Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2023 от 22.09.2023

56МS0095-01-2023-003445-05

Дело № 2-965/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года                                                                   с. Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при секретаре Такеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Александра Дмитриевича к Приходкову Олегу Анатольевичу о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Тимофеев А.Д. обратился к мировому судье судебного участка в административно – территориальных границах всего <адрес> с иском к Управлению Росреестра по оренбургской области, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ г. и по ДД.ММ.ГГГГ г. он является фактическим владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «<адрес>, участок №, общей площадью 617 кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок он приобрел у предыдущего собственника, Приходковой Н.П. Выплатил ей денежные средства, а она передала истцу земельный участок. Сделка была оформлена в мае ДД.ММ.ГГГГ г. в устной форме, письменно должны были оформить позже, но не получилось, так как Приходкова Н.П. сменила место жительства и скончалась. С указанного времени он открыто и непрерывно владеет указанным участком, не скрывает свои права на него, предполагая, что владеет им как собственник. Об открытом и целевом использовании спорного земельного участка свидетельствуют записи в членской книжки и квитанции об оплате членских взносов, а также охрану и электроэнергию. Какие либо претензии по данному земельному участку от третьих лиц к нему не предъявлялись, споров в отношении пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок № по улице 5 в СТ «<адрес>» <адрес>, общей площадью 617 кв.м. с кадастровым номером №.

Протокольным определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Приходков О.А.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Сакмарский районный суд <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ с согласия представителя истца из числа ответчиков исключено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «<адрес>

Истец Тимофеев А.Д., ответчик Приходков О.А., представитель третьего лица СНТ «<адрес>», надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В телефонограмме ответчик Приходков О.А. сообщил, что явиться в судебное заседание не сможет, поскольку проживает в <адрес>, перенес операцию, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал относительно удовлетворения требований истца, поскольку знает, что мать Приходкова Н.П. продала более 18 лет назад спорный земельный участок Тимофееву А.Д.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Приходковой Н.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, после смерти Приходкова А.П. принадлежит земельный участок № по улице № в СТ «<адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ г. Тимофеев А.Д. приобрел у Приходковой Н.П. вышеуказанный земельный участок, но оформить право собственности в установленном законом порядке не успел в связи с переездом продавца.

Приходкова Н.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариального округа Копейского городского округа <адрес> ФИО8 на запрос суда усматривается, что наследником первой очереди является ответчик Приходков О.А. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>», ул. №, учДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственной массы не входил.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельному участку по адресу: <адрес>, СНТ «<адрес>», ул№, уч. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 617 кв.м. Правообладателем указана ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно членской книжки садоводческого общества расположенного на территории Краснокоммунарской администрации, Тимофеев А.Д. является членом СНТ «<адрес>».

Из Устава СНТ «Железнодорожник» следует, что его правопредшественником являлось СТ «Железнодорожник».

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В судебном заседании установлено, что Тимофеев А.Д. принят в члены СНТ «<адрес>

Допрошенные ранее в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10 подтвердили в судебном заседании, что Тимофеев А.Д. приобрел у Приходковой Н.П. земельный участок весной 2005 г., открыто и непрерывно с того момента пользуется земельным участком № по <адрес> в СНТ <адрес>» <адрес>, обрабатывает его, использует по назначению.

Из представленного ответчиком Приходковым О.А. заявления следует, что он претензий относительно спорного имущества к Тимофееву А.Д. не имеет. Просит вынести решение в пользу истца.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорным земельным участком с 2005 г. пользуется Тимофеев А.Д. С момента передачи участка истцу претензии относительно его пользования не предъявлялись. Таким образом, истец с 2005 г. более 18 лет открыто, добросовестно владел спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

Учитывая, что Тимофеев А.Д. принят в члены СНТ «<адрес>», за ним закреплен спорный земельный участок, которым он открыто владеет и пользуется, оплачивает необходимые сборы в садоводческое товарищество, т.е. несет бремя содержания и расходов и использует земельный участок по назначению, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░ «<░░░░░>» <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 617 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░ «<░░░░░>» <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 617 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2023 ░.