Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2387/2024 ~ М-2098/2024 от 28.05.2024

К О П И Я

Дело №2-197/2024

УИД:23RS0003-01-2023-000594-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

23 января 2024 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                        Топорцовой Е.Н.

при помощнике судьи Акобян А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к А.А.Р. о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращение взыскания на заложенное имущество,

установил:

Федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в Анапский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к А.А.Р. о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращение взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФГКУ «Росвоенипотека» и А.А.Р. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее — Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся:- на погашение первоначального взноса при приобретении жилого помещения (далее - Квартира) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на 1 этаже, кадастровый (условный) номер Квартиры: №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете А.А.Р. в размере 1 041 266 руб. 06 коп., - на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Поскольку Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, и считается находящейся одновременно в залоге у ПАО «Сбербанк России» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В настоящее время, законным владельцем, составленной А.А.Р. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является ПАО «Сбербанк России». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России». Ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» на Квартиру должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 123-23/026-23/026/803/2016-4604/1. Право собственности А.А.Р. на Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 8 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС. Ставка рефинансирования, установленная Центральным банком Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на дату исключения А.А.Р. из реестра участников НИС (ДД.ММ.ГГГГ) составляла 6,75 %.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу именной накопительный счет А.А.Р. закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) — ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений с именного накопительного счета. Уведомления об увольнении с военной службы от А.А.Р. в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало. Ввиду досрочного увольнения А.А.Р. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа (<адрес>), было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором Ответчик был проинформирован, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в течение 6 месяцев ФГКУ «Росвоенипотека» вынуждено будет обратиться в суд для взыскания долга. С получением данного Уведомления А.А.Р. обязан был осуществлять возврат задолженности по ЦЖЗ согласно графика.

В связи с неисполнением обязательств по возврату задолженности по ЦЖЗ А.А.Р. ДД.ММ.ГГГГ, по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа (<адрес>), было повторно направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ. В данном Уведомлении Ответчик был предупрежден, что в случае неисполнения обязательств по возврату задолженности по ЦЖЗ Учреждение намерено расторгнуть договор ЦЖЗ. Однако А.А.Р., обязательств по погашению задолженности, в соответствии с пунктом 8 Договора ЦЖЗ, не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ЦЖЗ А.А.Р. перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 2 819 816 руб. 18 коп., в том числе: 2 595 563 руб. 13 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 182 216руб. 15 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленных на остаток задолженности в размере 2 595 563 руб. 13 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 6,75 % на дату исключения А.А.Р. из реестра участников НИС (ДД.ММ.ГГГГ), начиная со дня увольнения Ответчика с военной службы - сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 42 036 руб. 90 коп. - пени, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО «Сбербанк России» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения, а именно-Квартиры, расположенной по адресу: 353454, <адрес>, находящегося в собственности А.А.Р..

Согласно пункту 3.1. Договора ЦЖЗ, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес> находящейся в собственности ответчика оценивается сторонами в сумме 2 950 000 руб. 00 коп.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» считает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества, а именно - Квартиры, расположенной по адресу: 353454, <адрес>, корпус 3, <адрес>, должна составлять 2 950 000 руб. 00 коп.и способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

На основании изложенного, представитель истца просит расторгнуть Договор ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и А.А.Р.; взыскать с А.А.Р. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 819 816 руб. 18 коп., в том числе:- 2 595 563 руб. 13 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;- 182 216 руб. 15 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленных на остаток задолженности в размере 2 595 563 руб. 13 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 6,75 % на дату исключения А.А.Р. из реестра участников НИС (ДД.ММ.ГГГГ), начиная со дня увольнения Ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 42 036 руб. 90 коп. - пени, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать с А.А.Р. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленных на остаток задолженности в размере 2 595 563 руб. 13 коп., исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 6,75 % на дату исключения А.А.Р. из реестра участников НИС (ДД.ММ.ГГГГ), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно — Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на 1 этаже, кадастровый (условный) номер Квартиры: №; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 950 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик А.А.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Доказательств уважительности причины неявки суду не представлено, направленное в адрес ответчика судебное извещение заказным письмом с уведомлением о вручении согласно сведений сайта Почты России ответчиком не получено по причинам, зависящим от него.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока его хранения или по иным обстоятельствам, зависящим от адресата.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.05.2015 года статья 165.1 ГК РФ полежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание отметки сайта Почты России о неполучении ответчиком судебных повесток в связи с неудачной попыткой вручения и истечением срока хранения, суд находит извещение ответчика надлежащим и с учетом отсутствия возражений со стороны истца рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. №800 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ, п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 г. №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

Судом установлено, что в соответствии с п. 2. ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и А.А.Р. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен на погашение первоначального взноса при приобретении жилого помещения (далее - Квартира) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на 1 этаже, кадастровый (условный) номер Квартиры: №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете А.А.Р. в размере 1 041 266 руб. 06 коп., - на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. №1085 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Сбербанк.

ДД.ММ.ГГГГ обременение спорной квартиры в пользу ПАО Сбербанк и ФГКУ «Росвоенипотека» было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, за номером государственной регистрации №/1от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5-9 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 74 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения обисключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) именной накопительный счет А.А.Р. закрыт ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

В виду досрочного увольнения А.А.Р. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и изменение способа исполнения не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец (кредитор) имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебномпорядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, доказательств обратного со стороны ответчика суду не представлено.

Согласно представленному ФГКУ «Росвоенипотека» расчету, который ответчиком не был оспорен, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ЦЖЗ ответчика А.А.Р. перед ФГКУ «Росвоенипотека» составляет 2 819 816 руб. 18 коп., в том числе: 2 595 563 руб. 13 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 182 216 руб. 15 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленных на остаток задолженности в размере 2 595 563 руб. 13 коп., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 6,75 % на дату исключения А.А.Р. из реестра участников НИС (ДД.ММ.ГГГГ), начиная со дня увольнения Ответчика с военной службы – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 42 036 руб. 90 коп.- пени, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика А.А.Р. в пользу истца ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию сумма задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 819 816 руб. 18 коп.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 19.07.1998№102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Так, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 19.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, учитывая, что суду не представлен отчет оценщика о рыночной стоимости спорной квартиры, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 950 000 рублей, стоимость которой установлено п. 3.1 Договора ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение со стороны А.А.Р. взятых на себя обязательств по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и А.А.Р., судом признаются существенными условиями, при которых указанный договор подлежит расторжению.

Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» было освобождено от оплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в пользу местного бюджета в размере 22 299,80 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к А.А.Р. о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращение взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № отДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и А.А.Р..

Взыскать с А.А.Р. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 819 816 (два миллиона восемьсот девятнадцать тысяч восемьсот шестнадцать рублей) 18 копеек, из которых: сумма задолженности в размере 2 595 563 рублей 13 копеек, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленных на остаток задолженности в размере 2 595 563 рублей 13 копеек в размере 182 216 рублей 15 копеек, пени, в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочкив размере 42 036 рублей 90 копеек.

Взыскать с А.А.Р. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом, начисленных на остаток задолженности в размере 2 595 563 (два миллиона пятьсот девяносто пять тысяч пятьсот шестьдесят три рубля) 13 копеек, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 6,75 % на ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности А.А.Р., а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., состоящую из 2-х комнат, находящуюся на 1 этаже, кадастровый (условный) номер Квартиры: №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 950 000 руб. 00 коп., путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с А.А.Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22 299 (двадцать две тысячи двести девяносто девять рублей) 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись