Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2023 (2-2236/2022;) ~ М-2101/2022 от 25.10.2022

Дело № 2-183/2023

УИД 68RS0002-01-2022-002745-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 12 » января 2022 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Абрамовой С.А.

при секретаре судебного заседания Горнове А.И.,

при участии представителя истца Козодаевой И.Н., представителя ответчика Филимоновой Т.В., представителя третьего лица Пятибратовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климоновой Е.В. к Кривовой Е.В., Кривовой А.С., Кривову С.В.., Караваевой Л.Е., Громовой У.Б. , Захаровой Т.Н. , Захарову В.В. , Шкураевой Е.А., Першину А.А., Управлению градостроительства и архитектуры *** о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Климонова Е.В. обратилась в суд с иском к Кривовой Е.В., Кривовой А.С., Кривову С.В., Караваевой Л.Е., Громовой У.Б., Захаровой Т.Н., Захарову В.В., Шкураевой Е.А., Першину А.А., администрации г.Тамбова Тамбовской области, Управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, с учетом возведения жилой пристройки литер А1 площадью 24,3 кв.м., возведения холодной пристройки литер а4 площадью 2,5 кв.м., возведения перегородки в комнате 1, устройства ванной 3 площадью 2,5 кв.м., туалета 4 площадью 1,3 кв.м., установки сантехнических приборов в ванной 3 и туалете 4, и признании права собственности на *** в ***, общей площадью 49,1 кв.м., с кадастровым номером ***

В обоснование иска указала, что ею была приобретена *** жилом доме, площадью 27,8 кв.м. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 27.03.2013г. За время проживания, с целью улучшения жилищных условий, ею возведены жилая пристройка литер А1 и холодная пристройка литер а4, произведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 49,1 кв.м. Согласно техническому заключению, объемно-планировочное решение и конструкции жилого помещения отвечают строительным, противопожарным, санитарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение пристроек, а также произведенная перепланировка не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. 17.10.2022г. было получено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» о соответствии квартиры требованиям СанПин 2.1.3684-21. Согласно плану границ земельного участка, его площадь составляет 1564 кв.м., возведенные постройки находятся в границах земельного участка, согласованы с собственниками соседних квартир многоквартирного дома. Споров по пользованию земельным участком между совладельцами нет.

В судебное заседание истец Климонова Е.В. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела.

Представитель истца Козодаева И.Н. поддержала предъявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Приняла на себя обязательство представить экземпляр протокола общего собрания собственников дома в Министерство государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова Филимонова Т.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, поскольку на реконструкцию жилого помещения не было получено согласие 100% собственников квартир дома.

Представитель ответчика Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в представленных возражениях на иск просит рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в удовлетворении иска, учитывая, что истцу не выдавалось в установленном порядке разрешение на реконструкцию спорного объекта недвижимости.

Ответчики Кривова Е.В., Кривова А.С., Кривов С.В., Караваева Л.Е., Громова У.Б., Захарова Т.Н., Захаров В.В., Шкураева Е.А., Першин А.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.

Представитель третьего лица МКУ «Дирекция жилищных услуг» Пятибратова И.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Шкураева А.А., Шкураева Д.А., Шкураев А.Ю. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии сч. 4 ст. 17ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласноч. 1 ст. 25ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения; перепланировка в силуч. 2 ст. 25ЖК РФ представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласноч. 4 ст. 29ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласноп. 14 ст. 1Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленныхп. 2 ст. 51ГрК РФ. Выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (подп.4 п.17 ст.51ГрК РФ).

