвижимости - жилой дом. общей площадью 252,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000005:2880, расположенном по адресу: <адрес>, Караман-4, ФИО12 ЗУ-1 за ФИО5 в органах государственной регистрации права,

- признании состоявшимся договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды з/у, от 01.06.2011г. № части з/у общей площадью 918 кв.м, из з/у площадью 39400 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000005:2179/26. находящегося в <адрес>, Караман-4, для содержания и обслуживания базы отдыха.

В обоснование своего иска истец указал следующее.

По письменному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО4, которая являлась доверенным лицом собственника объекта недвижимости ФИО8, истец приобрел возмездно у ФИО8 домовладение, расположенное по адресу: РД, район Караман-4, ЗУ-1, общей площадью 252,7 кв.м., в 1.ч. с правом распоряжения земельным участком площадью 918 кв.м, (часть от общей площади з/у 39400 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000005:2179).

Сделка была фактически исполнена в момент составления письменного договора с передачей денег по договору и передачей документов на дом, ключей от дома и ворот, передачей дома и з/у покупателю.

С момента заключения договора истец обставил дом мебелью и вселился в него, и. пользуюсь им по настоящее время. До заключения договора, от супруги ФИО8 - ФИО2 08.07.2020г. было получено письменное, нотариально удостоверенное согласие на распоряжение домом и согласие на уступку права по договору аренды земельного участка. Истец через доверенное лицо ФИО4, до заключения договора, передал ФИО8 3 000 000 руб. и 09.07.2020г. передал оставшуюся часть денежных средств в размере 1 000 000 руб., полностью рассчитавшись по договору.

С июля 2020 года в доме проживает истец с семьей, несет бремя его содержания. В 2020 году регистрация перехода права собственности была затруднительна из-за того, что истец сам заболел, затем длительное время болела ФИО4, которая являлась доверенным лицом ФИО8

В последующем, ФИО4 сослалась на то, что собственник дома и владелец з/у ФИО8 сам будет заниматься переводом прав по договору уступки права на з/у, и дальнейшими действиями по регистрации права, который под разными предлогами откладывал решение вопроса.

С 2022г. ФИО8 телефон не поднимает, уклоняется от регистрации сделки. В связи с изложенным, возникла необходимость регистрации перехода права собственности и на объект недвижимости в судебном порядке. Письменный договор о купле-продаже домостроения содержит все условия договора, указан предмет договора, подписан истцом и уполномоченным по нотариально удостоверенной доверенности собственником лицом - ФИО4 с указанием даты заключения договора, цены договора и др. реквизитов. Действующим законодательством предусмотрена простая письменная форма для сделок по купле-продаже домостроений. Письменные договора подписаны сторонами сделки, но продавец уклоняется безмотивно от регистрации сделки. Полагает, что указанное следует толковать, как уклонение от регистрации перехода права собственности и права аренды, соответственно, имеются основания для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи долга и признания права на аренду з/у по договору уступки права аренды в судебном порядке. ФИО8 с базой отдыха был передан по договору уступки права и з/у для обслуживания и эксплуатации базы отдыха, на который у ФИО8 имелось зарегистрированное право аренды на основании договора уступки права от 26.12.2014г. Благотворительный фонд им. Ст.Паламарчука обладал правами арендатора з/у с кадастровым номером 05:40:000005:2179, общей пл. 39400 кв. м. но договору аренды, заключенному с Комитетом по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №и уступил права аренды на часть з/у пл. 918 кв.м, в <адрес>, Караман-4, ЗУ-1, по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

После продажи истцу ФИО4 базы отдыха с истцом был заключен и договор переуступки права аренды, согласно которого земля под строением и прилегающая к нему территория была мне передана и находится в моем пользовании. Вопросом направления уведомления в Минимущество РД о заключенном договоре уступки и регистрации договора в органах госрегистрации должен был заниматься ФИО8, который уклонился от своих обязательств.

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО8 выдано разрешение на строительство дома отдыха, расположенного по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря, в районе "Караман-4, ЗУ1 на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000005:2179.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, которая является супругой ФИО8, дала согласие супругу на продажу жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря, в районе "Караман-4, ЗУ1. Площадь земельного участка составляет 918 кв.м.

Судом установлено и следует из материалов дела, земельный участок имеет следующие координаты:

X	Y
233469.80	347371.22
233469.47
233471.40	347375.60
233470.34	347380.24
233467.29	.347382.12
233467.12	347383.15
233466.10	347382.92
233464.11	347384.22
233462.74	347382.15
233457.93	347381.10
233458.65	347377.52
233452.84	347376.16
233454.43	347368.86
233460.38	347370.21
233460.63	347369.12
233469.80	347371.22

Из расписки от 15.06.2020г. также следует, что ФИО8 получил от ФИО4 также сумму в размере 500 000 руб.

Как следует из материалов дела, 26.12.2014г. Благотворительный фонд имени Степана Паламарчука в лице ФИО3 заключил договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности РД от 01.06.2011г. за № с ФИО8, согласно которому ФИО8 передал все права по договору аренды земельного участка новому арендатору Благотворительному фонду имени Степана Паламарчука.

Судом также установлено и следует из материалов дела, дом отдыха принадлежит ФИО8 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности РД от 09.07.2020г., ФИО4, действующая от имени ФИО8 передала ФИО5 все права по договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности РД от 01.06.2011г. за №, в отношении земельного участка площадью 918 кв.м., по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря, в районе "Караман-4.

Также судом установлено и следует из материалов дела, ФИО4 от имени ФИО8 и ФИО5 заключили договор о том, что продавец продал, а покупатель купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество:

Жилое помещение с кадастровым номером 05:40:000005:2880 площадью 252,7 кв.м., этажность: 2, расположенный на земельном участке площадью 918 кв.м, из земель общ. площадью 39400 кв. м с кадастровым номером 05:40:000005:2179, находящийся по адресу: Россия, <адрес>,/Караман-4, ЗУ-1.

Право аренды на земельный участок с кад. номером: 05:40:000005:2179 принадлежит ФИО8, что подтверждается договором аренды земельного участка 26.12.2014г., заключенного между Благотворительным фондом Ст.Паламарчука и ФИО8

Право собственности на жилое помещение ФИО8 подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 26.02.2015г. №.

Между тем, ФИО8 уклонился от своих обязательств по регистрации договора-купли-продажи указанного объекта недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что факт наличия у ФИО8 права собственности на Жилое помещение с кадастровым номером 05:40:000005:2880 площадью 252,7 кв.м., этажность: 2, расположенный на земельном участке площадью 918 кв.м, из земель общ. площадью 39400 кв. м с кадастровым номером 05:40:000005:2179, находящийся по адресу: Россия, <адрес>,/Караман-4, ЗУ-1 на момент продажи земельного участка ФИО5, нашел свое подтверждение в судебном заседании, что указывает на наличие у ФИО8 права на отчуждение данного недвижимого имущества истцу.

Суд находит, что ни правилами ГК РФ, ни Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимости имущество и сделок с ним" срок для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности на объекты недвижимости не установлен. Однако, указанное положение применимо в случае, когда обе стороны готовы осуществить регистрацию договора и перехода права собственности, то есть при отсутствии спора.

В силу норм статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлением о переходе прав должны обратиться обе стороны сделки. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода право собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, право требовать в судебном порядке регистрации перехода прав от продавца к покупателю возникает в случае уклонения одной из сторон от регистрации.

Судом установлено и подтверждается сторонами, что препятствием для государственной регистрации указанной сделки явился нежелание ФИО8 зарегистрировать данный договор купли-продажи в Управлении Росреестра по РД, в связи с чем, у ФИО11 отсутствовала возможность зарегистрировать указанный договор в установленном законом и договором сроки.

Согласно норм ч.1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственность на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя внести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Факт передачи недвижимого имущества по договору и денежных средств подтверждается распиской от 09.04.1997г.

В связи с вышеизложенным, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания договора купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>, 5-МКР «Семендер» з/у № от 09.04.1997г., заключенного между ФИО6 и ФИО7, состоявшимся, признав за ФИО7 право собственности на него.

В соответствии с правилами ст. 3 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; а также обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их несоответствия действительности.

В связи с тем, что ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений ст. 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Таким образом, оценил представленные сторонами доказательства с позиции статьи 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО5 являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-197 и 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковое заявление ФИО5 к ФИО4, ФИО8, ФИО2, третьему лицу Управлению Росреестра по РД удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку по купле-продаже жилого дома с кадастровым номером 05:40:000005:2880 площадью 252,7 кв.м., этажность: 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером площадью 918 кв.м, из земель общ. площадью 39400 кв. м с кадастровым номером 05:40:000005:2179, находящийся по адресу: Россия, <адрес>,/Караман-4, ЗУ-1 состоявшимся.

Упрввлению Ростреестра по РД зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости - жилой дом. общей площадью 252,7 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000005:2880, этажность: 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером площадью 918 кв.м, из земель общ. площадью 39400 кв. м с кадастровым номером 05:40:000005:2179, находящийся по адресу: Россия, <адрес>,/Караман-4, ЗУ-1за ФИО5 в органах государственной регистрации права.

Признать состоявшимся договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.06.2011г. № части земельного участка, общей площадью 918 кв.м, из земельного участка, площадью 39400 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000005:2179/26, находящегося по адресу: РФ, РД, <адрес>, Караман-4, для содержания и обслуживания базы отдыха.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме принято 14.09.2023г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов