Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2022 ~ М-538/2022 от 29.03.2022

Дело № 2-794\2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0002-01-2022-000751-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 года                     г. Хабаровск

    Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи А.А. Бойко, при секретаре Е.В. Свистуновой,

с участием представителя истца ФИО17 действующей на основании доверенности, ответчика ФИО18

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есипова Геннадия Александровича к Погуляеву Роману Константиновичу о признании недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с вышеназванным иском к Погуляеву Р.К., в обоснование указал, что Есипов Геннадий Александрович обладает правом собственности на жилое помещение <адрес>

16.03.2022 ему стало известно, что в период с 29.01.2022 по 20.02.2022 проводилось общее собрание собственников жилья дома № по вышеуказанному адресу. Факт проведения собрания подтверждается копией протокола № 1 от 25.02.2022, инициатором проведения собрания собственников в период с 29.01.2022 по 20.02.2022 является Погуляев Р.К.

С решением вышеуказанного общего собрания собственников полностью не согласен и считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства. Кроме того, считает, что такое решение нарушает его жилищные права, права собственников, проживающих в многоквартирном доме.

15.12.2021 состоялось общее собрание собственников МКД <адрес>, и принято решение о выборе лица, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом, в целях заключения с ним как с новой управляющей организацией договор управления многоквартирным домом, выбран новый тариф, утверждены вопросы повестки дня. После очной части собрания, вопросы повестки дня выносятся на заочное голосование путем передачи листов голосования инициатору собрания, в период с 08.11.2021 по 08.12.2021 до 20 часов 00 минут. 15.12.2021 был подписан протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. На данном собрании, оформленным протоколом № 1 от 15.12.2021 была выбрана новая организация, которая займется управлением многоквартирным домом, а именно – ООО УК «АСИ-ЖКХ». На этом же собрании, определено принять решения об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, находящегося по адресу: <адрес> заключенного с управляющей организацией ООО «УК «Восход» (ИНН/КПП <данные изъяты>). В собрании, проводимом в очно-заочной форме, приняли участие собственники помещений общей площадью 9 314,0 кв.м., что является 52,56% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД.

Вновь избранная управляющая компания УК «АСИ-ЖКХ» приступила к обязанности управления только 01.03.2022 по решению Главного управления и лицензирования Правительства Хабаровского края. «УК «Восход» в свою очередь намерено затягивало передачу многоквартирного дома.

Ответчиком было инициировано внеочередное собрание собственников, согласно которого принято решение об отмене результатов голосования, оформленное протоколом № 1 от 15.12.2021. Считает, что решение общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, проведенное по инициативе ответчика, в период с 29.01.2022 по 20.02.2022, оформленное протоколом № б/н от 25.02.2022, незаконным и посягающим на жилищные, гражданские и конституционные права и полномочия собственников помещений, а также права собственников на долю в праве общей собственности общего имущества многоквартирного жилого дома.

Большинство собственников не были уведомлены надлежащим образом о проведении собрания по выбору бывшей Управляющей организации «Восход», отмены вопросов повестки дня. Ни одним из способов уведомления инициаторы проведения собрания не воспользовались. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка для общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования им также не вручались, бланки голосования заполнялись практически одним человеком, вероятнее всего инициатором общего собрания, поскольку большинство собственников в доме вовсе не знали о проведении нового собрания собственников, а тем более по переходу вновь в бывшую Управляющую компанию «Восход».

Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, до сих пор в системе ГИС ЖКХ не размещены бланки голосования, неизвестно каким способом проводился подсчет голосов, невозможно провести полный анализ бланков голосований. Указывает, что в протоколе № 1 указана дата 25.02.2022, а в Главное контрольное управление протокол сдан намного позже. Действующая управляющая компания «АСИ-ЖКХ» была уведомлена лишь 16.03.2022 о передаче технической документации на многоквартирным дом.

Из анализа протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в их многоквартирном доме следует, что решение было принято не общим собранием собственников, а лишь лицами, подписавшими спорный протокол. В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования. Фактически собственники не доведены до сведения о том, что проведено общее собрание собственников, и предстоит смена управления домом. Кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно, ведь смело можно полагать о том, что проведя опрос между соседями, многие вообще не знали о каком либо собрании собственников.

Оспариваемым решением собрания нарушены права истца, как и права многих других собственников дома, а именно: право на получение информации об общем собрании, его повестке дня, право на ознакомление с документами, выносимым на его обсуждение, право на участие в самом собрании, на высказывание своего мнения по вопросам повестки дня, поскольку он является председателем совета многоквартирного дома.

Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования лишили их возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг.

Просит признать недействительным протокол № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования от 25.02.2022.

