Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5302/2020 ~ М-1467/2020 от 19.02.2020

Дело №2-5302/20                                                            15 октября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М           Р О С С И Й С К О Й         Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. С-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А.

при секретаре Наджафовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Спектр» о взыскании неустойки, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику ООО «Спектр» о взыскании неустойки, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 11 сентября 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор № РС/СП/35-7-918 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Оптиков, участок 6, (северо-западнее пересечения Яхтенной ул. и ул.Оптиков). Согласно указанному договору ответчик обязался в срок не позднее 31 декабря 2016 года передать истцу жилое помещение. Обязанность по оплате стоимости помещения истец исполнил надлежащим образом, однако ответчик обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 25 октября 2019 года. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия за период, начиная с 15 февраля 2017 года по 11 февраля 2018 года в размере 631 184 руб. 46 коп., штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом (по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ), доказательств уважительности неявки суду не представил. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Исходя из ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия с моменты доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате и времени слушания дела извещено надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

С учетом изложенного, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.ст. 113, 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Материалами дела устанвлено и сторонами не оспаривается, что 11 сентября 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор № РС/СП/35-7-918 долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Оптиков, участок 6, (северо-западнее пересечения Яхтенной ул. и ул.Оптиков). В соответствии с условиями договора застройщик обязался передать дольщику двухкомнатную квартиру, площадью 36,80 кв.м., расположенную на 7 этаже в осях: М/7-Т/7; 9/7-15/7, имеющую условный № (л.д. 4-16).

В соответствии п.4.1 договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2016 года.

В соответствии с п.2.1 договора общий размер долевого взноса, подлежащий внесению дольщиком застройщику (цена договора) составляет 3 092 778 руб.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по оплате долевого взноса подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривался.

Материалами дела установлено, что в предусмотренный договором срок квартира истцу не передана.

Акт приема-передачи сторонами подписан 25 октября 2019 года (л.д. 17-19).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.330, ст.332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 ст. 6 указанного выше закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. При расчете неустойки, подлежащей взысканию следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Исходя из условий договора, неустойка за нарушение срока передачи квартиры может быть начислена за период, начиная с 01 января 2017 года по 25 октября 2019 года.

Истцом заявлен период, начиная с 15 февраля 2017 года по 11 февраля 2018 года, размер неустойки за указанный период составляет 631 184 руб. 46 коп.

На основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ответчика в пределах исковых требований подлежит взысканию сумма 631 184 руб. 46 коп. за заявленный истцом период с 15 февраля 2017 года по 11 февраля 2018 года.

Оснований для снижения данного размера неустойки суд не усматривает, ввиду отсутствия исключительных обстоятельств, требующих такого снижения и соответствующего заявления ответчика.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 315 592 руб. 23 коп.

Оснований для снижения штрафа судом не усматривается.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 668 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Спектр» в пользу ФИО1 в счет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства 631 184руб. 46 коп., штраф 315 592 руб. 23 коп., а всего 946 776 руб. 69 коп.

Взыскать с ООО «Спектр» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 12 668 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                    Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 02 ноября 2020 года.