Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1330/2023 от 15.03.2023

КОПИЯ

УИД № 70RS0003-01-2022-009647-94

(2-1330/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

при секретаре Погребковой Л.С.,

помощник судьи Белоногов В.Ю.,

с участием представителя истца Рогова М.С., действующего на основании доверенности №1 от 06.12.2022 сроком до 06.12.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело иску Товарищества собственников жилья «Пристанское» к Стародубцевой Алевтине Кимовне о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,

установил:

Товарищество собственников жилья «Пристанское» (Далее – ТСЖ «Пристанское») обратилось в суд с иском к Стародубцевой А.К., в котором с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 129008,72 рублей за период с 01.01.2020 по 30.09.2022, пеню за несвоевременную оплату жилищных коммунальных услуг в размере 11875,11 рублей за период с 11.03.2021 по 11.03.2022, задолженность за капитальный ремонт за период с 01.11.2017 по 30.09.2022 в размере 26980,63 рублей, сумму за уплату государственной пошлины в размере 4557,29 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что решением собственников многоквартирного дома по адресу: г. Томск, ул. Карла Маркса, д. 34, для управления МКД была создана некоммерческая организация ТСЖ «Пристанское». Стародубцевой А.К. на праве собственности принадлежит жилое помещение ... МКД по указанному адресу. В период с 01.11.2017 по 31.09.2022 у Стародубцевой А.К. образовалась задолженность по платежам за жилищные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Ответчик Стародубцева А.К. извещенная о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, причину неявки в суд не сообщила.

На основании ст.ст. 167, ГПК РФ суд определи рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Пристанское» - Рогов М.С. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, с учетом уточнения исковых требований. Дополнительно пояснил, что на момент рассмотрения дела никаких платежей по сложившейся задолженности от ответчика не поступило.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит требования ТСЖ «Пристанское» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в ст. 153, 158 ЖК РФ, в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (пункт 28).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К числу лиц, обязанных к оплате коммунальных услуг, в соответствии с п. 5 ч. 2 данной статьи относятся собственники помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по внесению платы за услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 7 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

На основании пп. "а" п. 28 Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 29 указанных Правил расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

С учетом вышеуказанных норм права собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести, в том числе, расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливает общее собрание собственников жилья, а в случае если на общем собрании собственников жилья не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что Стародубцева А.К. является собственником жилого помещения - ... площадью, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.11.2022.

В соответствии с протоколом учредительного собрания ТСЖ «Пристанское» от 17.02.2006, в жилом доме создано ТСЖ «Пристанское», утвержден Устав, избраны Председатель и члены правления.

01.03.2007 между Муниципальным унитарным предприятием г. Томска «Томский энергокомплекс» (энергоснабжающая организация) и ТСЖ «Пристанское» (абонент) заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод ТСВЖ № 4-4328, сколько которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту воду и принимать от абонента отводимые сточные воды, а абонент обязуется оплачивать принятую воду и отведенные сточные воды в объеме, сроки и на условиях настоящего договора.

01.08.2016 между АО «ТомскРТС» (энергоснабжающая организация) и ТСЖ «Пристанское» (абонент) заключен договор №1001217, согласно которому энергоснабжающая организация отпускает тепловую энергию и горячую воду, а абонент получает их и оплачивает на условиях настоящего договора.

01.06.2021 между АО «Томскэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) и ТСЖ «Пристанское» (покупатель) заключен договор энергоснабжения №70011011002044 по условиям которого, гарантирующий поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности) покупателю через присоединенную сеть до точки (точек) поставки в количестве и качестве, необходимом покупателю в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, качество которой соответствует требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям, а также самостоятельно, путем заключения договоров с третьими лицами, обеспечить передачу электрической энергии и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией покупателя, покупатель обязуется принимать, оплачивать приобретаемую электрическую энергию в целях содержания общего имущества и оказанные услуги, а также производить другие предусмотренные договором платежи в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Протоколом о проведении общего внеочередного собрания собственников МКД, расположенных по адресу: г.Томск, ул. Карла Маркса, д. 36, проводимого в форме очно-заочного голосования с 22.03.2018 по 30.04.2018 от 09.05.2018 №3 установлена плата за капитальный ремонт с кв.м. в месяц в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативно правовым актом субъекта РФ.

Протоколом общего очередного собрания членов ТСЖ «Пристанское» многоквартирных домов, расположенных по адресу: г.Томск, ул. Карла Маркса, д. 34, д. 36, проводимого в форме очно-заочного голосования с 22.01.2020 по 15.02.2020 от 24.02.2020 №1 утверждена смета расходов с тарифом на содержание и текущий ремонт МКД в размере 21,00 руб./кв.м./мес. на 2020 год.

Вышеуказанные решения стороной ответчика в установленном законом порядке не оспаривались, действительность под сомнение не ставилась.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Пристанское» является организацией, которая является ответственным за осуществление содержания общего имущества и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Администрации Томской области от 30.11.2016 №377/1а установлен минимальный размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Томской области на 2017 год в г. Томске – 6,55 руб./кв.м./в мес.

Постановлением Администрации Томской области от 30.11.2017 №416а установлен минимальный размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Томской области на 2018 год в г. Томске – 6,55 руб./кв.м./в мес.

Постановлением Администрации Томской области от 30.11.2018 №456а установлен минимальный размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Томской области на 2019 год в г. Томске – 7,08 руб./кв.м./в мес.

Постановлением Администрации Томской области от 30.11.2019 №422а установлен минимальный размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Томской области на 2020 год в г. Томске – 7,46 руб./кв.м./в мес.

Постановлением Администрации Томской области от 18.11.2020 №551а установлен минимальный размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Томской области на 2021 год в г. Томске – 7,74 руб./кв.м./в мес.

Постановлением Администрации Томской области от 10.11.2021 №453а установлен минимальный размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Томской области на 2022 год в г. Томске – 8,07 руб./кв.м./в мес.

Обращаясь с настоящим иском истцом указано, что ответчик является собственником жилого помещения в доме по адресу: г. Томск, ул. Карла Маркса, д. 34, не осуществляет оплату взносов на капитальный ремонт и жилищные услуги, вследствие чего образовалась задолженность.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что они нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Доказательств обратного в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, исковые требования в данной части полежат удовлетворения.

Стороной истца в материалы дела представлен расчет задолженности за период с 01.2020 по 09.2022, из которого следует, что задолженность за указанный период составила 129008,72 рубля.

Проверив правильность математических операций в совокупности с исследованными в судебном заседании документами, суд находит его верным и считает возможным согласиться с предложенным истцом расчетом задолженности по основному долгу.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, суд исходит из того, что в силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ТСЖ «Пристанское» заявлено о взыскании со Стародубцевой А.К. пени за период с 11.03.2021 по 11.03.2022 в размере 11875,11 рублей.

Поскольку ответчиком допущена просрочка оплаты оказанных истцом услуг, истцом обоснованно начислена неустойка. Судом данный расчет неустойки проверен и признан верным. Размер неустойки не является завышенным, не разумным.

Таким образом, со Стародубцевой А.К. подлежит взысканию пеня в размере 11875,11 за период с 11.03.2021 по 11.03.2022.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 30.09.2022 в размере 129008,72 рублей, пени за период с 11.03.2021 по 11.03.2022 в размере 11875,11 рублей, задолженность за капитальный ремонт за период с 01.11.2017 по 30.09.2022 в размере 26980,63 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска от 100001 до 200000 руб. госпошлина составляет 3200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100000 руб.

Исходя из первоначальных исковых требований истца государственная пошлина составила сумму в размере 4610,72 руб. при цене иска 170536,12 рублей, которая была оплачена истцом, что следует из платежного поручения от 06.12.2022 №361.

В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования уменьшены до цены иска в размере 167864,46 рублей, при которой государственная пошлина составит сумму в размере 4577,29 рублей.

Таким образом, поскольку в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований в общем объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4577,29 рублей.

Из бюджета Муниципального образования «Город Томск» истцу ТСЖ «Пристанское» подлежит возврату государственная пошлина в размере 53,43 руб. (4610,72 – 4577,29).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Пристанское» удовлетворить.

Взыскать со Стародубцевой А. К. (паспорт ...) в пользу товарищества собственников жилья «Пристанское» (ИНН 7017061879) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 30.09.2022 в размере 129008,72 рублей (сто двадцать девять тысяч восемь рублей 72 копейки), пени за период с 11.03.2021 по 11.03.2022 в размере 11875,11 рублей (одиннадцать тысяч восемьсот семьдесят пять рублей 11 копеек), задолженность за капитальный ремонт за период с 01.11.2017 по 30.09.2022 в размере 26980,63 рублей (двадцать шесть тысяч девятьсот восемьдесят рублей 63 копейки), а также расходы по оплате госпошлины в размере 4577,29 рублей (четыре тысячи пятьсот пятьдесят семь рублей 29 копеек).

Возвратить товариществу собственников жилья «Пристанское» (ИНН 7017061879) из бюджета Муниципального образования «Город Томск» госпошлину (платежное поручение №361 от 06.12.2022 на сумму 4610,72 рублей) в размере 53,43 рублей (пятьдесят три рубля 43 копейки).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: подпись Л.Б. Остольская

Мотивированный текст решения изготовлен 17.05.2023.

Копия верна.

Судья Л.Б. Остольская

Секретарь: Л.С. Погребкова

17.05.2023 года

Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2022-009647-94 (2-1330/2023) в Октябрьском районном суде г.Томска.