Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2018/2022 ~ М-202/2022 от 14.01.2022

№2-2018/2022

ЗАОЧНОЕ       РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                               17 февраля 2022 года

Ленинский районный суд г.Тюмени составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Ивасюк С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения обследования, указывая, что ответчик является собственником 1/3 доли в <адрес>, расположеннойпо адресу: <адрес>. ООО «<данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №. Со слов соседей, других собственников, нет в живых. В ДД.ММ.ГГГГ в диспетчерскую службу поступила заявка от собственника <адрес>, вышеуказанного дома о затоплении, вода лилась с квартиры ответчика. Согласно составленного акта расследования аварийной ситуации от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в жилое помещение №    № по адресу:    <адрес> не предоставлен. ООО «<данные изъяты>» было вынуждено до устранения аварийной ситуации ограничить водоснабжение в жилое помещение № по адресу: <адрес>. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в жилое помещение № по адресу: <адрес> для проведения обследования (ремонтных работ) осталось без ответа. По жалобе собственника <адрес> вышеуказанного жилого дома проведена проверка Государственной жилищной    инспекцией <адрес>, по результату которой выявлены разрушение бетона, оголение арматуры балконной плиты <адрес> по адресу:    <адрес>. ООО «<данные изъяты>» вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № № о выполнении работ по ремонту балконной плиты <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Просит обязать ответчика предоставить доступ истцу в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения обследования, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

           Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному адресу проживания надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, об отложении не просил. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу, место жительства его неизвестно. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» является управляющей организацией, которая за плату работ и услуг выполняет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ и услуг: надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями (п. 1.1).

    Пунктом 1.4 Договора управления предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические помещения, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного посещения, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры; оконные заполнения, являющиеся частью квартиры и входная дверь в квартиру, являющаяся частью квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № на выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» принимает на себя обязательства произвести работы, оказать услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда <адрес>, а именно: текущий ремонт конструктивных элементов; техническое обслуживание конструктивных элементов; техническое обслуживание, плановый текущий ремонт и аварийно-восстановительный ремонт внутренних инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации электроснабжения.

    Из акта расследования аварийной ситуации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 08:30 в ООО «<данные изъяты>» поступила заявка из <адрес>. В ходе проведения проверки причина аварии не определена, в связи с отсутствием допуска в <адрес>.

    Письмом ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ просит оказать содействие по обеспечению доступа в <адрес> по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ на трубопроводе ХГВС так, как собственник систематически топит нижерасположенную <адрес>; доступ для проведения ремонтных работ не предоставляет; со слов жильцов <адрес> собственник <адрес> справляет естественную нужду на балконе своей квартиры.

    Согласно акта обследования <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным инженером ООО «<данные изъяты> ФИО4, мастером ООО «<данные изъяты>» ФИО5, в присутствии квартиросъёмщика ФИО6 в результате осмотра установлено, что по всему периметру балкона, с плиты перекрытия 5 этажа <адрес> капает жидкость темного цвета (предположительно моча), подтёки просачиваются по стене 4 этажа <адрес> растекаются по стене и балконной раме. На балконе <адрес> стоит сильный запах (предположительно мочи).

    Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

    Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

    Собственником 1/3 доли <адрес> является ответчик, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

    Как следует из п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

    Федеральным законом от 30.12.2009 №384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст.2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно- технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч.ч. 1 и 2 ст. 36).

    В соответствии с частью 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    На основании частей 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с пп. «б», «в», «г» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 Управляющая компания имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя;

    Подпунктами «е», «ж» п. 34 Правил предусмотрена обязанность потребителя: Допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «<данные изъяты>» Государственной жилищной инспекции Тюменской области вынесено предписание № № об устранении разрушения бетона, оголение арматуры балконной плиты <адрес>, что является нарушением пп. б п. 10, пп. а п. 10 Правил содержания №, п. 9 минимального перечня №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по ремонту балконной плиты <адрес>.

     В соответствии с пунктом 3.3.4 Договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания вправе требовать допуска в жилое и нежилое помещение в заранее согласованное с пользователями помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.

    Как установлено ранее из акта расследования аварийной ситуации от ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> доступ в указанное жилое помещение не предоставил.

    В связи с отказом ответчика предоставить доступ, истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено требование (претензия) о предоставлении доступа в жилое помещение № по адресу: <адрес> для проведения обследования (ремонтных работ), которое осталось без ответа. Доступ в жилое помещение до настоящего времени ответчиком не предоставлен.     Данные обстоятельства в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком оспорены не были.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что для проведения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации, проведение которых законом прямо отнесено к полномочиям истца, то суд считает, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения исковых требований и обязании ответчика предоставить сотрудникам ООО «<данные изъяты>» доступ в <адрес>.

    В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░       ░░░░░░░               ░░░░░░░░░░░ ░.░.

          ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.02.2022.