Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2815/2023 от 08.06.2023

    Дело № 2-2815/23

    УИД 23RS0040-01-2022-007046-30

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Краснодар                                                                          15 сентября 2023 г.

    Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

    председательствующего                                                          Верхогляда А.С.,

    при секретаре судебного заседания                                                ФИО2,

    с участием представителя истца

    по доверенности <адрес>4 от 03.08.2022                         ФИО3,

    представителя ответчика

    по доверенности № от 29.12.2022                        ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении гаражных боксов в преобразованном, объединенном состоянии,

    установил:

    Черкашин В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении гаражных боксов в преобразованном, объединенном состоянии.

    В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником капитальных гаражных боксов № 498 и 499 по адресу                       <адрес>. Данные гаражные боксы были переустроены и объединены в один единый. Согласно техническому заключению № 43/22-2881 от 23.06.2022, преобразование гаражных боксов              № 498 и 499 отвечает основным требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не противоречит градостроительному регламенту, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 05.07.2022 истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар с целью получения разрешения на преобразование. Однако получил отказ с разъяснением о необходимости обратиться в суд с данным исковым заявлением. В связи с чем просит суд сохранить капитальный гаражный бокс № с кадастровым номером № кадастровым номером № по адресу <адрес> в преобразованном, объединённом состоянии с общей площадью 168,2 кв.м. Указать, что решение по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет данные изменения и зарегистрировать их.

    В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

    Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что для реконструкции спорного объекта истцом не получено разрешение.

    Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником капитальных гаражных боксов № и 499 по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Данные гаражные боксы переустроены и объединены в один единый.

По инициативе истца проведено экспертное исследование указанных объектов. Согласно техническому заключению № 43/22-2881 от 23.06.2022, преобразование гаражных боксов № и № отвечает основным требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не противоречит градостроительному регламенту. Не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

После получения вышеуказанного заключения, 05.07.2022 истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО                     г. Краснодар с целью получения разрешения на преобразование. Однако получил отказ с разъяснением о необходимости обратиться в суд с исковым заявлением.

    В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно техническому заключению № 43/22-2881 от 23.06.2022, имеющемуся в материалах дела, преобразование гаражных боксов № 498,                  № 499 нежилого здания литер П, П1, под/П, расположенного по адресу:             <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, отвечает основным требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Преобразование не противоречит градостроительному регламенту. Основные строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии и отвечают основным действующим строительным нормам и правилам. Требования Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» выполняются.

Преобразование гаражных боксов № 498, №499 нежилого здания литер П, П1, под/П, расположенного но адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При эксплуатации здания необходимо соблюдать требования Федерального закона № 384 - ФЗ от 23.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федерального закона № 123 - ФЗ от 04.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ указанное заключение эксперта является доказательством по делу и подлежит оценке судом в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Делая вывод об обоснованности заключения экспертизы № 43/22-2881 от 23.06.2022 и о необходимости учитывать именно ее выводы при вынесении решения, суд исходит из того, что указанное заключение является полным и достоверным, выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ.

    Суд, оценивая указанное судебное заключение, приходит к выводу о необходимости принятия его в качестве допустимого доказательства по делу. У суда нет оснований для недоверия выводам специалиста и нет сомнений в правильности полученного заключения, так как оно проведено в соответствии с действующим законодательством РФ, выводы эксперта мотивированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистами высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности.

    Пунктом 2 статьи 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

    Довод представителя ответчика о том, что истцу необходимо было получить разрешение в Департаменте архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар суд признает несостоятельным и противоречащих положениям п.п. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

На основании изложенного, основываясь на заключении экспертизы                 № 43/22-2881 от 23.06.2022, и учитывая, что выполненная перепланировка гаражных боксов № 498 и 499 отвечает основным требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не противоречит градостроительному регламенту, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, подлежащих удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

    Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении гаражных боксов в преобразованном, объединенном состоянии, удовлетворить.

    Сохранить капитальные гаражные боксы № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес> в преобразованном, объединённом состоянии с общей площадью 168,2 кв.м.

    Настоящее решение по данному делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет данные изменения, а также зарегистрировать их.

        Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд                  г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Председательствующий                                                             А.С. Верхогляд

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.