23.05.2022 Есиповым Г.А. поданы дополнения к исковому заявлению. В обоснование заявления указано, что на собрании, проводимом в период с 29.01.2022 по 20.02.2022, кворум собрания составил 55,28% проголосовавших лиц. Обсудив ситуацию с собственниками дома, истец узнал, что значительная часть из них в голосовании не участвовали, никаких решений не принимали и подписей в решениях не ставили, а именно:

- № – Есипов Геннадий Александрович, площадь квартиры – 43,3 кв.м.

- № – ФИО19, площадь квартиры – 43,9 кв.м.

- № – ФИО20, площадь квартиры – 43,8 кв.м.

- № – ФИО21, площадь квартиры – 43,4 кв.м.

- № – ФИО22, площадь квартиры – 42,9 кв.м.

- кв. № – ФИО23, площадь квартиры – 43,5 кв.м.

- кв. № – ФИО24, площадь квартиры – 66,2 кв.м.

- кв. № – ФИО25, площадь квартиры – 42,8 кв.м.

По вопросу фальсификации протокола общего собрания собственники многоквартирного дома намерены обратиться в правоохранительные органы.

Протокол общего собрания собственников и уведомления содержит дату окончания приема бюллетеней на 1 странице, где указано, «Место (адрес) передачи решений собственников не позднее 18:00 20.02.2022». Тем не менее, дата заполнения бланка кв. № указана 29.02.2022, кв. 366 дата заполнения бланка – 14.01.2022 – до проведения очной части собрания. Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Ни уведомления о проведении собрания, ни итоги о проведении собрания не были размещены на информационных стендах, фотоматериалы отсутствуют. Очная часть собрания дома № 27 не состоялась, поскольку никто из собственников не знал о проведении собрания. Исходя из вышеизложенного, инициатором собрания были допущены существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников собрания, существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, нарушения правил составления протокола.

Протокол общего собрания содержит вопрос № 9, в котором сообщается отменить решения общего собрания собственников по вопросам 12, 13, 14, 15, 23, 24, 25, оформленные протоколом № 1 от 15.12.2021. В протоколе № 1 от 15.12.2021 отменяемые вопросы содержат разные формулировки, а именно:

№ 12. Утвердить тариф (плату) за ежемесячное обслуживание домофонного оборудования в размере 50,0 рублей 00 копеек с каждого жилого и нежилого помещения, путем выставления в платежном документе (квитанции) по оплате за жилищно-коммунальные услуги отдельной графой, по адресу: <адрес>

№ 13. Утвердить установку системы видеонаблюдения по фасаду многоквартирного дома, в лифте, в подъездах жилого дома № <адрес>

№ 14. Утвердить условия договора по установке системы видеонаблюдения о рассрочке платежа на 24 месяца, с правом перехода в собственность системы видеонаблюдения к многоквартирному дому по адресу: <адрес>

№ 15. Утвердить финансовую стоимость с ежемесячной платой в течение 24 месяцев за установку систему видеонаблюдения с каждого жилого и нежилого помещения, с включением данной суммы в квитанцию об оплате коммунальных платежей отдельной графой в размере - 50 руб.

№ 23. Заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей коммунальную услугу – отопление и горячее водоснабжение в многоквартирный дом <адрес> 01.01.2022, в том числе утвердить порядок расчетов за отопление и горячее водоснабжение напрямую с ресурсоснабжающей организацией и собственниками.

№ 24. Заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей коммунальную услугу – холодное водоснабжение и водоотведение в многоквартирный дом № <адрес> с 01.01.2022, в том числе утвердить порядок расчетов за холодное водоснабжение и водоотведение напрямую с ресурсоснабжающей организацией и собственниками.

№ 25. Заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей коммунальную услугу – электрическая энергия в многоквартирный дом <адрес> с 01.01.2022, в том числе утвердить порядок расчетов электрическую энергию напрямую с ресурсоснабжающей организацией и собственниками.

Таким образом, вопрос № 9 спорного протокола объединяет в одной формулировке разные по содержанию вопросы, что недопустимо действующим законодательством РФ.

Определением, отраженным в протоколе судебного заседания от 23.05.2022, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УК «Восход», ООО УК «АСИ-ЖКХ».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что при детальном изучении протокола собрания от 25.02.2022 № 1 и представленных материалов в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края установлено отсутствие кворума (менее 50 % проголосовавших собственников).

В судебном заседании ответчик с исковыми требованиями согласился частично, не возражал против управления домом ООО УК «АСИ-ЖКХ», при этом суду пояснил, что он являлся инициатором собрания, проведенного в период с 29.01.2022 по 20.02.2022 по адресу: <адрес> На информационном стенде в подъезде вся необходимая информация о планируемом собрании размещалась им лично. Бюллетени собственники скидывали как в специальный ящик в подъезде, так и через почтовый ящик ООО «УК «Восход». По итогу голосования представитель ООО «УК «Восход» принес ответчику бланки голосования, которые он самостоятельно посчитал и составил протокол от 25.02.2022. Также ответчик пояснил, что в квартире <адрес> он не проживает, высказался против назначения и проведения почерковедческой экспертизы по бланкам голосования собственников квартиры № ФИО26. и № № ФИО27., поскольку доверяет показаниям указанных свидетелей.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Восход» не явился, о его времени и месте извещался судом в установленном законом порядке.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «АСИ-ЖКХ» не явился, о его времени и месте извещался судом в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав все доказательства по делу: пояснения лиц, участвующих в деле, письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующие обстоятельства.

Есипов Г.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: <адрес> назначение жилое, общей площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 27 по ул. Джамбула в городе Хабаровске от 25.02.2022, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 29.01.2022 по 20.02.2022, инициатором которого является собственник помещения № Погуляев Р.К. (регистрация права собственности № от 08.06.2016). Очная часть собрания состоялась 29.01.2022 в 17 час. 00 мин. во дворе жилого дома. Дата и место подсчета голосов не позднее 18-00 20.02.2022, почтовый ящик инициатору собрания либо представителю управляющей компании ООО «УК «Восход», г<адрес> Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме равна 3 565,50 кв.м. Общая площадь помещений присутствующих (принявших участие) в голосовании – 1971,20 кв.м., что составляет 55,28% голосов. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений имеется.

Повестка дня общего собрания:

1. Выбрать председателя общего собрания, секретаря, счетную комиссию общего собрания.

2. Оставить прежним способ управления – Управляющая организация.

3. Сменить управляющую организацию с ООО УК «АСИ-ЖКХ» (ИНН/КПП №) на ООО УК «Восход» (ИНН/КПП №). Расторгнуть договор управления с ООО УК «АСИ-ЖКХ» (ИНН/КПП №

4. Утвердить условия договора управления и заключить договор управления МКД, составленный согласно последним изменениям действующего законодательства сроком на 3 года, с ООО УК «Восход».

5. Утвердить перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с.

6. Утвердить состав совета многоквартирного дома собственников помещений.

7. Избрать из числа членов совета многоквартирного дома председателя совета МКД.

8. Уполномочить председателя совета <адрес> подписать договор управления с ООО УК «Восход» от имени стороны – собственников помещений <адрес>

9. Отменить решения общего собрания собственников по вопросам 23, 24, 25 оформленные протоколом № 1 от 15.12.2021.

10. Определить местом хранения копии материалов общего собрания собственников помещений <адрес> у инициатора собрания.

По вопросу № 1, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 1 163,70 кв.м., против – 218,20 кв.м., воздержалось – 589,30 кв.м..

По вопросу № 2, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 1 801,50 кв.м., против – 153,20 кв.м., воздержалось – 16,50 кв.м..

По вопросу № 3, рассмотренному на собрании, проголосовали за – 1 801,50 кв.м., против – 153,20 кв.м., воздержалось – 16,50 кв.м..

По вопросу № 4, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 1 009,90 кв.м., против – 372,10 кв.м., воздержалось - 589,20 кв.м.

По вопросу № 5, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 1 053,10 кв.м., против – 372,10 кв.м., воздержалось – 546,00 кв.м..

По вопросу № 6, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 1 559,70 кв.м., против – 241,90 кв.м., воздержалось – 169,60 кв.м..

По вопросу № 7, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 1 559,70 кв.м., против – 241,90 кв.м., воздержалось – 169,60 кв.м..

По вопросу № 8, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 1 735,10 кв.м., против – 153,20 кв.м., воздержалось – 82,90 кв.м..

По вопросу № 9, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 1 801,50 кв.м., против – 153,20 кв.м., воздержалось – 16,50 кв.м..

По вопросу № 10, рассмотренному на собрании, проголосовали: за – 966,40 кв.м., против – 241,90 кв.м., воздержалось – 762,90 кв.м.

Согласно представленной информации комитетом регионального государственного контроля и лицензирования, собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: г. <адрес> проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования:

Сообщение от 19.01.2022 о проведении собрания размещено 18.01.2022 на первых этажах лифтового холла в подъездах 5 МКД (акт, составленный Погуляевым Р.К., ФИО28

Из реестра собственников помещений многоквартирного <адрес> следует, что в очной части голосования приняли участие ФИО29.С. (кв. №), ФИО30. (кв№ представлены бланки голосований 49 собственников.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании были допрошены свидетели:

ФИО31., которая суду показала, что является собственником квартиры <адрес>. Участием в голосовании в период с 29.01.2022 по 20.02.2022 не принимала, лист голосования не подписывала, не помнит, чтобы собрание вообще проводилось.