В соответствии сч. 2ич. 3 ст. 36ЖК РФст. 247ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящимКодексоми гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2), Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36ЖК РФ,часть 2 статьи 40ЖК РФ,пункт 6.2 части 7 статьи 51Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии сч. 2 ст. 40ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, Климоновой Е.В. на праве собственности принадлежит *** в ***, площадью 27,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1564 кв.м. +/-14, принадлежащем собственникам помещений в многоквартирном доме на основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В целях улучшения жилищных условий Климоновой Е.В. произведена реконструкция, переустройство и перепланировка принадлежащей ей квартиры, в результате которой площадь квартиры увеличилась до 49,1 кв.м. за счет возведения жилой пристройки литер А1 площадью 24,3 кв.м., возведения холодной пристройки литер а4 площадью 2,5 кв.м., возведения перегородки в комнате 1, устройства ванной 3 площадью 2,5 кв.м., туалета 4 площадью 1,3 кв.м., установки сантехнических приборов в ванной 3 и туалете 4.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на 21.01.2022г., в результате проведенных работ образовалась квартира общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м. состоящая из помещений: коридор 1 площадью 5,5 кв.м., жилая комната 2 площадью 15,5 кв.м., ванная 3 площадью 2,5 кв.м., туалет 4 площадью 1,3 кв.м., кухня 5 площадью 10,9 кв.м., жилая комната 6 площадью 13,4 кв.м., а также холодная пристройка литер а4 площадью 2,5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» (л.д.21-26), основные несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения жилого дома находятся в работоспособном состоянии. В кухне, туалете, ванной вентиляция осуществляется через вытяжные отверстия существующих вентиляционных каналов, выведенных выше уровня крыши. На момент обследования инженерное обеспечение: водопровод, канализация, отопление от котла на газовом топливе, газоснабжение, электроснабжение, горячее водоснабжение от котла находится в работоспособном состоянии. Возведение жилой пристройки литера А1, холодной пристройки литер а4 не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Объемно-планировочное решение и конструкции квартиры данного жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ №384 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилые комнаты, кухня, санузел обеспечены естественным освещением. Приток воздуха осуществляется через форточки оконных блоков. Подъезд пожарных автомашин на участок и к жилому дому обеспечивается. Следовательно, эксплуатация в соответствии со строительными, санитарными, противопожарными нормами после реконструкции квартиры №5 жилого дома возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» №271.П.КГ от 17.10.2022г. (л.д.32-33), квартира соответствует требованиям пп.127, 128,130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Как усматривается из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 09.01.2023г. с приложениями (л.д.171-186), в ходе собрания Климоновой Е.В. получено согласие собственников помещений многоквартирного жилого дома Кривовой Е.В., Кривовой А.С., Кривова С.В., Караваевой Л.Е., Громовой У.Б., Захаровой Т.Н., Захарова В.В., Першина А.А. на произведение переустройство, перепланировки и реконструкции *** данного дома, а также на использование земельного участка под пристройкой. Квартира *** жилого дома находится в муниципальной собственности, предоставлена по договору социального найма Шкураевой Е.А., которой дано согласие на сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии (л.д.41).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Принимая во внимание вышеозначенные обстоятельства и учитывая, что произведенное переустройство и перепланировка, реконструкция не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Климоновой Е.В. (паспорт серии ***) удовлетворить.

Сохранить принадлежащую Климоновой Е.В. *** в *** в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде, с учетом возведения жилой пристройки литер А1 площадью 24,3 кв.м., возведения холодной пристройки литер а4 площадью 2,5 кв.м., возведения перегородки в комнате 1, устройства ванной 3 площадью 2,5 кв.м., туалета 4 площадью 1,3 кв.м., установки сантехнических приборов в ванной 3 и туалете 4.

Признать за Климоновой Е.В. право собственности на *** в ***, общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,9 кв.м., состоящую из помещений: коридор 1 площадью 5,5 кв.м., жилая комната 2 площадью 15,5 кв.м., ванная 3 площадью 2,5 кв.м., туалет 4 площадью 1,3 кв.м., кухня 5 площадью 10,9 кв.м., жилая комната 6 площадью 13,4 кв.м., а также холодная пристройка литер а4 площадью 2,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г.Тамбова в течение месяца с момента составления его в окончательной форме.

Судья С.А.Абрамова

Решение суда в окончательной форме составлено 24 января 2023 года.

Судья С.А.Абрамова