Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4924/2023 ~ М-4184/2023 от 30.08.2023

Дело № 2 – 4924/2023 изготовлено 19.01.2024 года

УИД 76RS0016-01-2023-004984-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Сивановой К.В.,

при секретаре Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гелояна Чоло Бакровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля о внесении изменений в ЕГРН,

установил:

Гелоян Ч.Б. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> о внесении изменений в ЕГРН. В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены. С целью установления границ земельного участка истец обратился в организацию для проведения кадастровых работ. ПО данным ЕГРН площадь земельного участка составляет 574 кв.м. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составляет 1119 кв.м. При сопоставлении всех имеющихся у истца документов площадь и направление участка не менялись на протяжении более 40 лет, конфигурация участка также осталась прежней.

Истец Гелоян Ч.Б. в суд не явился, направил представителя.

Представитель истца Рипли А.А. по доверенности поддержала исковые требования, пояснила, что согласно паспорту ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка приближена по значению к площади земельного участка, на которую истец просит признать право. Если сравнить ситуационные планы ДД.ММ.ГГГГ, то границы такие же, как в межевом плане ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки всех соседей стоят на кадастровом учете. Споров между соседями нет. Где красным цветом, эта граница не стоит на кадастровом учете, это там где калитка. Кадастровый инженер исходил из расположения забора, а также из того, что состоит на кадастровом учете. Техники делали инвентаризацию дома, а не земельного участка, и меряли земельный участок рулеткой. Площадь по паспорту – 1168 кв.м., в межевом плане площадь 1119 кв.м. Остальные участки состоят на кадастровом учете, точки 14 и 15 – это земли не разграничены. <данные изъяты>

Свидетель <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства мэрии <адрес>, третье лицо Фомина О.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, обозрев инвентарное дело, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 42.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Статьей 43 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (п. 1.1).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ? доли с ДД.ММ.ГГГГ и ? доли с ДД.ММ.ГГГГ. Также Гелоян Ч.Б. является собственником жилого дома площадью 94,2 кв.м с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (ранее <адрес> согласно приказу директора Департамента архитектуры и развития территорий города от ДД.ММ.ГГГГ №/п), ? доли с ДД.ММ.ГГГГ и ? доли с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый номер, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 574 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Гелояна Ч.Б. к УЗР мэрии <адрес>, Фомину А.М. о признании права собственности, вступившим в законную силу, за истцом признано право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 574 кв.м по адресу: <адрес>. При рассмотрении дела суд исходил из того, что ДД.ММ.ГГГГ Гелоян Ч.Б. купил у Фомина А.М. ? долю жилого дома, вторая половина дома принадлежит Фоминой О.А. Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Фомину М.П. и Фоминой О.А. земельный участок по адресу: <адрес>, передан в пожизненное наследуемое владение по 287 кв.м каждому. В свидетельствах о праве владения землей указано, что фактическая площадь земельного участка по инвентарному делу ДД.ММ.ГГГГ превышает площадь участка по документам 574 кв.м, инвентаризация до настоящего времени не произведена, фактически площадь земельного участка не уточнена, поэтому суд, разрешая спор, исходил из площади земельного участка 574 кв.м, указанной в постановлении мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, техническом паспорте с юридическими границами на ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ между Гелояном Ч.Б. и Фоминой О.А. заключен договор купли-продажи ? доли в праве на жилой дом и земельный участок площадью 574 кв.м по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом проведено межевание земельного участка. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Рипли А.А., площадь земельного участка составила 1119 кв.м. Споры по границам земельного участка истца со смежными землепользователями отсутствуют.

Факт выделения правопредшественнику истца земельного участка площадью не менее 1119 кв.м подтверждается материалами инвентарного дела. Так, согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1110 кв.м. Согласно ведомости вычисления площадей на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1168 кв.м. Согласно плану земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляет 1168 кв.м. Согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляет 1136 кв.м. Согласно справкам ГУПТИ по ЯО от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка по данным последней инвентаризации составляет 1136 кв.м.

Фактически данный земельный участок используется площадью 1119 кв.м, что установлено межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Рипли А.А. Кроме того, из показаний свидетелей следует, что с начала ДД.ММ.ГГГГ забор по границе спорного земельного участка не перемещался.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что спорные границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению. В резолютивной части решения суд считает необходимым указать на установление местоположения границ согласно межевому плану.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1119 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (№), ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1119 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (№), ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░