Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1951/2023 ~ М-1427/2023 от 10.04.2023

УИД 74RS0031-01-2023-001757-80

Дело № 2-1951/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года г.Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Рябко С.И.

при секретаре Закамалдиной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» к Беляеву Александру Вячеславовичу, Беляевой Анне Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

                УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (далее по тексту ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК») обратилось в суд с иском к Беляеву А.В., Беляевой А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. Просило взыскать солидарно в пользу ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» с Беляева А.В., Беляевой А.С. сумму долга по кредитному договору <номер обезличен> от 10 февраля 2022 года по состоянию на 27 марта 2023 года в размере 1 499 916,76 рублей, из которых: 1 439 727,25 рублей- сумма основного долга, 12 222,88 рублей- задолженность по просроченному кредиту, 47 105,05 рублей- проценты по основному долгу за период с 25 января 2023 года по 27 марта 2023 года, 194,93 рубля- неустойка по просроченному кредиту за период с 31 января 2023 года по 27 марта 2023 года, 666,65 рублей- неустойка по просроченным процентам за период с 31 января 2023 года по 27 марта 2023 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 699,58 рублей, расходы по оплате услуг оценки залоговых объектов недвижимости в размере 6000 рублей, обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на принадлежащие Беляеву А.В., Беляевой А.С. залоговые объекты недвижимого имущества: комнаты <номер обезличен>, площадью 32,1 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: Россия, <адрес обезличен>, определив их начальную продажную стоимость в размере 1 260 000 рублей; комнату <номер обезличен>, площадью 17 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: Россия, <адрес обезличен>, определив ее начальную продажную стоимость в размере 572 800 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 10 февраля 2022 года между ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» и Беляевым А.В., Беляевой А.С. заключен кредитный договор <номер обезличен> о предоставлении кредита на приобретение объектов недвижимости на сумму 2 000 000 рублей на срок по 25 февраля 2037 года, под 10,15% годовых.

Указанный кредит обеспечен на основании договора купли- продажи недвижимости с использованием кредитных денежных средств от 10 февраля 2022 года и договора купли- продажи недвижимости с использованием кредитных денежных средств, удостоверенного 10 февраля 2022 года нотариусом Пашкевичем Д.Ю., залогом, приобретенных ответчиками в общую совместную собственность кредитные денежные средства объектов недвижимого имущества:

- комнаты <номер обезличен>, площадью 32,1 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: Россия, <адрес обезличен>;

- комнату <номер обезличен>, площадью 17 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: Россия, <адрес обезличен>.

Ответчиками условия кредитного договора не исполняются, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 27 марта 2023 года в размере 1 499 916,76 рублей, из которых: 1 439 727,25 рублей- задолженность по основному долгу, 12 222,88 рублей – задолженность по просроченному кредиту, 47 105,05 рублей – проценты по основному долгу за период с 25 января 2023 года по 27 марта 2023 года, 194,93 рубля- неустойка по просроченному кредиту за период с 31 января 2023 года по 27 марта 2023 года, 666,65 рублей – неустойка по просроченным процентам с 31 января 2023 года по 27 марта 2023 года.

Банк направлял должникам претензионное письмо с требованием уплатить образовавшуюся задолженность. Указанное требование банком ответчиками не было исполнено.

Согласно отчету об оценке имущества, рыночная стоимость залоговой недвижимости составляет:

-716 000 рублей – стоимость ком. <номер обезличен>, площадью 17 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>;

-1 575 000 рублей – стоимость ком. <номер обезличен>, <номер обезличен>, площадью 32,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Таким образом, истец считает, что начальная продажная стоимость заложенной недвижимости должна быть установлена в следующих размерах:

-572 800 рублей - стоимость ком. <номер обезличен>, площадью 17 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>;

-1 260 000 рублей - стоимость ком. <номер обезличен>, <номер обезличен>, площадью 32,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>.

Кроме того, истцом 29 марта 2023 года была проведена оплата ООО «ПРАЙД» на сумму 6 000 рублей за проведение оценки залоговых комнат.

На основании изложенного проси удовлетворить заявленные исковые требования (л.д.6-7).

В судебном заседании представитель истца ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» участие не принимал. О дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.163).

В судебном заседании ответчики Беляев А.В., Беляева А.С. участия не принимали. О дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлением, по всем известным адресам. Конверты возвращаются с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.90-95,99-104, 164-169), в связи с чем суд считает извещение ответчика соответствующим положениям ст.ст. 113, 117 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По смыслу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10 февраля 2022 года между ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» и Беляевым А.В.,Беляевой А.С. заключен кредитный договор <номер обезличен>, в соответствии с которым заемщикам представлен кредит на сумму 2 000 000 рублей, срок возврата кредита – 25 февраля 2037 год, процентная ставка – 10,15% годовых (л.д.14-18).

Залог в силу закона недвижимого имущества, приобретаемого на кредитные средства (п.11 кредитного договора).

В соответствии с п.12 кредитного договора, цель использования кредитных денежных средств – приобретение в общую совместную собственность Беляева А.В. и Беляевой А.С. комнат <номер обезличен>, площадью 32,2 кв.м., кадастровый <номер обезличен> и комнаты <номер обезличен>, площадью 17 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенных в квартире общей площадью 63,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Ответственность заемщиков за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки составляет 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.13 кредитного договора).

Заемщики подтвердили, что получили индивидуальные условия, общие условия, а также памятку по обслуживанию кредита. Ознакомлены, согласны с содержанием документов и обязались исполнять их, о чем свидетельствует собственноручная подпись ответчиков (л.д. 17).

Согласно графику платежей, ежемесячный платеж по кредитному договору составляет 21 848 рублей, кроме первого- 6 117,81 рубль, второго – 17 241,10 рублей и последнего – 22 254,85 рублей (л.д.25-27).

В соответствии с договором купли- продажи от 10 февраля 2022 года, Беляевым А.В., Беляевой А.С. приобретены комнаты <номер обезличен>, площадью 32,1 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>.

Цена объекта составляет 1 310 000 рублей (п. 1.3 договора купли- продажи) (л.д.28-30).

В соответствии с договором купли- продажи <номер обезличен> от 10 февраля 2022 года, Беляевым А.В., Беляевой А.С. приобретена в общую совместную собственность комната <номер обезличен>,площадью 17 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>.

Стоимость недвижимого имущества составляет 690 000 рублей (л.д.41)

Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером <номер обезличен> от 17 февраля 2022 года (л.д.57).

Ответчики свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, несвоевременно оплачивая кредит.Как следует из материалов дела, 28 февраля 2023 года в адрес ответчиков Банком направлялось уведомление о погашении просроченной задолженности (л.д.56).

В добровольном порядке требование банка ответчиками не исполнены.

Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались.

Согласно представленного банком расчету, задолженность ответчиков по кредитному договору <номер обезличен> от 10 февраля 2022 года по состоянию на 27 марта 2023 год составляет 1 499 916,76 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 1 451 950,13 рублей, проценты по основному долгу – 47 105,05 рублей, неустойка по просроченному кредиту – 194,93 рубля, неустойка по просроченным процентам – 666,65 рублей (л.д.64-73).

Расчет проверен судом, составлен в соответствии с условиями договора, ответчиками не оспорен.

Учитывая компенсационную природу неустойки, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств, длительности периода неисполнения ответчиком обязательств по кредиту, суд считает сумму неустойки в размере 861,58 рублей (194,93 рубля + 666,65 рублей) соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору, оснований, предусмотренных ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Следовательно, суд полагает возможным взыскать солидарно с ответчиков задолженность в вышеуказанном размере.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Комнаты <номер обезличен> общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, комната <номер обезличен>, площадью 17 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, общей стоимостью 2 000 000 рублей, находятся в залоге у банка, что подтверждается договорами купли- продажи спорного имущества от 10 февраля 2022 года (л.д. 28-41), а также выписками из ЕГРН (л.д.42-51).

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении требований Банка об обращении взыскания на предмет залога.

В данном случае, судом не установлена совокупность оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущества, у суда не имеется.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенные объекты недвижимости, судом не установлено.

В ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании п.1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В материалы дела истцом представлены отчет ООО «Прайд» <номер обезличен> об оценке рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости, согласно которому рыночная стоимость залоговой недвижимости составляет:

-716 000 рублей- стоимость комнаты <номер обезличен>, площадью 17 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>;

-1 575 000 рублей- стоимость комнат <номер обезличен>, площадью 32,1 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Начальная продажная стоимость заложенной недвижимости составляет:

-572 800 рублей- стоимость комнаты <номер обезличен>, площадью 17 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>;

-1 260 000 рублей- стоимость комнат <номер обезличен>,3, площадью 32,1 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> (л.д.106-161).

27 марта 2023 года между банком и ООО «Прайд» заключен договор <номер обезличен> на оказание услуг по оценке имущества (л.д.58-59).

В соответствии с счетом на оплату <номер обезличен> от 27 марта 2023 года, истец оплатил ООО «Прайд» денежные средства в размере 6 000 рублей в счет оплаты оценочных услуг по определению рыночной стоимости спорного имущества (л.д.61).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, условий кредитного договора, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны.

При таких обстоятельствах, исковые требования об обращении взыскания на комнаты: <номер обезличен>, площадью 32,1 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, начальную стоимость следует определить в размере 1 260 000 рублей;

-комнату <номер обезличен>, площадью 17 кв.м, площадью 17 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, начальную стоимость следует определить в размере 572 800 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 21 699,58 рублей, что подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от 04 апреля 2023 года (л.д.9), которую также необходимо взыскать с Беляева А.В., Беляевой А.С. в пользу банка.

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату оценочных услуг в размере 6000 рублей, что подтверждается счетом на оплату <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.61), которые также подлежат взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Беляева Алексея Вячеславовича (<дата обезличена> года рождения, паспорт серии <номер обезличен>), <ФИО>3 (<дата обезличена> года рождения, паспорт серии <номер обезличен> <номер обезличен>) в пользу Публичного акционерного общества «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» (ОГРН 1027400001650) задолженность по кредитному договору <номер обезличен> от 10 февраля 2022 года по состоянию на 27.03.2023 года в размере 1 499 916 руб. 76 коп., в том числе:

- задолженность по основному кредиту – 1 439 727,25 руб.;

- задолженность по просроченному кредиту – 12 222,88 руб.;

- проценты по основному кредиту с 25.01.2023г. по 27.03.2023г.– 47 105,05 руб.;

- неустойка по просроченному кредиту за период с 31.01.2023г. по 27.03.2023г. – 194.93 руб.;

- неустойка по просроченным процентам за период с 31.01.2023г. по 27.03.2023г. – 666,65 руб., а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 21 699 руб. 58 коп., расходы по оплате услуг оценки в размере 6000 руб., а всего взыскать 1 527 616 (один миллион пятьсот двадцать семь тысяч шестьсот ше13стнадцать) рублей 34 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: комнаты <номер обезличен> площадью 32,1 кв.м. кадастровый <номер обезличен>, расположенные по адресу <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 260 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: комнаты <номер обезличен> площадью 17 кв.м. кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу <адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 572 800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 09 июня 2023 года.

Председательствующий: