Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2348/2021 ~ М-2209/2021 от 18.06.2021

Дело № 2-2348/2021

УИД 50RS0044-01-2021-003601-53

                                                          РЕШЕНИЕ

                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 сентября 2021 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи        Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания          Зарапиной А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2348/2021 по иску Воронина Александра Юрьевича к Садоводческому некоммерческому товариществу «Рябинка» о признании права собственности,

                                                            Установил:

Истец Воронин А.Ю. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 130 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства.

    Свои требования мотивирует тем, что в 1996 года на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме с ФИО6, истец приобрел в собственность земельный участок площадью 130 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>. 01.10.1996 года истец выдал ФИО6 расписку о передаче денежных средств на приобретение земельного участка, в свою очередь ФИО6 передал правоустанавливающий документ на земельный участок, расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Согласно действующему на тот момент законодательству, указанный договор подлежал регистрации, однако своевременно истец за регистрацией права собственности не обратился. В настоящее время продавец земельного участка умер, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке. С 1996 года истец пользуется данным земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии, ежегодно оплачивает членские взносы в СНТ, участвует в общих собраниях СНТ как собственник земельного участка.

    Истец Воронин А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика СНТ "Рябинка" по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Воронин А.Ю. с 2017 года является членом СНТ "Рябинка", за все время пользования земельным участком, в том числе до 2017 года, регулярно оплачивает членские взносы и иные платежи, следит за земельным участком и поддерживает его в надлежащем состоянии.

Третье лицо Нанакина А.Ф. в судебном заседании пояснила, что ФИО6 являлся ее мужем, который умер в 2006 году. Ранее у ФИО6 имелся земельный участок в СНТ "Рябинка", который муж продал еще при жизни, с момента продажи земельного участка муж к покупателю претензий не предъявлял, после смерти мужа она земельным участком не пользовалась, налоги за землю и членские взносы не оплачивала. Как наследник после смерти ФИО6, она на земельный участок не претендует, поскольку он не входит в состав наследства, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Бородкина Т.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что как наследник после смерти отца ФИО6, на земельный участок не претендует.

Третье лицо Макушина О.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что земельным участком не пользовалась, в том числе и после смерти отца ФИО6, на земельный участок, как на наследственное имущество, не претендует.

Третье лицо Нанакин С.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица Нанакина С.М. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав стороны и третьих лиц, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, предметом спора является земельный участок площадью 130 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>.

На основании Постановления Главы Администрации Серпуховского района №132 от 15.02.1995 года, ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,013 га по <адрес> с кадастровым <номер>, земли запаса, для садоводства (л.д. 8-9, 29-34).

Согласно представленной в материалы дела расписке от 01.10.1996 года установлено, что ФИО6 продал Воронину А.Ю. садовый участок в <адрес>, расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 21).

По сведениям ЕГРН, право собственности в отношении спорного недвижимого имущества не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10, 35-37).

Установлено так же, что ФИО6 являлся членом СНТ «Рябинка», как собственник участка <номер> площадью 127,5 кв.м., с 29.10.1994 года (л.д. 48-51).

Брак между ФИО6 и ФИО8 зарегистрирован 23.12.1978 года. Жене присвоена фамилия ФИО16 (л.д. 39).

Родителями ФИО9, Нанакина С.М., ФИО10 являются: отец – ФИО6, мать Нанакина А.Ф. (л.д. 40-42).

Собственник земельного участка ФИО6 умер 04.10.2006 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 43).

Как усматривается из списка членов СНТ «Рябинка» на май 2013 года, собственником участка <номер> указан ФИО6, по состоянию на 17.06.2015 года собственником земельного участка <номер> указан ФИО6, по состоянию на апрель 2017 года собственником земельного участка <номер> указан Воронин А.Ю. (л.д. 62-64, 65-66, 70-71).

Согласно копиям приходно-расходных кассовых ордеров, Ворониным А.Ю. произведена оплата ежемесячных взносов в СНТ «Рябинка» за период с 2017 года по 2021 год в полном объеме (л.д. 72).

    Согласно справке СНТ «Рябинка» от 24.05.2021 года, Воронин А.Ю. является пользователем участка <номер> в СНТ «Рябинка» и не имеет задолженности по членским и целевым взносам, что подтверждается копиями квитанций к приходно-кассовым ордерам за период с 2018-2021 год (л.д. 19, 20).

    Из учетной карточки на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, установлено, что юридическая и фактическая площадь участка составляет 130 кв.м., застроенная площадь 6 кв.м. (л.д. 22).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 пояснила, что у нее ранее, с 1997 года имелся земельный участок в СНТ «Рябинка» по соседству с земельным участком Воронина А.Ю. Семья Воронина А.Ю. постоянно пользуется земельным участком, истец участвует в собраниях СНТ, оплачивает налоги и сборы регулярно.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 01.10.1996 года ФИО6 получил от Воронина А.Ю. денежные средства в размере 2 миллионов рублей ( в денежном выражении на момент возникновения правоотношения сторон) в качестве оплаты за садовый участок, расположенный в СНТ «Рябинка» и принадлежащий продавцу на основании Постановления Главы Администрации Серпуховского района №132 от 15.02.1995 года. Продавцом так же передано свидетельство о праве собственности на участок Воронину А.Ю. Оплата между сторонами произведена в момент составления расписки, претензий стороны не имеют.

В связи с указанным суд приходит к выводу о том, что сделка по договору купли-продажи земельного участка состоялась, поскольку условия сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент составления расписки, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ.

Судом также установлено, что указанная расписка в качестве заключенного договора купли-продажи и переход права собственности в соответствии со ст. 131 ГК РФ подлежали регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Однако данная расписка после заключения сделки не регистрировалась, поэтому переход права собственности на недвижимость без участия одной из сторон договора купли-продажи в настоящее время не может быть зарегистрирован, в связи с чем в настоящее время истец не имеет возможности оформить свое право собственности в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из выписки ЕГРН, сведения о правах иных лиц на спорный земельный участок отсутствуют.

Доказательств, в подтверждение тому, что договор оспаривался или был признан недействительным, суду представлено не было.

Анализируя собранные доказательства по делу, суд находит, что заявленные требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, закону не противоречат и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Ворониным Александром Юрьевичем право собственности на земельный участок площадью 130 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>», категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                    Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 12 ноября 2021 года