Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1739/2011 ~ М-1530/2011 от 03.08.2011

Дело №2-1739/09г.

Поступило Дата

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          13 сентября 2011г.                                                            г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи                                      Архиповой О.Н.

При секретаре                                              Таловской И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Н.Д. к Пахомову А.В. о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Пахомову А.В. о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на жилое помещение, мотивируя его тем, что Дата между Александровой Н.Д. (покупателем) и Пахомовым А.В. (продавцом) был заключен договор купли-продажи, согласно которому, Александрова Н.Д. (покупатель), приобрела у Пахомова А.В. (продавца) трехкомнатную квартиру полезной площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного жилого дома, с надворными постройками: гаражом тесовым, двумя сараями тесовыми, летней кухней тесовой, туалетом тесовым, расположенные по адресу: <Адрес>. Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и удостоверен Дата Л.Л., и.о. нотариуса города Искитима Новосибирской области К.С., в реестре нотариуса за номером 9574.

Согласно п. 7 вышеуказанного договора я, Александрова Н.Д., оплатила стоимость приобретенного истицей имущества в полном объеме в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей до подписания договора. Претензий у Пахомова А.В. (продавца) по оплате нет.

В силу п.8 указанного договора отчуждаемое имущество передано истице с момента подписания договора купли-продажи. После заключения договора истица вселилась в приобретенную квартиру и до настоящего времени пользуется указанным жилым помещением, проживает в нем, несет расходы по его содержанию и ремонту.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Однако Пахомов А.В. (продавец) от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на вышеуказанное имущество уклоняется.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истица, как сторона договора, выполнила все условия договора купли-продажи: передала деньги Пахомову А.В. в полном объеме и приняла приобретенное имущество. Пахомов А.В. (продавец) также выполнил условия договора: принял от истицы деньги и передал ей свое имущество. Без государственной регистрации права собственности истица не может в полной мере осуществлять права собственника. Иным путем, кроме как обращением в суд, истица реализовать свои права не может.

На основании изложенного просила вынести решение о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заключенного между Александровой Н.Д. (покупателем), и Пахомовым А.В. (продавцом) договора купли-продажи от Дата квартиры полезной площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного бетонно-блочного жилого дома, с надворными постройками: гаражом тесовым, двумя сараями тесовыми, летней кухней тесовой, туалетом тесовым, расположенных по адресу: <Адрес>, и перехода права собственности от Пахомова А.В. к Александровой Н.Д., на квартиру полезной площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного бетонно-блочного жилого дома, с надворными постройками: гаражом тесовым, двумя сараями тесовыми, летней кухней тесовой, туалетом тесовым, расположенные по адресу: <Адрес>.

    В судебном заседании представитель истицы Чагина С.Ф., действующая по доверенности, иск поддержала, пояснила о вышеизложенном.

         Ответчик Пахомов А.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом. Возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступило. С согласия представителя истицы дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу исковые требования удовлетворить.

Согласно ст.550 ГК РФ, Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от Дата совершен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами и не противоречит требованиям закона.

В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. 165 п.3 ГК РФ, ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО осуществить государственную регистрацию сделки договора купли-продажи от Дата квартиры полезной площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного бетонно-блочного жилого дома, с надворными постройками: гаражом тесовым, двумя сараями тесовыми, летней кухней тесовой, туалетом тесовым, расположенных по адресу: <Адрес> заключенного между Александровой Н.Д. (покупателем), и Пахомовым А.В. (продавцом) и осуществить государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности от Пахомова А.В. к Александровой Н.Д., на квартиру полезной площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м., расположенную на втором этаже двухэтажного бетонно-блочного жилого дома, с надворными постройками: гаражом тесовым, двумя сараями тесовыми, летней кухней тесовой, туалетом тесовым, расположенные по адресу: <Адрес>.

Пахомов А.В. вправе подать в Искитимский районный суд Новосибирской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий –