Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2021 ~ М-74/2021 от 09.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126 по иску Кичемасовой О.В. к Управлению Росреестра по Самарской области, Филиалу «ФКП Росреестра» по Самарской области об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках,

Установил:

Кичемасова О.В. в лице своего представителя по доверенности Васильева С.П. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области, Филиалу «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: № №, входящих в единое землепользования с кадастровым номером № в части наложения на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №.

Обязать ФКП Росреестра» по Самарской области исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, входящих в единое землепользования с кадастровым номером № в части наложения на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

земельный участок площадью 64646 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, земельный участок для ведения садоводства, с кадастровым номером №, принадлежащий на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ,

земельный участок площадью 14947,79 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельный участок для ведения садоводства, с кадастровым номером №, принадлежащий на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ,

земельный участок площадью 2642,89 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельный участок для ведения садоводства, с кадастровым номером №, принадлежащий на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

При анализе сведений относительно границ указанных земельных участков, обнаружено несоответствие норм земельного законодательства в части сведений ГКН, а именно наложение на границы выше указанных земельных участков, границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.

Согласно письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области исх № от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. №, с границами обособленных участков № № входящих в состав единого землепользования №

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № № с видом: разрешенного использования «Для проектирования и строительства спортивного лагеря яхт-клуба «Чайка»- внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем в архиве Филиала отсутствуют соответствующие заявительные правоустанавливающие документы, а также документы о межевании подтверждающих внесения сведений о координатах, характерных точек границ земельного участков с кадастровыми номерами №, № входящих в состав единого землепользования №.

Не смотря на это ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области указывает на то, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, в том числе о местоположении границ земельных участков, даже при отсутствии документов в реестровом деле, являются кадастровыми сведениями.

При указанных обстоятельствах, по мнению истца, допущена реестровая ошибка в сведениях на обособленные земельные участки с кадастровыми номерами: №, № входящих в состав единого землепользования №.

    Данные обстоятельства не позволяют истцу воспользоваться правом владения, пользования и распоряжения земельными участками с кадастровыми номерами: №, № №. Исключение из ЕГРН сведений об обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, № входящих в состав единого землепользования №, возможно лишь на основании решения суда.

    В судебное заседание представитель истца по доверенности Васильев С.П. не явился, в заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представители соответчиков Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцом представлены достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

земельный участок площадью 64646 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельный участок для ведения садоводства, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ,

земельный участок площадью 14947,79 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельный участок для ведения садоводства, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ,

земельный участок площадью 2642,89 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельный участок для ведения садоводства, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Выше указанные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет в результате проведения землеустроительных работ межевой организацией, подготовки, утверждения межевых дел в соответствии с требованиями законодательства и дальнейшей регистрацией права в регистрационной палате Шигонского района Самарской области. При анализе сведений относительно границ земельных участков, принадлежащих истцу обнаружено наложение на границы выше указанных земельных участков, границ земельных участков с кадастровыми номерами: № №

Для приведения нормализации сведений указанных земельных участков, принадлежащих истцу в части исключения (аннулирования) сведений земельных участков с кадастровыми номерами №, № накладываемых (пересекаемых) с выше указанными земельными участками, истцом направлено заявление в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области

Из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области исх № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, № №, с границами обособленных участков № № входящих в состав единого землепользования №. <данные изъяты>

Земельные участки с кадастровыми номерами № № № образованы в результате раздела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования “Для ведения садоводства".

Сведения об описании местоположения границ земельных участков соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015г N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям, к описанию местоположения границ земельных участков.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, расположенного по адресу: около <адрес> в границах землепользования бывшего колхоза «Россия» с видом: разрешенного использования «Для проектирования и строительства спортивного лагеря яхт-клуба «Чайка”»- внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и образованы на основания Распоряжения Администрации Шигонского района №от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставляемого ЗАО яхт-клубу «Чайка», для проектирования и строительства спортивного лагеря яхт-клуба «Чайка» по адресу около <адрес>», и Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения для проектирования и строительства спортивного лагеря яхт - клуба «Чайка» по адресу около <адрес>».

Однако в настоящее время в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» отсутствуют соответствующие правоустанавливающие документы, а также сведения о правообладателях указанных земельных участков.

Кроме того указанные Распоряжения Администрации Шигонского района на основании которых спорные земельные участки были выделены для проектирования и строительства спортивного лагеря яхт-клуба «Чайка”» с изданием Распоряжения Администраиции муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № признаны недействительными. <данные изъяты>

Не смотря на это ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области указывает на то, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, в том числе о местоположении границ земельных участков, даже при отсутствии документов в реестровом деле, являются кадастровыми сведениями. При этом, по мнению суда, наличие пересечения границ указанных земельных участков, что не оспаривается, в том числе и ответчиком и объективно усматривается из схемы составленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., <данные изъяты>является следствием Реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Как указано в ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 той же статьи в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п. 33 ч. 1 ст. 26 упомянутого Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом, как предусмотрено ст. 27 того же Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 70 данного Федерального закона, орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения ЕГРН снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений только в отношении земельных участков, являющихся временными.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельные участки с кадастровым номером № с кадастровым номером № с кадастровым номером № с кадастровым номером № являются ранее учтенными. Следовательно, правовые основания для снятия его с государственного кадастрового учета во внесудебном порядке отсутствуют. № №

В связи с изложенным доводы представителя истца о нарушение его права владения, пользования и распоряжения земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, № на законных основаниях заслуживают внимание.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кичемасовой О.В. к Управлению Росреестра по Самарской области, Филиалу «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: № № входящих в единое землепользования с кадастровым номером № в части наложения на земельные участки с кадастровыми номерами №, № № удовлетворить.

Обязать ФКП Росреестра» по Самарской области исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: №, № входящих в единое землепользования с кадастровым номером № в части наложения на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 29 марта 2021 г