ФИО32 показала, что является собственником квартиры <адрес>. Не знала, что 29.01.2022 проводилось очное голосование, лист голосования в период с 29.01.2022 по 20.02.2022 не получала и не подписывала.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу норм жилищного законодательства, устанавливающего порядок проведения собраний собственников многоквартирных домов, обязанность доказывания законности проведённого собрания возлагается на инициатора собрания.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), предусмотрено что, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ч. 3,4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится аналогичная норма: решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ в редакции на дату проведения оспариваемого собрания, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в редакции действующей на дату проведения собрания, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 44 Кодекса, предусмотрено принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом общим собранием собственников.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 4, 4.1, 5, 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса России, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Из пункта 17 Требований следует, что формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

В соответствии с п. 20 Требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе, документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания.

В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из предоставленной информации комитетом регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, о собственниках, участвующих в голосовании и бланков голосования, Есипов Г.А. участие в голосовании принимал.

На первых этажах лифтового холла в подъездах 5 МКД было размещено объявление от 19.01.2022 о проведении собрания, с изложением всей необходимой информации, в порядке ч.4 ст. 45 ЖК РФ, что подтверждается имеющемся уведомлением, актом о его размещении, составленном Погуляевым Р.КФИО33 При этом акт о размещении составлен 18.01.2022.

Общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, согласно протокола от 25.02.2022 – 55,28% %, т.е. кворум для принятия решения по вопросам, поставленным на голосование имелся.

Вместе с тем, из предъявленного иска, из показаний свидетелей следует, что ФИО34., являющийся собственником квартиры №площадь 43,30 кв.м.), ФИО35В., являющаяся собственником квартиры № (площадь 66,20 кв.м.), ФИО36 являющаяся собственником квартиры №43,80 кв.м.) в период с 29.01.2022 по 20.02.2022 по адресу: г. <адрес> участие в голосовании не принимали, что свидетельствует о нарушении волеизъявления участников данного собрания.

Из представленных комитетом регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края бланков голосований следует, что собственником квартиры № ФИО37 (площадь 42,80 кв.м.) бланк голосования подписан 29.02.2022, собственником квартиры № № ФИО38. (площадь 43,30 кв.м.) бланк голосования подписан 14.01.2022, то есть за пределами срока проведения собрания, тогда как общее собрание, согласно материалам, проводилось в период с 29.01.2022 по 20.02.2022 включительно.

Проанализировав бланки голосования от имени указанных собственников, суд приходит к выводу о том, что данные бланки подлежат исключению из голосов собственников.

С учетом вышеизложенного, количество голосов собственников, по итогам голосования, подлежит уменьшению, следующим образом:

43,30 кв.м. (кв. 342) + 66,20 кв.м. (кв. 401) + 43,80 кв.м. (кв. 347) + 42,80 к.в.м. (кв. 402) + 43,30 кв.м. (кв. 366) = 239,40 кв.м.

1971,20 кв.м. – 239,40 кв.м. = 1731,80 кв.м.

Кворум общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. <адрес>: 3565,50 кв.м. \ 2 = 1 828, 25 кв.м.

При этом количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, с учётом исключённых судом бланков, составил 1731,80 кв.м. (48,57%) Таким образом, кворум при проведении общего собрания оформленного протоколом № 1 от 25.02.2022 отсутствовал.

Кроме того, инициатором собрания нарушены требования к оформлению протокола общего собрания собственников МКД, установленные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр, а именно к протоколу общего собрания не приложен документ, подлежащий рассмотрению на общем собрании, а именно протокол общего собрания № 1 от 15.12.2021, которым приняты решения по вопросам № 23, № 24, № 25, отмененные обжалуемым протоколом общего собрания от 25.02.2022.

Также инициатором собрания допущены нарушения при проведении процедуры извещения собственников многоквартирного дома о предстоящем собрании. Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений по улице <адрес> датировано 19.01.2022, в то время как акт о размещении информации на стенде (уведомлений о проведении общего собрания) составлен 18.01.2022.

С учетом вышеуказанных нарушений, суд приходит к выводу о признании недействительным решения в силу его ничтожности, ввиду отсутствия необходимого кворума.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Есипова Геннадия Александровича к Погуляеву Роману Константиновичу о признании недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме, - удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 25.02.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 28 июля 2022.

Судья: /подпись/

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна: Судья                         Бойко А.А.

Решение вшито в материалы гражданского дела № 2-794/2022, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь:                             Свистунова Е.В.